南京栖霞区军医学院地块转让可行性研究报告
二零零九年十月
第一部分、南京城市理解
一、城市概况和宏观经济环境分析
（一）、城市概况
南京地处长江下游的宁镇丘陵山区，东连富饶的长江三角洲，西靠皖南丘陵,南接太湖水网，北接辽阔的江淮平原；距入海口380公里，“黄金水道”长江穿越境域，是一个天然的河、海良港
截至2008年，南京市区域总面积6597平方公里，全市常住人口719.06万。目前南京市辖11区、2县
11个区：玄武、白下、秦淮、建邺、鼓楼、下关、江宁、浦口、六合、栖霞、雨花；
2个县：溧水和高淳
（二）、南京宏观经济环境分析
1、南京GDP增长（GDP总量和人均GDP）情况
图1、2000-2008年南京市GDP总量及增长数据图
2、2000-2008年南京市人均GDP及增长数据图
图2、2000-2008年南京市人均GDP及增长数据图
自2002年以后，南京的GDP增长很快，增幅始终保持在15%以上。南京作为六朝古都，江苏省的省会城市，其经济文化地位都十分突出，但在经济实力却差于上海、杭州，在省内亦差于苏、锡、常三地，排名第四
3、南京市产业结构发展情况
图3、2000-2008年南京市产业结构分布图
南京市在长三角经济圈中占有重要一席，虽然经济实力距离上海仍有很大差距，但发展后劲却强过上海，主要原因在于南京市的第二产业
作为中国七大古都之一的南京，曾有过辉煌的历史。即便在改革开放前，南京的地位还是举足轻重，雄厚的经济基础、强大的科研能力、厚重的历史文化使得人们不敢对其小觑。然而，改革开放后，这些优势并未发挥出来，苏州和无锡的综合经济实力先后超过南京，这给南京带来了不小的压力。为此， 02年之后，
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