淮安城市置业房地产有限公司12月淮安城置项目市场月报 Copyright：南京厚石房地产投资咨询有限公司 地址：南京市珠江路88号新世界大厦1508室 第1页 12月淮安房地产市场月报 本期导读 年内第二次加息，意在控制通胀的加剧 12月26日存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。同期公积金贷款利率也上调； ——详见P3 11月份CPI同比上涨5.1%，创28个月新高；PPI同比上涨6.1%，环比上涨1.4% CPI指数再创新高，国内通货膨胀影响严重，物价的飞速上涨导致国家出台干预政策， 严厉打击囤货现象，意在稳定物价市场 ——详见P5 12月挂牌30副地块，面积为1961.3亩，住宅为主；1成交944.8亩，主要为清河区 12月份成交944.8亩，主要为清河区成交652.15亩，占此次成交的69% ——详见P8 12月商品房住宅再度量价齐升，政策的影响甚微 12月，淮安住宅类商品房成交64.9万㎡，环比11月上涨26%，12月份成交 量创新高，主要和供应大量增加有关，本月淮安市区新增供应达到近80万平米， 供应量的增加给市场带来新的活力，有了炒作的源头，另外开发商对于后市的悲观情绪，导 致尽可能的再政策来临之前出货，以达到资金回笼的目的 ——详见P12 PDF文件使用pdfFactory试用版本创建www.fineprint 淮安城市置业房地产有限公司12月淮安城置项目市场月报 Copyright：南京厚石房地产投资咨询有限公司 地址：南京市珠江路88号新世界大厦1508室 第2页 目录 宏观环境篇P3 一、政策法规 二、市场资讯 市场研究篇P9 一、土地市场 二、商品房住宅市场 三、竞争市场动态 四、重点项目分析 营销活动篇P30 一、营销活动 二、平面媒体 PDF文件使用pdfFactory试用版本创建www.fineprint 淮安城市置业房地产有限公司12月淮安城置项目市场月报 Copyright：南京厚石房地产投资咨询有限公司 地址：南京市珠江路88号新世界大厦1508室 第3页 宏观环境篇 一、政策法规 时间政策名称主要内容 12月2日 国土资源部：每一 宗建设用地全部纳 入监管视野 国土资源部已经建立了贯穿四级(部、省、市、县级国土资源主管部门)， 覆盖土地“批、供、用、补、查”全过程的综合监管平台。同时，国土资 源部行政办公和35项行政审批业务实现网上并轨运行，部一级行政审批 业务时限缩短20天以上 点评：对土地的监管重新纳入政策视野，关键是当前房价高居不下，土地拍卖中“地王”频 现，而且在土地拍卖中出现的不正当交易等现象是导致国家监管土地用地的根本原因 时间政策名称主要内容 12月7日 银监会要求银行严 查开发贷，地产央 企红名单9月下发 监管机构日前向商业银行下发了一份房地产央企“红名单”。根据这一名 单，目前多家银行已要求分支行只能对名单中列示的中国建筑工程总公 司、中国房地产开发集团公司等16家房地产央企提供新增房地产开发贷 款，这16家央企正是国资委早前确认和公布的以“房地产开发与经营” 为主业的中央企业，对16家之外的非房地产主业央企不得提供新增房地 产开发贷款 点评：央企退出土地开发市场，主要和当前房价过高，央企拿地成本过高，导致舆论压力大 而产生的后果，但央企退出商品房市场可能控制地王刷新的速度，但并不意味着其他房企商 就不可能制造新地王，实际上，这是对土地出让制度的一种考验 时间政策名称主要内容 12月16日 住建部出台租赁新 规限制群租 住房和城乡建设部近日出台《商品房屋租赁管理办法》，规范商品房屋租 赁行为，维护租赁双方当事人合法权益。针对房屋租赁市场上的突出问题， 办法增加了部分条款予以规范。对出租人分割房屋出租的情况，办法规定， 出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低 于当地人民政府规定的最低标准。办法还明确，房屋租赁合同期内，出租 人不得单方随意提高租金 点评：限制住房的最小出租单位，同时提出人均居住面积不得低于政府的最低标准，意在抑 制群租。但是目前经济通胀严重，房价过高，收入水平赶不上通胀，这对于部分低收入出租 的人来说，抑制群租意味着自己本身成本的增加，未来的生活更加艰难。因此不能对群租一 竿子打死，必须有相应的保障制度出台，如加大廉租房的供应 PDF文件使用pdfFactory试用版本创建www.fineprint 淮安城市置业房地产有限公司12月淮安城置项目市场月报 Copyright：南京厚石房地产投资咨询有限公司 地址：南京市珠江路88号新世界大厦1508室 第4页 时间政策名称主要内容 12月20日 国土部关于落实房 地产用地调控政策 通知 按照文件要求，严格落实房地产用地调控政策，做好当前和今后一段时间 房地产用地管理和调控工作，促进土地市场健康平稳可持续发展 点评：严格出台用地规范要求，在一级市场把控高房价的来源，如对超面积出让、捆绑出让、 “毛地”出让、住宅用地容积率小于1、出让主体不合法等问题进行严格限制 时间政策名称主要内容 12月21日 国土资源部：坚决 抑制地价过快上涨 19日发出通知，要求各省区市国土资源行政主管部门及派驻地方的国家土 地督察局采取有力措施，严格落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地炒 地闲置土地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势 点评：在国家出台一系列严控房价和地价上涨的同时，地王频出，房价再度高涨等问题再度 出现人们的视野，国家的政策对于地方来说犹如白纸，很难控制，在短期内房价下降的要求 很难实现 时间政策名称主要内容 12月22日 国土部叫停容积率 小于1住宅地块出 让，对出让大户高 档住房用地控制 强调，各地要严厉打击囤地、炒地、闲置土地等违法违规行为。对于容积 率小于1的住宅地块出让坚决叫停。容积率小于1指建筑面积小于用地面 积，土地不能有效利用 对没有完成保障性住房建设用地供应任务、三类住房用地供应总 量没有达到住房用地供应总量70%的市县，要求年底前不得再出让大户高 档住房用地 将加大对闲置土地的清理，并将加大对闲置土地的曝光力度 点评：土地问题成为近阶段国家关注的重点，尤其是高档房用地的限制再度严格，对容积率 小于1的土地禁止出台，而且对高档房的出让有了更严格的要求，意在从根本上保障低收 入群体的用房需求 时间政策名称主要内容 12月20日 央行上调金融机构 人民币存款准备金 率0.5个百分点 从12月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5 个百分点。存款准备金率达到了18.5%，创历史最高 点评：此举对于经济的稳定发展，对于加强物价的预期管理，对于资产泡沫形成压力起到很 好的作用 PDF文件使用pdfFactory试用版本创建www.fineprint 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看