首页 > 资料专栏 > 地区 > 华北地区 > 河北 > 河北邯郸润实月亮湾商业项目策划思路探讨会52p

河北邯郸润实月亮湾商业项目策划思路探讨会52p

资料大小:9600KB(压缩后)
文档格式:WinRAR
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2017/5/2(发布于河北)

类型:金牌资料
积分:--
推荐:升级会员

   点此下载 ==>> 点击下载文档


文本描述
润实·月亮湾商业策划思路探讨会
深圳营销协会策划中心 深圳固诚地产策划机构
一个目的:销售回款。 两大原则:招商为销售服务的原则; 交房( 即2013年12月)/开业前完成 绝大多数销售的原则。 三种支撑:调研是基础,定位是核心;招商是道具
汇报思路——
主题打造 文化导入 策划执行
《商业主题定位报告》
《销售招商执行报告》
主题打造
区位分析
关键词: 快速出货
不完全统计:208个楼盘同时在售
区位分析
关键词: 北城以北
苏曹公园
结论——
社区服务型定位作为收益垫底 特色主题型定位进行引导展望 定位因子及方向: 1、2.5 万平米的面积——中等规模; 2、住宅底铺建筑形态——街区商业; 相关结论关键词: 客群方向:目的型消费 业态方向:特色餐饮、休闲娱乐、其它……
文化导入
武汉万达楚河汉街
武汉中央文化区项目位于武昌区东湖和沙湖之间,是中国单个项目文化产业投资额最大,纯文化投资达80 亿元;定位为“中国第一,世界一流,业内朝拜之地”。项目总规划区域约1.8 平方公里,总建筑面积约340 万平方米,是万达集团目前投资额最大、“以文化为核心、兼具旅游、商业、商务、居住功能”为一体的世界级文化旅游项目。整个项目预计于2013 年文化旅游项目全部建成,预计到2017 年,整个项目建设完成
武汉文化中心是以文化为核心,兼具旅游、商业、商务、居住功能为一体的世界级文化旅游项目
项目概况
武汉内环核心 快速通道 地铁出口 旧改城区 东湖和沙湖两湖连通工程 武昌总部商务区
“楚河” 南岸, 楚河是两湖连通所形成的人工运河,贯穿项目东西,全长2.2公里,水面宽度40-70米,加上滨河绿化及道路宽达到150米,市民及游客或临水休闲,或泛舟河上
项目区位
武汉中央文化区定位为“中国第一”“世界一流业内朝拜之地”
沿楚河、汉街布局建设“汉秀”剧场、电影文化主题公园,万达电影城,名人广场、大众戏台、5个星级酒店、商业步行街,万达广场、超高层甲级字字楼等
宣传总规模 340万 摘牌总建面260万
文化旅游:20万 商业:24万 酒店:16万 写字楼:45万 住宅:155万 配套:3万 其他:77万(地下部分)
规划定位
文化元素在总体规划上的应用
规划定位
汉街功能包括商业、美食、休闲、娱乐多种业态,汇聚近300个国内外一流商家
“汉街”位于“楚河”南岸,总长近1500米,总建筑面积18万平方米
在保持民国时代建筑特点的基础上,充分挖掘武汉当地古时建筑特色,融入荆楚文化各种元素。极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插其中
万平方米的国际名品百货店,汇聚全球顶级奢侈品牌
汉街是贯穿项目东西的楚河汉街作为武汉中央文化区的灵魂
规划定位
景观打造
政企联合,打造武汉城市文化名片
社会效益
名片效应,带动区域城市升级,土地升值,带动旅游、就业、消费的发展
通过城市名片,完善城市功能、改造城市形象。带来旅游、就业和区域经济发展的机会
社会效益
预计带来4万就业、6亿/年持续税收、满足周边200万居民生活需求 从开工到开业,万达汉街一直都备受省委、市委领导关照。 市、区级干部频繁联系万达高层洽谈合作
社会效益
客户喜欢,商家追捧,口碑赚足
投资者:受追捧,认购权炒到100万/个; 商家:品牌审核要通过北京总部,平均租金高达150元/平方米/月仍要排队等; 消费者:逛街、购物、看电影休闲首先想到的就是去万达
外地游客:“实在太美了,这里简直如同威尼斯一样。”
武汉人:“我们以后不用总去香港购物淘时尚。”
商家:“我们来对了。”
社会效益
案例借鉴
楚河汉街案例借鉴总结
1、融汇荆楚文化,集商业、居住、文化、旅游、休闲娱乐为一体复合业态,打造武汉城市文化名片,成为游客了解湖北人文的重要窗口,文化是项目成功的关键和灵魂; 2. 通过项目,带动区域及城市升级,带动区域土地升值,增加就业和税收,促进消费、旅游的发展,推动城市文化大复兴。
彰德府威尼斯印象是安阳首座大型商业公园,占地面积101亩,其中商业用地57亩,广场占地44亩,建筑面积14余万平方米。项目总长550米,宽125米,其中商业街长350米。以三道街为界,西侧为“彰德府商业新天地”,东侧为“彰德府文化广场”。 整个项目建成运营后,预计可实现年营业额16亿元,利税4500万元,可提供5000个就业岗位。将成为外来客商的旅游观光地、成功人士的商务平台、全家老少的休闲中心、漂亮女士的美丽运动场、时代青年的时尚展示窗、少年儿童的欢乐新天堂,打造豫北区域性中心强市一道亮丽的风景线。对促进提升我市商业品味、弘扬殷商文化、拉动旅游经济等都将起到积极、显著的作用
案例二:安阳市彰德府威尼斯印象
。。。。。。以上文本无格式,详细请下载查看