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Frame work
1.市调工作说明
2 .项目属性界定
3 .海南房地产市场分析
4 .东方市房地产市场分析
5.项目发展初步研判
6.附件:典型楼盘资料
PART 1.市调工作说明
市调情况说明
项目组在市调过程中,通过踩盘、访谈、搜集相关资料,采集了翔实而全面的数据;
本阶段工作主要以调整,更新基础数据为主,主要目的在于表达项目组对于本地市场的整体把握,为后续工作做好铺垫
PART 2.项目属性界定
本项目地块占地面积约1625261㎡,地块呈规则方形;
滨海:地块位于东方市板桥镇南部,项目地块有海景资源和沙滩资源,面对世界极度缺乏的海景资源,项目极易被打造成滨海休闲度假区;
内河:利章河横穿地块,把地块分成东西两半,可利用地块原生态河景资源打造项目景观河道
项目位于东方市,地块规模较大,紧邻海边,河流横穿
区位概况
基本指标
A-17
A-16
A-15
C-03
C-01
C-02
C-04
C-05
A-01
A-02
A-03
A-04
A-18
A-06
A-05
A-07
A-08
A-10C
A-11
A-12
A-19
A-13
A-14
B-14
B-15
B-16
B-13
B-12
B-11
B-09
B-10
A-09
B-01
B-02
B-03
B-06
B-04
B-05
B-07
B-08
项目规划区按用地情况划分为A、B、C三个分区项,其中A区17个地块,B区15个地块,C区5个地块,规划为酒店、商业、公寓、住宅、别墅等物业形态
地块四至
地块临近海边,海景资源丰富,周边为板桥镇和村落,环境较为混乱
本项目地块紧邻海边,海景资源较为丰富,但地块临海面宽较少。
东边紧邻海榆西线公路和为环境较差的板桥镇
南边为板桥中学以及农田
西边紧邻北部湾
北接利章村;
整个地块非常靠近板桥镇和海边,生活配套相对完善、景观资源较好但周边环境较差
海边
板桥镇
排洪沟桥
板桥中学
当前开发不成熟,未来潜力巨大
板桥镇
三亚方向
项目位于海南省东方市板桥镇,处于黄金纬度位置(北纬18°47‘41.35” ,东经108°40’41.77“)处于海南岛西部海岸线中心,邻近成熟的旅游城市三亚。具有极大的旅游开发潜力
项目地块东部紧邻板桥镇中心城区,西部为海岸线,其他周边区域为农村与盐田等。周边配套发展较弱
周边环境
配套设施
镇政府及市政广场
板桥中学
长途客运站
在逐步完善中,规划建设和改造长途客运站、板桥中学、规划小学、镇政府及市政广场等配套设施
特征分析:
镇政府及市政广场:行政办公大楼搬迁将带动周边酒店、商业的发展;
长途客运站:位于基地东侧,板桥中学以北,依据总规布置长途客运站,将打通片区交通;
七星级酒店:规划酒店用地主要布置在规划区西侧中部的入海口处,构建一座七星级地标酒店,形成标志性景观节点;
板桥中学:规划将现状板桥中学进行扩建,另外,总体规划在紧邻场地东侧布置有小学用地,为度假居民及本地居民服务;
七星级酒店
项目交通
周边交通状况较好,但通往项目的内部道路条件有待改善
公路交通:项目紧邻梅榆西线225国道、海南西环线、海南西线高速三条纵向交通要道,并有联络线将其横向联络,公路网趋于成熟。借助西线高速约一个小时车程可到达三亚市区
铁路交通:三石铁路经过板桥镇,且未来海南岛西线城际轻轨将穿过东方市区,并在这里设置站点
航空:项目距三亚凤凰机场仅100公里的距离,开车约1小时
水运:位于东方市内的东方边贸口岸是国家外经贸部批准设立的两个越边境贸易口岸之一
SWOT分析
通过SWOT分析,对项目的内外部条件进行综合和概括,全面了解项目拥有的优劣势及面临的机会威胁
根据本项目的资源分析,本项目属于海景+气候相结合的发展模式
项目属性
项目属性:
区域属性:
开发目标背景与限制性条件
市场如何定位,产品如何定位?
如何打造东方最高端的度假酒店及酒店物业资产的保值增值?
开发理念如何确定、哪些先做,如何操作?
酒店如何在海南众多的项目中脱颖而出成为区域标杆?
关注的问题:
开发
目标
限制
性条
件
。。。。。。以下略,简介无排版格式,详细内容请下载查看