2010年8月份商品房市场监测数据报告
一、市场总体状况
1、投资开发宏观数据
商品房开发投资额
北京市统计局数据显示：2010年1～7月北京商品房累计开发投资额1452亿元，同比增长20.53%；商品住宅累计开发投资额735亿元，同比增长77.69%。商品房开发投资中，土地购置费用为731.5亿元，同比增长2.9倍，占全市开发投资额的比重为50.4%。累计开发投资额的同比增长幅度呈逐月回落趋势
数据来源：北京市统计局
从2010年1～7月开发投资额当月值看，5月开发投资额达到年内峰值360亿元，当月同比增长49.07%。此后逐月回落，7月开发投资额为201亿元，同比下降33.75%。商品住宅开发投资额仍然保持较高的增长幅度。7月商品住宅当月开发投资额恢复到5月峰值水平177亿元，同比增长114.98%
数据来源：北京市统计局
商品房新开工面积
北京市统计局数据显示：2010年1～7月北京商品房累计新开工面积1315万平方米，同比增长39.42%；商品住宅累计新开工面积915万平方米，同比增长71.48%。新开工面积的同比增长幅度呈现波动回落趋势，目前仍保持较高的增长幅度
数据来源：北京市统计局
从2010年1～7月新开工面积当月值看，3月新开工面积达到年内峰值257万平方米，当月同比增长154.35%。4月房地产新政出台当月明显回落。5、6月新开工面积规模回升。7月再次回落到202万平方米，环比下降14.50%，同比增长80.40%；商品住宅当月新开工面积134万平方米，环比下降19.03%，同比增长97.61%
数据来源：北京市统计局
2、市场供应
批准预售状况
表：7月份新增供应类型一览表
类别
供应面积
（万m2）
同比值
环比值
供应套数
（套）
同比值
环比值
新增总量
138.30
-39.04%
29.37%
13949
22%
48.20%
住宅
96.13
-42.78%
3.48%
9770
-37.52%
10.06%
其中：保障性住房
35.27
30.81%
112.45%
——
——
——
办公类
25.08
-21.80%
411.93%
1416
-48.62%
204.52%
商业类
6.25
-45.04%
——
636
66.06%
——
车位
10.45
0.36%
22.95%
2086
4.98%
-6.33%
数据来源：北京市房地产交易管理网
2010年8月份，北京市共有31个项目取得销售许可证，新增供应面积138.30万平方米，同比下降39.04%，环比上涨29.37%，其中住宅新增9770套，新增面积为96.13万平方米，同比下降42.78%，环比上涨3.48％，占到当月市场供应总量的69.51%。本月新增保障性住房总面积35.27万平方米，同比上涨30.81%
注：2010年8月份北京市房地产交易管理网只公示了27个销售许可证；另有3个项目预告后未公示销售许可证；销售许可证序列编号缺失3个，即：191号，194号和195号。
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