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本文以长沙高铁站安置房为研究对象，运用全过程造价控制、价值工程、挣
得值等理论的基本模型和分析方法，旨在提高黎托公司造价控制水平，提高资金
使用效率。首先，通过对工程造价体系理论的阐述，明确造价的组成和形成的阶
段，并且介绍当前普遍使用的造价理论，形成对工程造价的基本知识框架的认识
其次，针对现阶段安置房建设中存在的问题，在建设工程主体责任各个单位和工
程建设造价形成的各个阶段分别提出长沙高铁站安置房建设的控制方案和措施
再次，通过在项目实施中的控制方案的实践执行过程和产生的效果，证明造价控
制研究的有效性。最后，提出保证造价研究实践成果的保障措施以及在总结现阶
段造价控制不足的基础上对后续安置房建设提出造价控制建议
在长沙高铁站安置房建设项目中，一期康景园项目利用造价控制方法对工程
进行造价控制实践。通过明确建设单位、设计单位、建立单位、监理单位各个参
建造价责任，以保证各单位配合黎托公司进行全过程造价控制。同时，黎托公司
以建设单位的角度运用本文研究的方案，从安置房项目的投资决策、工程设计、
招投标、施工管理、竣工结算等几个阶段进行全过程造价控制，保证了安置房建
设造价在控制计划中，确保康景园项目的顺利竣工，取得了显著的成绩，为后续
安置房建设的造价控制奠定了坚实的基础，对后续安置房建设的造价控制产生深
远的现实作用
关键词：黎托公司；农民安置房；全过程造价；造价控制工商管理硕士学位论文
III
Abstract
With the constant enlargement of cities’ scale, the investment on the urban
infrastructure construction is continuously increasing and the scale of the land
requisition and demolition and the resettlement housing construction is also
constantly enlarging. In recent years, the demolition and resettlement housing
becomes a hot topic. In the process of constructing Changsh a Station in High Speed
Railway, there are some actual difficulties, such as a grand construction scale, a wide
scope of the land requisition and demolition, a large population of resettlement and a
huge area of resettlement housing construction. This papers studies on cost control of
the resettlement housing and puts the research achievements into use. The writer takes
full advantage of means of control to have the limited capital effectively used and
allocated, which means promoting the efficiency of the capital use, decreasing the
cost of project and saving the investment cost under the condition of confirmation of
the total capital and guarantee of the construction including scale, standard, duration
quota and quality. The construction of resettlement housing is to satisfy the
requirement of peasants who lose their lands and uphold social stability and unity.
This papers studies on the resettlement housing in the process of constructing
Changsha Station in High Speed Railway. It adopts theses of process cost control,
value engineering and earned value, and aims to improve the level of the cost control
and the efficiency of the capital use. At first, the writer has a comprehensive
knowledge of the basic framework of project cost including the statement of the
theories of project cost, the clarification of phases of its formation and the
introduction of cost theories used widely. Secondly, in terms of the problems existing
in the current construction of the resettlement housing, the writer put forward the
schemes and measures as for the construction of resettlement housing in the project of
Changsha Station in High Speed Railway. Thirdly, the writer tries to prove the
validity of the study on the cost control through the execution of the schemes and its
effect. Finally, the writer points out the measures which can assure the outcomes of
the study on cost, and makes some suggestions on following construction of the
resettlement housing on the basis of summarizing the shortcomings of current cost
control.
On one hand, this papers analyzes the process cost control of the resettlement黎托公司长沙高铁站安置房项目造价控制研究
IV
housing, Kangjing Garden; on the other hand, the papers analyzes the reasons why
Kangjing Garden becomes a successful example in the construction of the
resettlement housing. This papers provides a good example of the construction of the
resettlement housing and has profound influence on the cost control and cost
management of the following resettlement housing.
