重庆融科2号地项目现实消费者定量报告 一、研究介绍 （一）研究目的及数量 （二）研究执行 （三）说明 （一）研究目的及数量 此次调查主要通过对重庆三北区域已入住中高端楼盘消费群的研究，描述其个人社会经济特征、媒体接触习惯、生活方式、了解他们对现有住宅的一些切身感受以及对现有居住情况的满意程度，从而为本项目定位提供一定的参考。 样本数量：计划完成50个样本,实际完成51个样本 （二）项目执行 1、样本条件： 年龄要求：25-60岁之间, 31-45岁客户不低于访问总量的60% 必须是在指定已入住中高档楼盘访问 自已购买的商品房 2、配额要求： 访问地点要求：指定中高档楼盘 实际完成情况见下表： 3、定量调查质量控制重点及措施说明： 保证调研方案可操作实施； 保证项目所有成员调研经验； 充分细致地准备抽样和配额资料，并对实地规范操作进行监督； 调查问卷公司内部深入讨论； 事先进行小样本消费者进行测试，保证概念的准确、完整、易理解； 保证访问样本的真实性、合格性； 现场审卷、现场/事后100%复核； （三）本定量报告说明 定量报告以反应现实客户总体特征为报告主线，为深入现实客户需求，在相关问题会进行现实客户需求的交叉分析。 产品评价差异不大时，只反应总体特征。 报告中百分比数字，精确到小数点后两位，货币单位为人民币。 报告中的房屋面积为套内面积 二、调研结论 （一）现有物业基本情况 （二）对本项目的认识和建议 （三）对本项目产品的建议 （四）消费习性 （五）了解信息来源 （六）客户基本特征 研究结论—现有物业基本情况 被访者现居住的物业2梯4户居多，每层4户的占51 %。 半数被访者居住户型为3室2厅，面积在80-90平米或100-110平米较多，其次为面积在80-90平米的2室2厅户型。 多数被访者现居房屋购买时单价在4000元/平米以下，其中半数在3500-4000元/平米之间，总价主要集中在35万左右。 看房主要关注小区环境、开发商实力和产品户型结构等 被访者最满意现有住宅小区环境，对生活配套表示不满意 被访者最看好贰号地生态环境好，空气好的优势，其次为项目地有湖，湖景资源丰富 劣势主要是贰号地地离城市中心较远以及项目所在片区区域配套不成熟 被访者认为贰号地应该以小高层和高层为主，对于贰号地修建32层以上超高层的认可度不高 研究结论—对贰号地的认识和建议 研究结论—对本项目产品的建议 辅助性功能间需求主要为独立书房、单独衣帽间、储藏室、休闲娱乐室等 客户对主卧自带阳台的需求最高，其次为单独衣帽间等。 六成被访客户认为面积限制下应该保证客厅的面积相对大些，强调客厅的舒适性，各间卧室满足基本使用即可。 半数被访客户喜欢平层的空间形式，喜欢复式或跃层的相对次之。 客户对运动设施的需求主要有游泳池、篮球场、老年健身设施等。 客户认为商业会所应该集休闲、娱乐、商务于一体，其中在会所设置健身房的需求相对较高 绝大多数客户认为本案合理的单价为5000-5500元/平米，总价在50万元/套以下 大部分客户表示有再次置业的打算，购买贰号地产品的平均可能性为35%。不愿意购买本案的主要原因是项目地离城中心或工作地较远，出行交通不便。愿意购买的主要是因为周边生态环境好。 产品增加附送空间对客户购买本案的可能性提高了38%。 乐意接受景观阳台和空中花园的客户相对较多 研究结论—消费习性 新世纪超市和重百超市比较受重庆消费者青睐。六成消费者消费的频率为每周2-3次，每次消费额度在150元左右。 咖啡厅/茶楼是消费者休闲娱乐的首选。大部分消费频率为每月3-4次，每次消费额度在100元左右。 一般火锅/中餐比较收欢迎。多数消费频率为每周一两次，每次消费额度在150元左右。 被访者认为大型超市是本项目最适合的商业，以满足生活所需，其次为休闲娱乐和大中型餐饮等 家庭常住人口以3口之家为主，主要为已婚与未成年子女居住为主，三代同堂的相对次之。 客户主要为公务员、中层管理人员、个体商户等中高收入者等。 多数被访者个人月收入在5000元以下，但家庭年收入在10-12万元之间。 多数消费者上下班主要的交通工具为公共汽车，自己开车上下班的比例占22%左右 。 被访者主要通过朋友及亲戚介绍了解房地产相关信息、其次是通过项目围墙 研究结论—客户特征 （一）现有物业基本情况 被访者现居住的物业梯户数 近半数被访客户现居住物业的梯户数为2梯4户。 公寓的电梯数以2部电梯居多，占86.30%。 每层4户的占51% 单位：% 对散乱的群体现有住宅进行频数总结 对散乱的群体现有住宅进行频数总结 被访者现居住的户型以中小户型为主，面积在80-90平米的占37.25%,其次为101-110平米占23.53%。 52.94%客户居住的户型为3室2卫，其次为2房1卫 两者相结合：101-110平米的3室2卫户型最多，占19.61%，其次2室1卫户型面积以81-90平米的相对较多。 被访者住房面积区间与户型结构 。。。。。。以下略，简介无排版格式，详细内容请下载查看