年终大报告 08年全国房产市场汇报 08年截至目前，各城市成交出现全线萎缩，缩水幅度普遍在20%-50%之间。 由于全国主要城市房价出现下调主要开始于第三季度，因此，全年房价同比，依然呈现正增长 - - - - - - - 成交情况 截至08年10月，全国空置商品房达1.33亿平方米，同比增长10.2%。空置商品住宅6641万平方米，同比增长14.1%。 华东主要城市商品住宅库存体量普遍十分可观，以当前的去化速度，仅去化库存便至少需要1.5年以上。 空置房面积的明显增长，将直接影响房地产开发企业的资金回笼 库存情况 华东区域 由于成交量的持续萎缩，目前上海楼市已开始出现较明显的价格松动。 09年上半年上海市场的成交价格继续处于调整期，整体均价上涨的可能性不大，但成交量有望随着价格的走低有一定程度的提升 上海 城市提示：上海楼市抄底待明年 08年苏州量价波动较大，市场存量日渐加大，市场压力明显。 09年上半年市场将继续下滑探底（仍有15%-20%的下滑空间），而下半年则有可能出现见底回稳的情况，预计市场全面复苏要到 苏州 城市提示：苏州项目多，资源足，市区范围内可选择性接案（典型的、指标性的） 无锡08年成交量萎缩明显，但下半年各项目普遍的降价促销在一定程度上能够带动了成交量的回升。 09年，随着无锡市场外围低价区域供应加大，全市成交价格将继续下调，预计09年成交量较08年会增长约15%左右 无锡 城市提示：当竞争进入白热化，开发商会意识到专业销售团队的重要性 常州价格长期处于苏南各市低点，市场反应相对滞后，预计09年上半年可能会有补跌动作，但价格下降空间并不大，约在5%-10%之间。 预计09年上半年随着价格的下调，常州成交量应该有所上升，预计明年常州成交量会维持在350-360万平方米左右 城市提示：明年常州市场竞争将愈加激烈，销售难度将会进一步加大 常州 南京08年成交量比07年大幅缩水。尤其是下半年，量价齐降，市场进入下降通道。09年上半年南京市场成交量预计仍将继续走低。 预计09年下半年南京市场价格可能会逐渐止跌，呈走平趋势 城市提示：上半年市场不稳定因素较大，接案风险较高，下半年若回稳，可适时择优接案 南京 杭州的成交价格除了个别月份受个别高价项目集中成交出现增长外，其余时间基本保持平稳。而成交量在进入下半年后明显下降。 预计09年杭州发展商都将有不同程度的降价动作,杭州的成交价格在09年二季度将会有较大幅度的调整，并在下半年促进成交的逐渐复苏 杭州 城市提示:尚未进入价格下调通道，09年价格下调后能否促进销售需要拭目以待 08年宁波成交量在4月份之后持续走低，很多项目将开盘推迟到了09年的3-4月，因此预计成交低迷将持续到09年3月，之后会逐渐回升。 08年月成交均价受个案的影响波动较大，但整体呈现上升趋势。预计09年3月后，个别大盘会进一步降价促销，整体成交均价将会下降. 城市提示:尚未进入价格下调通道，09年价格下调后能否促进销售需要拭目以待 宁波 上海市场进入调整期，成交量随着价格的走低会有进一步的提升。 南京、苏州、无锡、杭州、宁波市场形式相对严峻，价格仍有下降空间，成交的复苏将更多地依赖价格的下调。 常州市场09年将进入震荡盘整，发展趋势将以小幅的价跌量升为主 结论(华东) 东北区域 沈阳成交基本保持稳定，9月的放量主要得益于房交会的举办。 沈阳市场相对乐观，成交价格预计将维持现状或偶有小幅回落，而成交量则基本稳定，下半年将有可能出现量价齐升的情况 城市提示：市场局面稳定，09年市场比较乐观，建议公司可相应加快扩张步伐 沈阳 08年大连房产市场量降价升，供应放量与需求萎缩造成市场供求关系失衡，预计09年大连市场供求比将达到0.38，市场压力将进一步加大。 预计09年大连失衡的供求比和高起的价格必将导致价格的大幅下滑，配合政策扶持，成交量预计会有一定回升 城市提示：市场形势严峻，09年操作项目有相当风险与难度 大连 08年长春房价先涨后跌，预计明年长春房价仍会有一定幅度的下滑。 长春属于二线末位城市，房地产起步晚、泡沫少，预计明年的成交量将依然保持稳定 城市提示：较大的库存将导致竞争的加剧，公司操作项目将会面临较严峻的竞争 长春 沈阳、长春市场受政策与大环境影响有限，市场需求以刚性为主，未来将基本保持稳定。 大连市场将面临更严峻的考验，09年出现价格跳水将在所难免 结论(东北) 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看