Key words: Lituo Co.,Ltd；Resettlement Housing; the Process Cost Control; cost control工商管理硕士学位论文
V
目 录
学位论文原创性声明和学位论文版权使用授权书 ...I
摘要....II
Abstract ....... III
插图索引 .....VII
附表索引 ....VIII
第 1 章 绪论 ...1
1.1 研究的背景及意义 ...1
1.1.1 选题背景 1
1.1.2 研究的意义 ........2
1.2 理论基础与文献综述 3
1.2.1 工程项目造价的概念和内容 .....3
1.2.2 工程项目造价的相关理论 .........7
1.2.3 工程项目造价控制的相关文献综述 ...12
1.2.4 工程项目造价控制实践的发展 ...........14
1.3 研究思路与方法 .....15
第 2 章长沙高铁站安置房项目背景及现状分析 .....16
2.1 黎托公司的概况 .....16
2.2 长沙高铁站安置房的背景 .17
2.2.1 长沙高铁站的介绍 ......17
2.2.2 长沙高铁站安置房项目的背景 ...........17
2.3 黎托公司对长沙高铁站安置房项目造价管理的现状 .......18
2.4 安置房项目造价控制中普遍存在的问题分析 .......19
2.4.1 建设单位造价控制责任的分析 ...........19
2.4.2 造价控制在决策阶段的共性问题 .......19
2.4.3 造价控制在设计阶段的共性问题 .......21
2.4.4 造价控制在施工阶段的共性问题 .......21
2.4.5 造价控制在结算阶段的共性问题 .......22
第 3 章 黎托公司长沙高铁站安置房项目造价控制方案设计 ........24
3.1 建设单位在项目造价控制中的作用 ...........24
3.1.1 黎托公司的造价控制作用 .......24
3.1.2 黎托公司对设计单位的造价控制原则 ...........25
黎托公司长沙高铁站安置房项目造价控制研究
3.1.3 黎托公司对监理单位的造价控制原则 ...........26
3.1.4 黎托公司对施工单位的造价控制原则 ...........26
3.2 安置房项目造价控制思路和目标 ..27
3.2.1 安置房项目控制的思路 ..........27
3.2.2 安置房项目控制的目标 ..........28
3.3 长沙高铁站安置房项目造价控制的方案 ..29
3.3.1 建设项目决策阶段造价控制 ...29
3.3.2 建设项目设计阶段造价的控制 ...........31
3.3.3 建设项目招投标阶段造价的控制 .......33
3.3.4 建设项目施工阶段造价的控制 ...........34
3.3.5 建设项目竣工结算阶段造价的控制 ...36
第 4 章 黎托公司长沙高铁站安置房项目方案的实施保障及效果 40
4.1 控制方案实施的保障 .........40
4.1.1 建立完善组织保障措施 ..........40
4.1.2 建立专业造价控制团队 ..........40
4.1.3 完善制度保障体系 ......40
4.2 控制方案的实施过程和效果..........41
4.2.1 建设项目决策阶段造价控制方案的执行过程及效果 41
4.2.2 建设项目设计阶段造价控制方案的执行过程及效果 42
4.2.3 建设项目招标阶段造价控制方案的执行过程及效果 44
4.2.4 建设项目施工阶段造价控制方案的执行过程及效果 45
4.2.5 建设项目竣工结算阶段造价控制方案的执行过程及效果. ...47
4.3 存在的问题和建议 .50
4.3.1 长沙高铁站安置房造价控制存在的问题 .......50
4.3.2 长沙高铁站安置房造价控制的建议 ...50
结论...51
参考文献 .......53
致谢...56工商管理硕士学位论文
VII
插图索引
图 1.1 工程造价组成图..........4
图 1.2 建设各阶段造价示意图 ..........5
图 1.3 价值工程流程图..........9
图 2.1 公司组织基本架构图 17
图 3.1 建设项目各阶段造价控制的工作内容 .........28
图 3.2 建设项目各阶段造价控制目标设置和控制 .29
黎托公司长沙高铁站安置房项目造价控制研究
附表索引
表 4.1 康景园 A 区造价汇总分析表48
表 4.2 康景园 B 区造价汇总分析表48
表 4.3 康景园 10、11 号栋和幼儿园造价汇总分析表........49
第 1 章 绪 论
1.1 研究的背景及意义
1.1.1 选题背景
1. 现阶段城市住房的现状
自 1978 年改革开放以来，我国的国民经济持续快速地增长了 36 年，伴随着
经济的高速发展，中国的房地产业超常规发展。据国家统计局统计，中国全年全
社会固定资产投资中的房地产开发投资占总投资额超两成，是投资量最大的行业
之一。现阶段房地产业是关系到国计民生的一大支柱产业，但是按照市场经济的
投资规律，高额的投资必定有高额的收益作回报，在表面繁荣的光环下已经出现
众多隐性问题。房地产市场发展至今天，虽然我国居民住房的条件有很大的改善，
住房面积人均超过 20 平方米，但商品房政策由于受市场追捧、土地规划、城市规
模的发展等众多因素的刺激下，近年来房价上涨太快，商品房的价格已经超出了
很多人特别是中低收入人群的承受范围
2. 我国农民安置房的现状
随着全国城市建设的加速和公共基础设施投资的不断加大，农民征地拆迁后
安置房成了一个热门的话题。中国每年都在加大安置房的建设力度，以满足失地
农民住房的需求，让他们住上合适并实惠的房子。在安置房开发上，在于其本身
属于非盈利性项目，利润极低，一般 3%以下，甚至是亏损。目前建成的安置房
大部分选在离中心城区较远的地方，配套设施建不同步，入住之后生活极不便利，
交通、购物、医疗、等配套设施的建设相对滞后。这一系列事项都要求加强安置
房建设进行造价控制与提高投资效益，降低住房的开发费用，让有限的资金产生
更大的收益，让失地农民真正实惠，以支持政府的征地拆迁工作，确保城市扩建
的稳步有序的推进
。。。。。。以下略，简介无排版格式，详细内容请下载查看
