山东龙口市府东小区可行性分析报告
开发营销部
2007年7月16日
目录
一、龙口市概况 3
二、宗地情况 3
三、经济技术指标 4
四、拍卖出让文本要求要点 4
五、部分在销项目数据 5
1、龙族峰景 6
2、龙门花园 6
3、松岚花园—松青苑（三期） 7
六、项目优劣势分析 7
优势分析 7
劣势分析 7
七、经济测算分析 8
八、敏感性分析表 9
九、结论 10
一、龙口市概况
龙口市（原黄县）地处胶东半岛西北部，总面积893平方公里，海岸曲线长68.4公里；辖15个镇（区街）、631个村（居），人口62万。龙口市区人口22万
1991年跨入全国综合实力百强县行列，居第60位；1992年跃居第37位，1994年上升到第35位，2003年位居第25位，2004年位居第25位，2005年前移至第21位
2006年全市初步核实地区生产总值401亿元，比上年增长18.1%，一二三产比重为5.5：64.3：30.2；实现地方财政总收入26.9亿元，2006年位列全国经济百强县第16位，山东省第二位，人均GDP超过6.3万元；全社会固定资产投资240亿元，增长20%；实际外商直接投资2.25亿美元，出口创汇6.4亿美元，分别增长16.3%和39.9%。2006年6月，获得“全省县域经济发展先进单位”称号
全市现有工业企业近4000家，2006年销售收入过亿元的企业达到134家；纳税过千万元的企业达到19家，最高的南山集团达到4.2亿元。大力实施名牌带动战略，拥有省级以上名牌29个，其中中国名牌产品3个，山东省著名商标24个，中国驰名商标4个。2006年，全市工业企业实现销售收入1020亿元，利润90亿元，分别增长27.5%和20%
2006年，全市农民人均纯收入6941元，增长12.3%；城镇居民人均可支配收入14086元，增长14%。全市固定电话普及率达31部/百人，手机普及率达到75部/百人。2006年末，全市城乡居民储蓄余额达到145.4亿元，比年初增加12.7亿元，人均2.3万元
二、宗地情况
府东居民生活区位于行政中心东侧，东起府东东二路西侧路沿石，西至府东一路东侧路沿石；南起港城大道北侧路沿石，北至府北一路南侧路沿石，基地用地面积为30.288公顷（合454.32亩）。其中，港城大道北侧及府东一路东侧临道区域为商业办公用地，其它为居住用地
（一）商业办公用地
港城大道中心线以北150.5米内及府东一路中心线以东145.7米范围内为预留的商业办公用地（共195.3亩），不属于本次出让范围
（二）居住用地（其中北一东路两侧为商业用地）
用地范围：南起港城大道中心线北150.5米处，北至府北一路南侧路沿石；东起府东二路中心线西22.5米，西至府东一路中心线东145.7米处，规划总用地面积为17.26公顷（合258.9亩）。基地被北一东路分为南北两部分。其中南侧地块97.65亩，北侧地
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