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盐城市房地产市调分析及项目后续建议报告98页

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更新时间:2017/5/3(发布于江苏)

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文本描述
盐城市房地产市调分析及项目后续建议 2
前言 2
一 政 策 解 读 3
1近期政策解读 3
(1)新近出台政策解析 3
(2)对本项目影响: 6
2金融政策解读 7
(1)金融政策变化解析 7
(2)对本项目影响 8
(3)08年市场政策导向预测 9
(1)政策导向预测 9
(2)本项目如何适应多变的政策 11
二 市 场 分 析 12
1 土地拍卖情况 12
(1)土地成交统计 12
(2)本项目竞争地块统计 17
2 房地产投资概况 18
3 竞争市场分析 22
(1) 项目市调汇总表 23
(2)重点竞争项目分析 28
(3)楼盘概况 31
(4)房型去化分析 31
(5)面积去化分析 32
(6)价格去化分析 33
(7)各楼盘后期供应情况 34
三 客 户 问 卷 35
1、问卷统计 35
2、调查统计分析 35
四 业 务 执 行 84
1、项目后期销售分期建议 84
2、产品建议 86
(1) 户型结构及配比分析 86
(2)区域现有项目户型结构配比及去化分析 86
(3)户型赏析 88
(4)竞争项目小高层畅销产品分析 90
(5)项目户型观念及面积建议 90
(6)项目后续三期建议户型配比表 91
3、价格建议 93
4、媒体建议 94
(1)媒体组合研究 94
(2)媒体通路建设原则: 95
(3)媒体通路选择 97
(4)客群分类及媒体建议: 98
盐城市房地产市调分析
及项目后续建议前言
凡事预则立,不预则废!在国家宏观调控力度不断加强,银行频繁加息及部分城市房价出现集体下调的情况下,进行本次调研活动。以期在不稳定的市场及政策因素中,找到良好的应对,达到未雨绸缪的效果
本次调研活动将从以下几个方面来展开:
1、天道:即外部环境,政策面的影响;天道无常,房地产本身受政策面的影响就较大,通过分析一系列政策,明确政策导向及对本项目可能产生的影响;
2、商道:即自身的产品属性以及与之对应的市场真实需求分析;商道酬信,在于知己知彼,通过调查盐城整体房地产市场概况,竞争项目08年的推案情况,分析可能对本案造成的影响,确定适合市场的产品及户型;
3、人道:人道是通过对客户群的关注,对客户需求的关注,将客户需求与产品相联系。人道酬勤,通过数据的统计,科学的分析,从而真实的把握客户需求,实现销售的王道
本次调研将着力解决以下几个问题:
1、盐城房产市场行情及走势
2、项目后期周边竞争情况
3、项目与客户定位
4、后期产品及户型建议
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