2017-04-27
施桥金汇·南扬州生活广场营销策划报告
呈送：扬州贵宇房地产开发有限公司
项目策划
谨希望为项目开发提供方向性支持二十一世纪的扬州，商业零售业正在发生巨大的变革，人们的消费意识及消费观念逐渐在转变，从单纯的购物型消费发展到购物与休闲、娱乐、饮食相结合的享受型消费，并且已成为时尚，大型一站式综合型商业由此应运而生，在短短的时间内取代传统百货商场一跃而成为新兴商业形态的主体。 金汇·南扬州生活广场即将崛起于施桥，一个相对区域消费力而言比较大型的商业物业将以非凡的恣态出现在南扬州沿江大开发重镇。我们的营销策划目标和宗旨是：让金汇·南扬州生活广场在施桥区域内开创全新的消费潮流，弥补施桥商业区域内的市场空白,全面提升施桥镇的公共生活配套层次。 愿我司的努力，能为贵司聊尽绵薄！ 顺颂商祺！ 扬州中凯置业有限公司 2008年2月20日
导 言:本报告的研究思维导图
项目背景
营销策略
招商策略
广告推广
商家名录
项目定位项目位置 行政人口 公共交通 历史背景 未来展望 市场结论
第一部分 项目背景■项目市场背景：
□项目位置：
金汇·南扬州生活广场位于扬州市瓜洲港口分区，彩虹西路以南，规划运 河南路以东。具体为，北临彩虹西路，西临规划运河南路、东临扬圩公路。此 地段为城镇重要节点，具备较高的商业开发潜力
□行政人口：
施桥镇辖东营门、六圩社区2个居委会；横东、永顺、六圩、普照、共和、汪家、耿管营、施桥、马桥、孙集、扬子11个村委会；面积23.06平方千米，施桥人口38312人，六圩乡13748人
□公共交通：
208路：汽车西站(南) - 邗江中专 - 开发大厦 - 世纪家园 - 通运集团 - 亚星集团 - 海克赛尔 - 许庄 - 二桥村 - 扬庄 - 亚普公司 - 周庄 - 四水厂 - 江海学院 - 马庄 - 施沙路 - 谢庄小区 - 港南村部 - 花园庄 - 施桥镇 - 水利加油站 - 陈巷 - 沙头村 - 念二村 - 红接 - 沙头交管所 - 中心桥 - 北洲中队(北中) - 张家湾 - 李典镇 - 吴桥加油站 - 三阳木业 - 红桥镇(红中) - 双桥 - 立新桥 - 头桥镇216路：大明寺 - 农科所 - 二十四桥 - 东方百合园 - 念四新村 - 梅庄新村 - 人民大厦(中医院) - 西门 - 石塔寺(人寿保险) - 仙鹤寺(市口腔医院) - 苏北医院 - 荷花池公园 - 冶金厂 - 工人新村 - 亚星客车厂 - 工具三厂(邗江公路站) - 吴巷 - 戴庄 - 通运集团 - 亚星集团 - 海克赛尔 - 许庄 - 二桥村 - 扬庄 - 亚普公司 - 周庄 - 四水厂 - 江海学院 - 施桥船闸 - 施桥中学 - 施桥镇 - 运河大桥 - 机械厂 - 印刷厂 - 六圩乡 - 新扬村 - 客运站 - 扬州港
□历史背景：
施桥镇有着600多年的历史，但它的渊源却因通江连河而更为悠远。 据历史记载，汉时“曲江观潮”一直是扬州胜景，汉代作家枚乘著名的辞赋《七发》曾尽情铺陈渲染广陵潮惊心动魄的声势，《集府·长干曲》也有诗云：“逆浪故相邀，菱舟不怕摇。妾家扬子住，便弄广陵潮。”诗中“扬子”指的即是施桥镇的扬子桥，它是一个古津渡。唐以后，长江下游河床开始剧变，长江泥沙逐渐沉积，水下沙坎陆续露出水面。古瓜洲镇在晋时始露出水面，唐中叶后与北岸扬子桥相连。也就是说，施桥的“扬子桥”古津渡比瓜洲古渡的历史还早了许多年。横穿施桥镇的一条长河，由于直通长江，故称通江港，就是今天的施桥港。当年是条很深的河港，一直无桥，阻隔了南北交通，行人全靠船渡河。而后来，有和尚捐资从江南运来6块条石建起了沟通两岸的桥梁。因为造这座桥的钱是向四方施主募化而来，故桥名叫施家桥，意为“施舍”而建的桥。 六圩码头是施桥不可不提的代名词，码头位于江边，京杭大运河口，这里是通向苏北的咽喉之地，也是扬州的南大门。六圩至江南镇江的轮渡是长江下游地区的重要枢纽之一，当年扬州人到江南做生意、求学绝大多数就由此摆渡过江，可见当年这个码头对于促进和繁荣大江南北的经济文化所起的作用。 “施桥是名副其实的长江与运河的节点！”也许是得益于这个独一无二的地利，扬州与六圩的公路早在解放前就建设而成，这条公路也是苏北地区最早的一条公路。桥、路、渡口，循着这些历史的痕迹，我们感受到的是扬州过去“滨河通江达海”这种叠加的交通优势所展现的魅力。□未来展望：
开发区的南扩，让古镇施桥进入了大开发、大开放的年代，也加速了施桥的大繁荣和大发展。 走在施桥的大街上，宽阔的马路，鳞次栉比的厂房，让人感觉这里正焕发着青春活力。 现在的施桥到了新的发展机遇期，特别是扬州港、出口加工区、污水处理厂等一批重要基础设施的建设，让施桥发展如虎添翼。 目前这里濒临港口，运河穿越而过，已经成为许多客商眼中的投资热土。而且目前扬州城市发展的导向非常清晰，东联西拓、主导向南。目前，随着沿江开发力度的加大，施桥镇南北规划建设的两个安置小区，大量的人口向镇区集中，带动了施桥全镇服务业的发展
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