青铜骑士内参 公关媒介部11月份综合报告 11月政策 公积金： 11月3日住房城乡建设部联合财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)，明确要求： —— 用公积金贷款购买首套房，套型建筑面积在90平方米以上的，首付比例不得低于30%； —— 购买第二套房用公积金贷款的，首付至少五成，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍； —— 购买第三套(及以上)房的停发公积金贷款； 这是我国多年来首次增加第二套房的公积金贷款利率，也是首次对公积金购房的“改善型”需求设限。这将进一步堵住“炒二套房”的漏洞，控制“改善型”需求入市； 第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。 同时，第二套房用公积金贷款的，首付比例不得低于50%，利率不得低于同期首套房公积金贷款利率的1.1倍，即国家规定的基准利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 成都出台温柔限购令： 18日，成都市房管局以及各区（市）县房管局将严格贯彻执行境外个人买房“一人一套”的政策。通 知明确了以今日为时间“临界点”，预售商品房以商品房预售合同备案时间为准，商品房现房销售及二手 房买卖房屋以登记受理时间为准，在今天及以后发生的，按新政执行。 此政策的颁布，对于市场无太大影响；而且，被认为是成都将无意出台针对市场的正式限购令； 15日住房城乡建设部和国家外汇管理局近日发出通知，进一步规范境外机构和个人购房管理，要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。根据通知，在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。 成都地方政策： ★ 禁止无证预售; ★ 备案房价3月内不得调整; ★ 土地成交后1月内缴首付款; ★ 土地闲置2年将被收回; ★ 不能提供证明的非本地居民禁止商贷; ★ 房价与土地增值税预征挂钩; ★ 保障性住房达200万平方米; 本月成都市出台《关于进一步加强房地产市场宏观调控工作的实施意见》（以下简称《意见》），《意见》从进一步加强房地产市场监管、加强房地产用地管理、严格执行差别化住房信贷政策、严格执行房地产税收政策和加大保障性住房建设力度等五个方面的七个要点提出要求； 其中，备案房价三月内不得调整，将会让项目的销售定价更加谨慎，不排除使用调整优惠幅度来控制价格的对策出现； 11月市场信息 11月全国市场 11月，全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%，其中86个城市价格环比上涨，14个城市环比下跌。 11月十大城市平均价格为15407元/平方米，环比上涨0.41%。武汉环比上涨居于首位，上涨1.72%。 成都本月环比涨幅1.41%超过上海、广州等城市，位居十大城市第二。 同比，十大城市平均价格上涨34.29%。其中，杭州涨幅最大，同比上涨43.76%。 从9月开始全国楼价开始出现上涨，并且环比涨幅有逐渐上升的趋势。 前出台限购的城市楼价环比涨幅都在1%以下，其中南京环比下跌，而前三甲都为中西部城市，因此限购令对于楼市上涨起到了一定的限制作用。 与此同时，十大城市平均同比上涨34.29%，而武汉、成都、重庆三地同比都未达到平均值，其中武汉同比最低，为19.44%。可以推测中西部城市迟迟未出台限购令，也有这方面因素考虑 11月成都市场 11月成都市主城区商品房成交面积130.2万㎡，套数达13559套，环比上升3.58%创年内新高； 调控新政出台后，成都商品房市场成交情况有别于一线城市。随着成都版地方调控细则的出台，成都主城区商品房交易量开始逐步出现下滑，即便如此，11月成都商品房成交量仍然高企； 4月及9.29调控新政出台后，成都购房者经历了短暂的观望期，期间成都商品房交易也经历了短暂的低谷期。而随着9.29调控新政出台后，各地纷纷出台“限购令”，不排除成都地区购房者在对“限购令”的一片恐慌中加速入场 11月成都主城区共成交面积130.2㎡，新增供应面积68.47万㎡。供应与10月相比有大幅下降。 对比09年来看，11月相较于10月的增幅并不明显。本月部分区域供应不足对于销售产生一定影响。如成华区、锦江区本月新增供应不足。 加之今年国家的二次调控，准备金率的上调控制了市面的流通性，成都一些银行紧缩的贷款，以及加息的传闻一直不断，因此今年11月楼市的增长不及09年明显 11月成都市场供应： 成都11月实际开盘46个，比预计多出14个，但是主要集中于郊县，主城区新开19盘，郊县开27盘； 主城区中，青羊区和武侯区开盘数量最多，各达6个；面对密集的新政，部分开发商由此放缓了推盘计划。如金沙片区的建发金沙里、合能西贵金沙都推迟了开盘，金沙云庭也将开盘时间定在了月底。世茂花香首府进行了内部认购，开盘时间推迟； 在开盘楼盘环线方面，2-3环和三环外在本月供应产品最多，各9个；在纯新楼盘和老盘新推比重方面，纯新楼盘有18个，占总量的39%，老盘新推楼盘28个，占总量的61%； 在开盘当天认购率方面，开盘当天认购率在80%-100%之间的占总量的29%，开盘当天认购率在50%-79%之间的占总量的33%； 11月成都市各郊县开盘楼盘最多的区域为双流，共有10个 11月成都市场开盘分析： 。。。。。。以下略，简介无排版格式，详细内容请下载查看