文本描述
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与中国分享一个时代 重庆金科·东方王榭推广主题构想 《2008-2009年中国房地产策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款
一直以来,我们执著于项目产品形态与传统文化、现代文明的对话纠葛中,本篇不想于此多加研究。于区域市场、城市理解的视角,给本案推广提供新思路,是本篇希望能够达成的目的 《2008-2009年中国房地产策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款
洞察篇 项目/竞争/ 城市/人群 项目/竞争/ 城市/人群 洞察一:
这是一片值得珍藏的土地…… 项目/竞争/ 城市/人群 项目/竞争/ 城市/人群 往外,是已经成熟、并且风韵卓然的天湖美镇…… 雄踞北部新区金开大道1号,三条城市主干道围合,距龙头车火车站1公里,离解放碑6公里,即将建设的轻轨三号线从旁经过。
规划以水为灵魂,成中国麒麟状。整个水系形成多个半岛。
邻千亩北部植物园, 250亩天然生态运动主题公园,约100亩天然湖泊。
社区配套完善:业主子女可读巴蜀中学、巴蜀龙湖小学,特色幼儿园一个,综合商场规划中, 项目旁边规划有一国际医院 《2008-2009年中国房地产策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款
项目/竞争/ 城市/人群 再往外,是重庆举“市”公认的高档生活片区:北部新区 常青藤别墅、龙湖蓝湖西岸、伽蓝艺墅、水木清华、山语间、协信TOWN城、棕榈泉国际花园、融科蔚城、弗莱明戈、中央美地……在重庆,难得再有一个区域能汇集如此多的高尚社区。
金开大道等网路交织,快速通达全城。交通方便是其发展迅猛的重要因素,尤其是对于重庆。另外,环境的幽雅也是吸引大量人群来此置业的重要考量 重庆近年来的地产热门区域,各大发展商云集,且主要以别墅等高档产品入市,但距成熟生活区尚需假以时日 依然是重庆的重心所在,但重庆的多组团发展将削弱其优势。尤其对居住来讲,饱和的市场格局将人们的视线主动牵引出局 威胁(T):
来自龙湖弗莱明戈的热销,市场关注力转移,对本案中国洋房销售造成威胁。
重庆的多组团并列式发展,来自片区的竞争加大,对本案造成威胁。
国家与重庆的地产新政,人们的观望心态,对本案造成的威胁 (O)机会:
目前多层洋房类产品在重庆的相对缺少和市场的热烈追捧,将为本案快速销售带来机会。
来自政府的规划,比如轻轨、大型国际医院等,将为本案的价值心理认同上形成机会 项目/竞争/ 城市/人群 价值洞察:项目SWOT分析 (S)优势:
一个高档居住片区门户的区位优势。
地段的自然环境优势。
交通优势。
来自项目的原创性产品优势。
中国传统园林的体验优势。
传统文化切入点的市场稀缺性优势。
天湖美镇的成熟配套、品牌积累优势。
金科的洋房类产品研发优势 劣势(W):
目前基本生活配套的欠缺。
相对天湖美镇南区以及竞争楼盘的自然环境,本案的外在环境亮点欠缺。
相比金开大道的展示功能,本案“内藏式”区位在展示功能上的欠缺 项目/竞争/ 城市/人群 洞察二:
一个值得尊敬的对手…… 《2008-2009年中国房地产策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款
项目/竞争/ 城市/人群 在进行区域竞争的解构之前,我们有必要澄清一个观点:
洋房与别墅有别
虽然个别洋房社区已经较同地段的别墅价格有所突破,但别墅的空间感、领地感、尊崇感……,依然是洋房无法比拟的。
而洋房类产品所对应的阶层置业习惯,地段选择占据极大的权重,所以城市性的同质产品比较,依然没有很大的意义 项目/竞争/ 城市/人群 我们的竞争对手遴选策略思路: 产品层面 区域层面 等质、等价层面 洋房与别墅有别 洋房类跨区域比较的非主流性 界定直接竞争对手 。。。。。。以上文本无格式,详细请下载查看