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最新9月成都房地产市场月报51页易居DOC

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基本简介
第一章 商品房市场
一、市场特征
9月商品房市场整体供应量和成交量均有大幅的上升。本月新增供应量约306.88万㎡,较上月上涨195.98%,但与去年同期相比上涨9.04%;成交方面,本月商品房总成交量为186.68万㎡,较上月上升34.64%,同比下降24.31%;本月供求比为1:0.61,市场上重新出现供过于求局面;成交均价略有下降,本月成交均价为6581元/㎡,仅下降0.21%。二、供求重新出现供过于求局面
9月的供求比为1:0.61,商品房市场重新呈现供过于求的局面。本月供应量及成交量均大幅上涨,本月新增供应量约306.88万㎡,较上月上涨195.99%,成交量也持续上涨,本月成交量为186.68万㎡,涨幅为34.64%。本月进入金九银十传统销售旺季,十月秋交会的临近,各开发商加大供应推出,购房者观望情绪减淡,本月重新出现小阳春迹象。三、供应量大幅上涨
本月,成都商品房新增供应量(批准预售)306.88万㎡。其中,商品住宅新增供应252.53万㎡,约占总供应量的82.29%;商业用房新增供应量13.87万㎡,占总供应量的4.52%,销售型办公用房本月新增供应量为40.48万㎡,占总供应量的13.19%

本月整体供应量环比上涨195.99%,主要新增供应来自于商品住宅,本月商品住宅新增供应量较上月大幅增加171.83万㎡,环比上涨212.93%,本月办公供应也增加了30万㎡。一方面由于9月、10月已经进入了房地产市场的传统旺季,新盘、新房源纷纷入市,另一方面,随着宏观调控出台近半年,楼市也进入调整期,刚需仍为市场购房主力,消费者观望逐渐褪去观望情绪,开发商也趁势加推

四、成交量持续上升
本月成都市商品房市场继新政推出后持续回暖,成交量达到186.68万㎡,环比上涨34.64%,与去年同期的小阳春局面相比市场仍处于较低迷局面,同比下降24.31%。本月主要成交来自商品住宅,成交量达到170.98万㎡,环比上涨36.94%;商业用房成交6.57万㎡,环比下降13.48%;销售型办公成交9.13万㎡,环比上涨47.16%。从成交看市场还未完全恢复,传统销售旺季较往年相比仍较低迷

本月主城区与郊区的成交量均有所上涨,主城区成交量为81.21万㎡,较上月上涨38.83%;郊区成交量为105.46万㎡,上涨31.58%。五、成交价持续上涨
9月成都市商品房成交价为6581元/㎡,较上月仅下降14元/㎡。本月商品住宅成交价为6343元/㎡,较上月上涨2.32%,涨幅达到144元/㎡;商业类用房成交均价为11330元/㎡,环比下降7.81%;销售型办公物业成交均价为7628元/㎡,环比上涨0.24%

主城区均价上涨1.36%,涨幅为113元/㎡,达到8408元/㎡;郊区均价有所下降。本月郊区成交均价为5175元/㎡,环比下降3.36%,降幅为180元/㎡

第二章 土地市场一、土地市场动态1.二线城市频造地王国十条出台后,在调控之手的制约下,楼市曾一度进入胶着期,但随着金九银十的到来,市场回暖的争论正在升温。近期,一些大型房企正不惜重金在各地买地。而相比于一线城市,二线城市似乎获得了更多的青睐;9月2日,保利子公司广州金地房地产开发有限公司以33.4亿天价,一举夺下福州晋安地块;同样,在几天前的8月31日,传在湖北市场高歌猛进的万达突然变成神秘隐士,不漏风声地以创纪录的76亿元把武汉两块风水宝地收归帐下。易居视点:
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