MOHO空间 创智赢家保税区项目营销策划初案 2008年5月31日 资源检索 项目定位 推广策略 平面表现 媒体策略 市场篇 专项分析 城市概述 开发区房地产市场发展情况 开发区房地产解读 市场——城市概况 华北重要城市，传统商埠口岸， 中国实力城市，城市框架逐步拉开 市场篇——城市概况 青岛从“东海岸”走向“西海岸”已是大势所趋，作为2008奥运帆船赛场的所在地，西部经济的兴起也是一种不可抗拒的必然！这里将是大青岛的发展重点、未来经济的重心 大势所趋——经济重心 青岛 开发区 市场篇——开发区概况 市场篇 项目定位 推广策略 平面表现 媒体策略 专项分析 区域简析 资源利用 资源检索 资源检索——区域简析 企业聚集，提供强大的消费人群，带来商业契机 依附周边既成的保税区、经济技术开发区 周边的环境 成熟商务圈 资源检索——资源利用 居家办公时尚商务 新潮理念 资源检索——资源利用 一个问题： 这些能成为消费理由吗？ 我们回答： 必要但不充分！ 比如： 长江路商务中心 香江路商务中心 便利的一站式消费 多元化业态优势 优势的地理位置 如何突围？ 资源检索——资源利用 市场篇 项目定位 推广策略 平面表现 媒体策略 资源检索 专项研究 知己知彼 方能百战百胜 专项研究 专项研究——典型个案 卓亭广场 占地面积:15000平方米； 总建筑面积:100750平方米； 其中：公寓建筑面积:43738.19平方米； 商业裙房建筑面积:9625.63平方米； 办公楼建筑面积:19901.16平方米； 停车位:共计464/地上433/地下31； 楼间距:1#与2#楼之间为30米,2#与3#楼 之间为31米左右； 项目使用年限:50年。 写字楼均价：5000元/平方米 教育环境：一中、四中、滨海学院、青职、正在建设中的小学 ；医疗卫生：香江医院、项目本身配套社区卫生室； 商业环境：保税区、银行、保险、金融、高档酒店、项目底商三层大型超市、顶级写字楼； 休闲娱乐：青少年娱乐中心、老年娱乐中心、花园、健身场等 厨 房：开放式；整体橱柜 卫生间：精装。科勒、摩恩洁具 楼梯间：四部芬兰通力电梯，二部楼梯 燃气系统：市政集中供气 供水系统：市政集中供水系统 供暖系统：全部采用地热式供暖，市政集中供暖系统，卫生间采用工艺暖气片 空调系统：写字楼中央空调，住宅用户自己安装预留空调孔 网络系统：每户在客厅、卧室、书房均预留宽带插口一个，光纤接入。办公楼达到千兆入层，百兆到桌面的超高网速。 保安系统：门禁一卡通，闭路监控，烟感报警 电 梯：芬兰通力电梯 物业费： 1.63元/㎡/月 内部配套： 专项研究——典型个案 占地面积：35,000平方米 [约52亩] 建筑面积：85000平方米 平均售价：6,000元/平方米 由一幢30层的办公楼和一幢33层的住宅楼组成。目前推出的2号住宅楼单元，建有300套精装小户型住宅。面积以67-89平方米的套一和套二户型为主，另配有少量129平方米和150平方米的大户型房源 紫锦广场 专项研究——典型个案 专项研究——典型个案 西楼「紫锦广场尚座」是精装修臻品住宅，紧邻黄岛唯一的市政公园—马濠公园。总高33层，由两个单元组成，每个单元两梯五户；户型种类较多，面积区间为66—157㎡； 销售均价6200元/平方米。 东楼「紫锦广场智座」堪称“西海岸首家5E级商务领地”。楼层总高29层，每层20个商务单元，面积从45—1366㎡不等，可自由分隔；全装修的设置满足了中小企业的客观需求；全玻璃幕墙建筑，采光、通风好；品牌电梯、中央空调、全办公自动化配置。 均价5900元/平方米 教育环境：香江路小学、机关幼儿园、黄浦江路小学医疗卫生：香江医院、开发区第一人民医院商业环境：利群购物广场、长江商厦、吉韩商厦、百利来商场、海滨超市、苏宁电器银鹰购物广场、佳世客购物中心、瑞泰利群购物广场、佳家源超市、新华书店 休闲娱乐：同乐迪、开心一百、大家乐、吉米斯达KTV、宝岛会、东海龙宫洗浴中心、三方水夜总会、英派斯健身俱乐部、澳柏圣都女子美容健身俱乐部、酒吧一条街、2008商务会所 其 它：各大银行、邮局、酒店和餐饮店一应俱全 专项研究——典型个案 项目是开发区少有的纯商务办公写字楼，该项目总占地18000平方米，总建筑面积49096平方米，具有万米停车广场，绿化率大于32.6％，大厦建筑层数共29层，总高99.9米，地上27层，地下2层（负一层为停车场，负二层为设备机房），其中商业配套裙楼3层，拥有6部帝奥（德国）高速静音电梯（2部裙楼电梯、4部写字楼电梯，其载重量为1350kg，载客18人，速度达到2.5米/秒），选用韩国LS溴化锂主机中央空调。 均价：5500元/平米 汇智广场 专项研究——典型个案 。。。。。。以上文本无格式，详细请下载查看