独墅湖别墅项目 投标报告 中新置地 1- 项目基础 02 01 05 04 03 1.目标沟通 成为园区豪宅市场的价值地标 拉升区域价值，建立园区市场话语权 成为中新品牌跨越的主要驱动力 塑造中新品牌的明星项目 铸就园区别墅的标杆，提升区域价值 项目目标 企业目标 制造顶级物业，全面领先苏州市场，以项目带动区域价值 期望均价：3-4万元/平米 本项目位于独墅湖北岸，地块东西两侧都邻接景观河道，东侧紧邻我贵司开发的高尔夫球场，西侧则与贵公司开发的46#地块（联排、独立别墅项目）隔河相望，北侧与高尔夫花园（高层公寓项目）相邻， 68108地块和46地块与独墅湖和高尔夫球场旁边规划的三个别墅小岛相组合，共同形成独墅湖北岸的别墅群 初始规划 观点1:区域唯一纯粹独栋社区——标杆 环双湖版块，一线临水——稀缺 本项目拥有良好的先天条件，低密度、纯粹独栋社区，具备成为高端物业的基础 2.项目属性 苏州工业园区是中新两国政府的重要合作项目，历经10年发展，户籍人口达25万 发展目标：具有国际竞争力的高科技工业园区和现代化、园林化、国际化的新城区 现状：苏州最高水准的基础设施、最高质量的投资环境 地位：苏州国际化的发展方向 评价：“洋苏州” 关键词一：国际化 3.片区属性 区域价值决定项目起点：新加坡园区——苏州国际化的重要发展级 苏州东进，金鸡湖CBD规划已被确认，经济中心地位不可撼动 独墅湖，城市中的生态景观资源，豪宅片区已见雏形 新机场路独墅湖湖底隧道的通车，意味着双湖板块的都市中心化指日可待 双湖板块拥有高等教育区的产业依托，后势发展被市场看好 金鸡湖&独墅湖亲水商圈的建成，将大大提高双湖板块居住功能 独墅湖& 金鸡湖 高尚CLD发展前景 发展中的苏州CBD 金鸡湖 板块 独墅湖 板块 高等 教育区 关键词二：城市发展方向 区域价值决定项目起点：新加坡园区——苏州正在崛起的CBD&CLD 3.片区属性 双湖板块整体启动时机已成熟，本项目的开发将奠定双湖板块低密度高尚人居住区的形象 城市资源：CBD毗邻，环湖商圈 自然资源：双湖生态&景观 都市内涵 生态内涵 金鸡湖大酒店、高尔夫 独墅湖景&湖底隧道 蓝图描绘 李公堤 关键词三：整合资源（城市+自然） 资源价值决定项目地位：双湖——苏州唯一城市资源与自然资源的完美结合 3.片区属性 ★本项目处于怎样的市场环境中？ Q 问题 本项目客观拥有的诸多优势,能否支撑3~4万/平米的高价格,实现项目目标 关键词1：国际化 关键词2：城市发展方向 关键词3：整合资源 关键词4：资源＋稀缺 城市发展方向和前沿，新加坡园区的国际特质 未来CBD商圈辐射区，CLD高尚生活区前景 城市绿洲，城市资源与稀缺自然资源兼备 高品质基因，高价值平台 外 因 内因分布格局 02 01 05 04 03 区域外 区域内 目前，苏州别墅分布呈 现了一园一山七湖的分布格 局。即： 一园：古城区，富有苏州特 有的古典私家园林气息 一山：木渎古镇，灵岩山、 天平山等自然景观，以及木 渎浓厚的文化底蕴 七湖：即太湖、石湖、金鸡 湖、独墅湖、青剑湖、阳澄 湖和春申湖 苏州别墅版块分布 苏州自古人杰地灵,湖景资源丰富,本项目的水资源不构成高价格的强势支撑 区域外板块格局划分 区域外板块格局划分 区域外板块格局划分 区域外板块格局划分 区域外板块格局划分 区域外板块格局划分 区域内板块格局划分 市场雏形初显，升值空间巨大 未来园区别墅主推市场，前景看好 领跑苏州别墅市场，品质档次皆上乘 湖东湖西差异性大，版块性割据明显； 水资源不具有特殊性，价格取决于地段(配套设施) ◆在售项目，因其开发商的品牌和产品的品质，价格差异较大 ，御湖熙岸已出售的临 湖双拼楼王约1500万总价，单价3万/平米，户数稀少难以说明市场普遍水平。 ◆产品联排为主，尚未有独栋产品推向市场， 预计年底入市的御湖熙岸三期将填补 市场空白，预计最高单价达到7万/平米。 ◆环金鸡湖板块别墅产品，借助天然景观，在欧式建筑风格下，式样各异 。 ◆该板块的客源基本是高管、私企老板、市区私企老板、部分外籍人士为主，以及部分投资客户 金鸡湖板块剖析 区域内未有纯独栋项目，园区内最顶级项目御湖熙岸产品总价均控制在1000万以内，有价格天花板 区域内板块格局划分 ◆该板块为别墅市场启动不久，市场竞争相对缓和，各项目价格涨幅较小 ◆建筑风格以现代为主，水墨江南再现苏州庭院风格 ◆产品力强，加上区域规划、地段未来的价值和优美的环境，别墅项目销售形势比较好 ◆该板块客源基本是高管、私企老板、市区私企老板、部分外籍人士为主，以及部分投资客户 独墅湖板块剖析 本项目所处的独墅湖板块价格及面积区间均相对集中 区域内板块格局划分 。。。。。。以下略，简介无排版格式，详细内容请下载查看