上海市普陀区
阳光威尼斯（第四期）
市场营销策略建议
置业国际
二零零七年四月三日
目录
市场扼要分析
三大目标
项目可售单元分析
市场主体策略建议
价格拟定及优惠策略
销售计划及策略建议
现场包装建议
销售推广费用预算
销售时间表建议
案场管理建议
案名建议
市场目标扼要分析
目前片区周边具一定比较楼盘可售单元分析

楼盘
目前未售单元
预计5月前可预售单元
2房/
面积
数量/
间
3房/
面积
数量/
间
2房/
面积
数量/
间
3房/
面积
数量/
间
金沙雅苑
89-114128-13889-114
144
128-138
72
星河世纪城
100（左右）130有，但具体栋数、面积、户型未定
万里雅筑
100110-140
23
无
万里大华
愉景华庭
200（复式）
280
无
祥和星宇花园
106-113
102
128-135
202
不确定
祥和名邸
110150
38
无
中鼎豪园
105-107135
250
无
小计
/
159
/
516
/
144
/
72
注：以上数据系结合网上房地产及现象调研之结果，仅供参考，以个别发展商最后公布为准

1.2片区市况分析
1.2.1整体分析
近期供应量并非很大，主要集中于星河世纪城和金沙雅苑，分别于3月5日及3月24日推出部分房源

严格而言，纳入考虑的项目包括了长征、桃浦、万里、大华等板块，而这些板块间的质素是有较大差别的，而这样的差距也充分体现在价格之上

片区近期的去化方面较为良好，星河世纪城3月5日推出的一栋楼，现在号称仅剩余1套单位，金沙雅苑3月24日推出的一栋楼，现在号称已经售完

1.2.2重点竞争个案剖析
金沙雅苑未来街区
三月二十四日公开发售追踪
现场照片: 3月23日星期五
。。。。。。以下略，简介无排版格式，详细内容请下载查看