“415新政”对房地产市场的影响
日期：2010年4月
Part 1 “4.15新政”出台的背景分析
当前国内房地产市场的表现
2010年3月,国内70大中城市房地产销售价格同比上升11.7%,达近期前高
一线城市：2010年3月与09年同期相比平均上涨55%
二线城市：10年3月与09年同比平均上涨47%（佛山上升45%）
促使本轮房价快速增长的四大成因
成因1：政策的两面性
成因2：信贷投放过量
成因3：市场供应不足
成因4：通胀预期加速
结果：政策出台是对高房价呼声的回应
Part 2 “4.15新政”的评价
415新政与07年927新政相比力度更大
415新政对市场的影响
影响1：提调入市门槛，二套房需将受到抑制，市场上观望盛行
影响2：短期内二手主业抛盘量增加，业主降价出货
Part 3“4.15新政”能把房价降下来吗
政府打出“组合拳”，在调控措施频出的背景下，政策高压已经 形成
就短期来睇，“量在价先”的市场规律决定了新政不可能会收到 立竿见影的效果，房价将在成交量出现萎缩之后才趋于下行
价量规律在07-09年全国楼市的整体走势中得到充分体现
从中长期睇，在新政实施之后市场主体间的博奕决定了房价在未 来不可能大幅下降
Part 4市场应对策略
做好持久战的心理准备
市场还剩下几根救命稻草，能走就赶紧出货
准备充足弹药备战下一轮市场到来
THE END
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