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土地市场
包头市住宅市场各区域土地出让情况
包头市住宅市场土地出让15宗，土地出让金额约21亿元，昆区占比59%；
昆区宗地成交8宗，出让金额约7.2亿元；
13年保利重点项目销售区域东河区成交1宗，出让金额约1.6亿元。
土地市场
包头市商业市场各区域土地出让情况
住宅市场土地出让41宗，出让金额约61亿元，占比75%；
商业市场土地出让15宗，出让金额约21亿元，占比25%
土地市场
包头市商业市场各区域土地出让情况
包头市土地市场出让宗地面积3454789万平米，总金额8116868133亿元
土地市场
包头市土地出让情况
土地出让金额超80亿元，以昆区土地成交为主占比超55%
商品房供应市场
包头市房地产商品房供应情况
包头市商品房供应面积3067837平米。预售套数29079套，其中住宅供应17310套，公寓供应7732套，商业底店供应4037套
商品房供应市场
包头市房地产商品房供应情况
包头市商品房供应面积3067837平米，环比下降23%，预售套数29079套，环比下降10%，其中住宅供应17310套环比下降29%，公寓供应7732套环比上升84%，商业底店供应4037套，环比上升14%
商品房成交分析
包头市房地产市场商品房成交走势
09-13年包市场成交金额基本居于150亿元上下，12年市场成交金额达到峰值185亿元主要原因为已、12年包头市举办大型房交会成交量直线上升；二、市场供应量紧缩；13年成交金额环比下20%。
13年商品房市场成交量跌环比12年下降30%；成交均价稳步上升，环比12年涨幅15%
商品房成交分析
包头市房地产市场商品房成交走势
除07、08年外，09-12年市场成交套数均居于3万套以上，13年成交量迅速下滑，环比下降33%，分析原因一、市场供应量紧缩；二、东河区13年成交项目基本不能网签约5200套13年成交合计近3万套；
成交套均面积环比下降19%，分析原因一、价格上升客户购买面积减小保证总价持平；二、12年房交会销售前置，客户提前购买
商品房成交分析
包头市各区域商品房成交走势
13年度昆区仍是所有区域中成交主力，成交金额约62亿元，占比全市成交额42%，其次青山区成交37亿元占比25%，第三高新区成交32亿元占比22%；东河区成交约11亿元占比7%成交金额基本稳定，本年度高新区成交金额下降分析原因主要为供应量紧缩，市场主力项目凡尔赛等本年度处于蓄客阶段，14年开盘销售，同时青山项目货量增加。
13年市场成交均价冠军为青山区分析原因主要为一、青山区内几个典型项目拉升市场均价如青宾5号院、斐丽湾等
商品房成交分析
包头市各月商品房成交走势
13除一季度1、2月份外，市场成交面积基本平稳处于25-30万方区间，同比12年8-12月成交面积下降约50%以上。主要为房交会期间。成交套数同样在此区间下降，为13年成交量下降主要原因。
13年市场成交均价上半年除2、5月外破5000大关，其余月份基本在4700-5000元之间，6月份成交均价4573元为13年成交最低值，下半年成交均价均超过5000元，在13年9月份市场成交达到峰值5771元
成交前5名
13年包头市场成交前5名开发商成交面积分析
13年东亚信华以2大住宅项目东亚世纪城和东亚香堤丽舍销售为主均为昆区和高新区本年度主力项目；维多利以2大综合体项目其中商业本年度销售金额4.56亿元（含内铺1.5亿、内街1.5亿、门店1.56亿）住宅成交3.43亿元；远大昭华本年度实际签约3.1亿元；青山区主力项目斐丽湾本年度成交4.14亿元
1、包头市房地产由于房交会的成交量前置，导致成交量处于近五年来 最低水平，但是市场成交均价有13%的上浮。伴随着土地市场的活跃，新入 市项目增加，成交量会有一定上浮，基本会维持在3万套左右，成交价格趋。 2、包头市由于受整体经济不景气关联，其核心产业在未来几年内不会有很好地市 场前景，所以包头市对于房地产调控基本不可能出台地方性的政策。对于国家的总 体调控执行也会相对滞后 。 3、 、包头市共推出公寓产品11933套，共去化4187套共剩余7746套 公寓产品。加上包头市新入市项目，预计公寓市场公寓市场定会过1万 套大关。明年的公寓市场将竞争将会十分激烈。 4、虽然包头市住宅供应量相对下降10%，但是投资类产品，公寓供货上涨84% 商业（底商、商铺）上涨14%，说名包头市投资类产品供货在不断增加，对于 投资类产品去化将产生极大的 影响。 5、包头市整体市场的会出现一种“住宅稳，商业冷”的市场大环境，伴随着市场 的不断成熟消费者现阶段消费开始趋于理性，市场大涨大跌的因素都在变小
14年市场判研
包头市市场判研
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