五矿置业.重庆江北土地项目运营可行性研究/09
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目录
第一部分编制目的.2
第二部分编制依据.3
第三部分项目发展背景......4
一、项目决策背景...4
二、项目概况...........4
第四部分重庆市都市区房地产发展概况.....5
一、重庆市城市概况5
二、重庆市都市区宏观经济发展趋势..........8
三、重庆都市区房地产宏观发展概况........10
四、重庆土地市场分析......14
五、宏观政策对重庆房地产的影响16
第五部分微观市场分析研究.........23
一、区域房地产市场分析..23
二、区域房地产市场销售价格小结32
三、江北盘溪农贸市场情况...........33
第六部分项目地块资源价值评价..35
一、项目地块描述.35
二、地块周边环境描述......37
三、地块价值评价结论......39
四、项目地块板块划分......40
五、项目交通体系规划......44
第七部分项目运营实施方案.........47
一、项目运作流程.47
二、资金回收方案.47
三、项目进度计划安排......49
第八部分项目地块土地一级开发价值评估...50
一、项目土地销售收入估算...........50
二、项目成本估算.56
三、土地出让金.....57
四、营业税及附加.58
五、项目经济评价.58
第九部分项目二级市场开发经济效益评估62
第十部分项目风险评价....65
第十一部分结论...66
附件一：项目建筑投资估算表.........67
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第一部分编制目的
中原地产受北京五矿置业公司委托，对五矿置业重庆江北土地项目运营进行可行性研究，其
目的主要是根据项目所处市场环境和整体决策背景，判断项目未来开发期内的现金流量指标
和收益能力指标，对项目后期运营的资金规划和利润目标进行整体设计。同时针对项目后期
运营决策提供依据和参考

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第二部分编制依据
一、建设部颁发《房地产开发项目经济技术评价工作指导》
二、重庆市《重庆城市居住区规划设计规范》
三、重庆市《重庆市规划管理条例》及《技术规定》
四、《住宅建筑设计标准》
五、《建筑工程交通设计及停车场设置标准》
六、《城市道路绿化规划及设计规范》
七、《高层民用建筑设计防火规范》
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第三部分项目发展背景
一、项目决策背景
该项目为五矿置业重庆江北土地运营项目，五矿置业与重庆北部土地整治有限责任公司合作
进行对土地的整治工作，前期合作协议已确定。经由中原地产与五矿置业双方紧密配合，进
行土地运营可行性研究，目前工作进展顺利

二、项目概况
项目地块位于重庆市主城区——江北区石马河街道玉带山村土堡子、石门社区片区。整治土
地面积约1037.7亩（其中农用地642.15亩，国有地395.55亩）。根据整治合同约定，整
体住宅建设用地637.7亩，观农贸用地400亩。
。。。。。。以下略，简介无排版格式，详细内容请下载查看