文本描述
2017-04-16 北京奥林匹克花园三期B地块营销策略及工作计划 谨呈:北京奥林匹克置业投资有限公司北京奥林匹克花园三期B地块营销策略及工作计划 开发目标
市场分析
客户分析
价值体系构成分析
营销策略及关键行动
销售计划
推广计划
开发目标奥林匹克花园
三期B地块:
总占地
47083平米
住宅总建面
90235平米
容积率
2.08
总户数658套北区350套
南区308套 短期目标:解决三期B地块销售
.10.31 B地块北区销售完成
.12.31 B地块南区销售完成
目标 销售期.6.12
平均销售速度100套/月左右 中长期目标:
北奥整体开发成功
成功塑造北京奥园良好的品牌与形象 一期住宅实收均价4748元/平米
二期住宅实收均价5600元/平米左右 三期预期实收均价将比一二期有大幅提高市场分析 宏观市场趋势
东区市场发展概况
竞争与机会宏观市场趋势第一季度宏观经济发展概况 以上分析来自:北京世联第一季度北京房地产市场状况分析报告 第一季度,北京市主要经济指标表现稳定,但是增幅较去年同期有比较明显的回落,从发展趋势看,比去年第四季度进一步减缓,反映宏观调控的影响有所增强。
1、工业生产增势减缓。北京市规模以上工业企业实现增加值增幅比上年同期回落8.6个百分点,比去年四季度回落7.7个百分点。
2、高新技术产业发展形势较好,完成工业增加值89.4亿元,按现价计算增长15.8%,增幅同比提高4.1个百分点。
3、投资增幅进一步回落。北京市完成全社会固定资产投资增幅低于上年同期27.9个百分点。其中,房地产开发投资191.2亿元,增长11.9%,增幅低于上年同期28.7个百分点。
4、消费市场运行平稳。北京市限额以上商业企业实现社会消费品零售额432.3亿元,比上年同期增长19.4%。
5、物价水平继续上行。北京市居民消费价格指数高于上年同期2.2个百分点。其中,食品类价格比上年同期上涨6.7%,居住类价格上涨5.5%。
6、居民收入稳步增长。扣除价格因素,北京城市居民人均可支配收入实际增长9.4%。宏观市场趋势第一季度行业市场发展概况 以上分析来自:北京世联第一季度北京房地产市场状况分析报告 北京市房地产开发投资继续平稳增长,一季度累计完成投资191.2亿元,比上年同期增长11.9%。以1997年3月为基期的房地产开发景气指数(简称“京房景气指数”)为104.8点,高于一季度景气水平2.1点。房地产开发整体运行处于景气区间。
从地域来看,北京市商品房的区域分化非常明显。以四环为界,1季度,北京市四环以内商品房的平均售价达到了7795元/平方米,而四环以外商品房平均售价为3971元/平方米。
从区域来看,1季度,城八区商品房平均售价为6887元/平方米,远郊区县为3164元/平方米;其中,住宅分别为6370元/平方米,3102元/平方米。第一季度北京市房地产开发统计资料宏观市场趋势 第一季度北京楼市供应状况 以上分析来自:北京世联第一季度北京房地产市场状况分析报告 第一季度,北京总共新开楼盘60个,与去年同期相比,增加67%;总建筑面积416.5万平方米,与去年同期相比,下降17.5%;总供给面积307.7万平方米,平均价格为¥8164.0元/平方米(含普通住宅、公寓、别墅、写字楼、商业、综合体等)。
从时间来看,第一季度新增楼盘主要集中在3月份,3月份新增楼盘36个,占全部的60%;1月份新增楼盘19个,二月份新增5个。
从行政区域来看,新增楼盘主要集中在朝阳区(数量比例为52% ;建筑面积比例50.3% ;供给面积最大,为157.7万平方米 )、海淀区和丰台区,三个行政区新增楼盘占第一季度全部新增楼盘的71.7%。
具体来讲,新增楼盘主要集中在青年路区域(8个)、望京区域(5个)、双井区域(4个)、马家堡区域(4个)、亚运村(3个)、朝阳北路区域(3个)和新世界商圈(3个),7个区域新增楼盘占第一季度全部新增楼盘的50.0%。
从物业类型来看,第一季度北京房地产市场的发展依然是以普通住宅为主,新增楼盘数量为38个,占全部新增楼盘量的63.3%;总建筑面积为265.6万平方米,占全部新增楼盘建筑面积的63.8%;总供给面积(可售面积)为190.7万平方米,占全部供给面积的62.0%,平均价格为¥6108元/平方米。城区普通住宅的平均价格为¥6760元/平方米 。。。。。。以下略,简介无排版格式,详细内容请下载查看