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江苏泰州华纺锦宸森园项目营销策划报告173PPT

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更新时间:2017/4/24(发布于浙江)

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文本描述
目标 品牌:打造产品品牌和企业品牌,形成产品品牌与企业品牌共赢的局面。 利润:在保证企业品牌和产品品牌得到认口的基础上博取合理利润。 我们对开发商目标的理解: 华纺锦宸正处于一个品牌飞跃的阶段,企业将以品牌为基础完成华纺锦宸在长三角的战略布局 市场机会分析 整体发展战略 项目定位 物业发展建议 项目属性界定 市场环境分析 项目问题界定 经济测算 泰州城市概况 扬州整体房产环境一览 扬州分区房产市场概况 本区域房产市场概况 泰州别墅市场概况 人物访谈概况 中共中央总书记、国家主席、中央军委主席胡锦涛,祖籍安徽绩溪,1942年12月生于泰州,并在此度过了他的青少年时代。 泰州市大浦中心小学和江苏省泰州中学,这两座百年名校,记录了总书记美好的少年时光和积极上进的青年岁月 2100年的泰州历史上名贤辈出。元末明初有文学家施耐庵创作古典文学名著《水浒传》,扬州八怪之一郑板桥,京剧表演艺术家梅兰芳…… 新四军黄桥决战,苏中七战七捷,中国人民解放军海军诞生等重大历史事件 1996年,泰州从扬州划分出来,成为地级市,从此以后,城市建设和经济快速发展进入了快速道。同时还涌现了一大批知名民族企业。春兰集团、江苏一建、扬子江药业集团、新世纪造船从这里走向世界 溱湖国家湿地公园、凤城河风景区、里下河水乡湿地、泰兴银杏群落森林公园、引江河国家水利风景区吸引了众多海内外游客 概述:泰州即是一个饱含悠久历史文化,又充满艺术气息的快速发展中的城市 区位:位于上海、南京、苏锡常三大都市圈交汇处,上海1.5小时经济圈内,发展潜力凸显 目 前 6个 小时 1.5个 小时 沪泰铁路建设 上海-苏州-无锡-常州-镇江-南京-扬州-泰州 沪通铁路大桥的实船试航工作已经展开 上海-南通-泰州 经济:泰州GDP增长速度以及人均可支配收入增长速度,表明泰州经济增长迅猛,购买力强劲 泰州经济追赶式爆发增长: GDP连续9年以两位数增长,平均增长率超过15%;人均可支配收入达到18000元左右,直奔2万大关;多项经济指标名列长三角16城市前列;这是一个泰州奇迹。 泰州在加快争夺长三角经济高地的步伐! 城市化进程:泰州市城市化进程逐年增加,城市化发展的原动力不断增强 城市人口将大幅增长 ,城市人口将达到90万人; 2020年,达到120万人; 2030年,达到150万人。 城市化率显著提高 到,城市化率达到57% 产业:医药、化工、机电、船舶等四大支柱产业的发展加速城市扩容升级 09年3月18日,泰州中国医药城成为 第56个国家级高新区 泰州中国医药城位于主城区和高 港区中间位置,靠近周山河街 区,总规划25平方公里,至2020 年规划建设用地10平方公里 城市规划:泰州城市发展为南拓、东进、西优、北控,城市发展主导向南 南拓——城市发展方向主要向南,重点建设南部新城。 东进——整合东部各类用地,结合铁路客站发展成完善的综合街区,并与姜堰城区在空间、交通、基础设施等方面积极对接。 西优——优化整合西部用地,结合铁路货站发展物流用地,并控制化工园区发展规模,远期调整为生活性用地。 北控——控制新通扬运河以北的城市建设用地发展,保护北部里下河地区水乡风光 文化:历史悠久的泰州城市,汇集各种区域文化 城市研究总评: 城市具有良好的区位、交通及资源条件,在长三角城市体系中开始发挥其先天优势,逐渐构建其独特的核心竞争力; 城市经济已进入快速发展通道,各核心指标绝对值直线上升,追赶周边同类城市,发展速度进一步加快; 人口总量不高但增速较快,城市化进程不断加速,对城市房地产的发展有着巨大的推动作用,未来形势较好; 在规划的促进下,城市将拉开全新的发展框架,预期将对城市发展产生有效的推动作用,但短期内效果不会非常显著,需要时间沉淀。 市场机会分析 整体发展战略 项目定位 物业发展建议 项目属性界定 市场环境分析 项目问题界定 经济测算 泰州城市概况 扬州整体房产环境一览 扬州分区房产市场概况 本区域房产市场概况 泰州别墅市场概况 人物访谈概况 从泰州市近年GDP总量以及人均GDP的增长速度和各项指标数据可以看出,泰州市房地产市场进入高速发展期 房地产预警系统判断: GDP增速与房地产发展关系 小于4%萎缩 4%-5% 停滞 5%-8% 稳定发展 大于8%高速发展 人均GDP与房地产发展关系 0-800US$启动期 800-4,000US$快速发展期 4000-8,000US$ 平稳发展期 8000-20,000US$减缓发展期 。。。。。。以下略,简介无排版格式,详细内容请下载查看