上海市
8月房地产市场报告
2011-09-7
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上海市8月房地产市场报告
易居视点
40城市网联一片
近期有媒体报道，“住建部要求40个城市加紧推进个人住房信息系统建设并联网。在
许多评论人士眼里，这一要求将大大提升调控的级别与力度，不仅限制炒房作用明显，同时
也给房产税征收等措施的落实奠定数据支撑。乐观预期，今年10月底之前就能完成。”投资
炒房将无所遁形
事情真的就那么简单？恐怕在最基本的信息技术方面就困难重重
简单的网络连接，实现很简单，但没有太大的意义。犹如我们可以打开美国的网站，
这40个城市只要互相提供登录名、登录密码，就实现了。但是，如此要确认某个购房人到
底是否限购，同样的查询工作要进行40遍，工作效率下降到1/40
所以，要让个人住房信息系统起到应有的作用，并非简单联网就有用的，必须使得所
有的信息纳入到同一平台内，在同一平台上进行统一的汇总、查询。这就要求后台数据必须
统一，包括统一的字段、统一的表述、统一的顺序、统一的格式、统一的代码、统一的编程
2004年，上海作为全国第一个开通“网上房地产”的城市，将所有的房产交易信息和
数据纳入其中进行电子化管理，并陆续将2004年前的产权、交易信息补入系统，形成了一
个完善的上海房产信息系统。此后，全国各城市陆续仿效上海，推出了各城市自己的“网上
房地产”，然而，可以肯定的是，各城市网上房地产的后台数据信息各有不同。比如，录入
的字段是否一致？项目名称、区县、地址、楼层、姓名、属性、身份证件等等，只要各城市
的字段有一个不同、缺失甚至先后排列顺序不同，后台数据就很难统一
要实现那么多的“统一”绝不是让各城市各自为阵能做好的。应该有一个部门牵头，
编写统一的程序、制定统一的规则，各城市学习培训并执行
即便，客观技术条件得以解决，主观抗性也不小
2010年，全国第六次人口普查，前期经过了大量的宣传，但不少人依然担心个人隐私、
收入财产等被泄露而拒绝被调查，最终统计部门不得不承诺“普查资料严格保密，不用于普
查以外的目的”。一场轰轰烈烈的全国普查，作用只为了弄清人口情况，性价比如此之低，
这是为什么？
40个城市房产信息真的进行网络互连，恐怕主观抗性不会小于人口普查。克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
上海市8月房地产市场报告
40城市联网就能解决住房问题？
许多人都把降房价寄望于限购。诚然，限购确实对房地产需求的抑制作用明显，也确
有降房价的功效。但犹如我们经常提出的问题，房价上涨的原因到底搞清楚了没有？在这样
房产供应稀少、货币超发、分配失衡、投资渠道狭窄的大背景下，即便在这40个城市的购
房需求得到抑制，其他城市的房价恐怕涨得更离谱。资本的特性之一就是流动，不从源头上
控制资本量，只关闭部分通道，则必然从其他通道溢出。房产规模没有增加，即便40个城
市房价下跌，也并不能解决更多人的住房问题，反而还造成了40个城市以外的地区房价大
涨。这难道是房地产调控的初衷？又或者房价不涨了，CPI疯了，这难道是宏观调控的初衷？
信息，是非常非常重要的。在社会主义法治社会发展到了今天，全民信息的完整性已
到了刻不容缓的地步。然而，40个城市的房产信息只不过是冰山一角，这个信息的完整性，
应该包括个人所有的房产、资产、金融、证券、税收、出入境、犯罪记录、工作、养老、水
电煤、诚信在严格的查询、使用规则保障下，惩治犯罪、预防腐败、健全诚信、管理社
会，完善社会主义法治社会
40个城市的房产信息，是完善全民信息的一个起点，房地产调控更只是其可实现的作
用之一，其所承载的历史使命应该更为重大。
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