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宁夏吴忠建材市场专业市场项目调研分析报告67P

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更新时间:2017/4/29(发布于宁夏)

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文本描述
吴忠建材市场调研分析报告
银川汇联行企业管理顾问有限公司
——商业地产全程运作机构
第一章吴忠概况
宁夏吴忠市是一座古老而新兴的城市,这里山川相济,景色秀丽,素有“塞北江南”美誉。 吴忠被誉为东方的千塔之城,是驰名中外的“中国回族之乡”,它位居黄河上游,地处宁夏平原腹地。全市总面积为2.72万平方公里,占全宁夏总面积的52%
33.4%
66.6%
第二章项目背景
因项目目前尚未正式命名,在此演示稿中简称“本项目”
一、项目名称
本项目位于吴忠市利通区裕民东路,地处吴忠商业繁华区,交通便利,所属中银公司,建筑面积2万平米左右,框架主体3层,中央空调、扶梯、电梯、消防等配套设施完善,一层现由北京大中电器租赁经营,二,三层空置。资源不能充分利用,现综合考虑对商场进行市场整合转型
二、项目开发背景
(1) 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上,结合项目所处的区位环境,对该地块价值进行合理的评估
(2) 对项目可行性与开发经营提出初步意见,并对项目的规划设计,功能分区等提出相应的建议
(3) 结合地块目前的状况和特点,探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性
(4) 对项目开发进行投资分析和风险分析
(5) 对项目决策及其实施提出优化建议。
三、报告编制目的
第三章项目概况
本项目地处吴忠市裕民东街,属商业中心地段,距吴忠市广场约600米,对面为吴忠市人民医院,周边主要的建筑物业形态为居民、商业用房、办公楼等;200米半径内目前以“街铺” 商业经营为主,经营范围涉及银行、医院、服装、服饰、小商品批发、餐饮、休闲娱乐等其他行业
一 、地理位置
西



步行街
本项目建筑面积2万平方米左右,
二、商场规模与转型目标
三层框架楼体,单层建筑面积6500-7000平米,现计划由家电商场转型为家居建材商场,打造一座吴忠配套设施完善,购物环境舒适,档次高的精品家居建材商场,整合吴忠市现有一二线家居建材品牌,为其提供更完善,更集中的平台。
环境及配套设施: ☆交通:2路、11路、31路公交车经过 ☆休闲广场:吴忠市中心广场,距本项目约600米 ☆购物场所:人人乐超市、国贸、义乌商贸、新百购物等 ☆餐饮娱乐:餐饮娱乐场所齐全 ☆医疗卫生:项目对面吴忠市人民医院 ☆金融、邮政、电信:邮政储蓄大厦、农业银行、宁夏银行、建设银行、工商银行、中国银行、吴忠市农村信用社、中国移动营业厅、中国联通营业厅围绕本项目周边
三、项目周边环境与配套设施
项目地块处于吴忠市商业中心区,距吴忠市核心商业区域---“广场”约600-800米。目前周边主要以临街商铺为主,商业业态混杂,经营品牌参差不齐
项目位于吴忠市老城区中心地段,南侧楼体可与义乌商贸城贯通,紧临吴忠市步行街,周边工行、农行、宁夏银行、建设银行等金融机构齐全,有利于商家的经济往来,购物生活非常方便,城市公交四通八达,出行方便,商业价值高
四、项目地块价值分析
中心广场
本项目
义乌商贸
步行街
就项目所在区域是否适合做家居建材商场,调研组对大部分家居建材从业人员、规模较大的经营户进行了拜访摸底,调查研究项目及成果如下:
(1)走访吴忠市统计局得知2009 年 1-6 月份,市区完成房地产开发投资 8.2 亿元,商品房施工面积 43.9万平方米,其中新开工面积 27.9万平方米,同比增长 26% 。上半年市区批准预售商品房面积 40.5万平方米,其中商品住房 35.96万平方米。商品房销售面积 18.2万平方米,其中现房销售 7.4万平方米,期房销售 10.8万平方米。预计在2010年吴忠市能够交房及开工建设的住宅区建筑面积达120万至130万平方米,而且吴忠市在实行东移西扩的政策,即吴忠市区沿黄河两侧向西扩展,青铜峡则沿黄河两岸向东平移,最后完成两市的完整对接,统一为青铜峡市,扩大市区面积,未来3-5年房地产业会蓬勃发展,对于装饰材料、家居饰品的市场需求量会大大增加
五、已进行的调查研究项 目及成果
(2) 商家投资理念趋于成熟,投资谨慎,对于现有家居建材市场的要求也有所提高
(3)家居建材行业竞争激烈,期待有效地进行市场整合
(4) 撼动自发形成的市场地位仍需要强势政策进行引导
(5) 本项目所处地段被大部分被访者看好,市场整合被部分商户看好
第四章 项目建设意义
针对目前吴忠市陶瓷卫浴比较分散、经营场所环境差和缺乏统一的市场经营等现状,本项目拟定的“舒适购物,品位生活”建材广场,将凭借主力店强大的品牌效应、统一的市场管理和广告推广,把吴忠市家居建材市场整合优化,并以贴心服务、优质化的产品、适中价格和舒适的购物环境来吸引消费者,从而使吴忠市家居建材行业顺应发展趋势实现良性发展
一、关于行业市场的意义
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