２００７年６月 白田北路Ｃ地块发展报告 宝应白田北路C地块市场发展报告 锐力营销机构 6月 ２００７年６月 白田北路Ｃ地块发展报告 思想物化产品去化 ２００７年６月 白田北路Ｃ地块发展报告 本次报告的阐述提纲 第一部分市场调研分析 科学全面分析宝应房地产市场动态，发现市场的机会 第二部分定位与产品策略 根据市场机会，明确项目定位，提炼本项目的产品竞争优势 第三部分全案行销思路 针对项目产品，通过系列行销方式，升华项目的价值 发现 提炼 升华 ２００７年６月 白田北路Ｃ地块发展报告 第一部分 市场调查与分析 该部分主要通过分析宝应房地产发展历程及未来发展趋势，发现本案市场机会点，以此为项目市场发展、相关定位提供市场依据，以便使项目能够按照市场规律运行 ２００７年６月 白田北路Ｃ地块发展报告 一、宝应房地产市场总体分析 二、宝应住宅市场未来发展趋势 三、从市场分析看到本案机会 ２００７年６月 白田北路Ｃ地块发展报告 宝应房地产市场总体分析—系列１ 宝应房地产市场发展阶段及历史沿革 第一阶段：萌芽阶段，1980年—1995年。主要代表为龙扬房地产公司开发泰山新村 ，以满足基本居住为主，并不存在规划与户型。 第二阶段：起步阶段，1994年—1997年。主要代表为西门、安宜路改造，城市边靓变美。这个时期开始注重住宅的美观效果。 第三阶段：真正市场化，1998年— 。主要代表为白田路世纪园的开发，随后的新加坡花园更是将宝应房价提升到一个新高度。 第四阶段：平稳过度，供应量不足，—底 。住宅供应量不足，商业开发较多。由于存在较大的需求量，楼盘在营销推广难度不大。 第五阶段：爆炸式开发，百花齐放，— 。市场集中放量，楼盘整体档次提高，营销层出不穷，推广难度变大 ２００７年６月 白田北路Ｃ地块发展报告 宝应房地产市场总体分析—系列２ 白田北路在售楼盘客户构成 ２００７年６月 白田北路Ｃ地块发展报告 从白田北路几个项目的客群分布情况我们大致可以看出： 1﹑乡镇进城置业安家的人群越来越多； 2 ﹑主城区职业者与乡镇进城职业者构成宝应房地产两大购买人群，随着时间的推移，主城区置业人群将越来越少； 3 ﹑公务员，企业职工成为 次要客群，这主要源于，近两年大批新房上市，已经吸纳了这部分购买人群； 4 ﹑抢占市场仅剩的高端客源及乡镇置业者将成为下一阶段宝应房地产客源竞争方向 ２００７年６月 白田北路Ｃ地块发展报告 白田北路各楼盘去化情况 ２００７年６月 白田北路Ｃ地块发展报告 白田北路目前五家在售楼盘，共有房源约3560套，截止到5月底，合计去化约1600套住宅，剩余1960套没有销售。可想而知，宝应房产市场将会是怎么样的一个局势。而且国泰华苑、白田雅苑、人和家园、蒙地卡罗着几家楼盘的建筑规划还在更改，加上目前还没有正式销售的阳光锦城也就是说不包括本案在内，实际的总房源数超过6000套。加上市场其他片区的楼盘，宝应总体量将超过10000套，对于一个县级市场，这是一各非常庞大的数字！ ２００７年６月 白田北路Ｃ地块发展报告 白田北路各楼盘户型情况 ２００７年６月 白田北路Ｃ地块发展报告 面积在100㎡---120㎡之间的三房销售很理想，总价不是很高，符合购房者消费心理。而且从宝应市场看，此段的面积的确是很好销售的。其次是90㎡---100㎡之间的两房销售比较理想 ２００７年６月 白田北路Ｃ地块发展报告 宝应房地产市场总体分析—系列3 1、外来开发商增多，带来更多的开发理念及优秀的产品； 2、市场在06年集中爆发，供需失衡，积压房进一步加大； 3、市场上楼盘虽多，但整体缺乏鲜明的主题，大多数的楼盘同质化比较严重； 4、高档楼盘的效应让白田南路成为市场主角；而北路的市场久冷淡了许多； 5、营销手段的强弱将在一定程度上左右产品去化情况和最终的目标利润 ２００７年６月 白田北路Ｃ地块发展报告 宝应房地产市场未来发展趋势—系列1 宝应土地市场出让情况 ２００７年６月 白田北路Ｃ地块发展报告 从土地出让情况我们可以看出： 1、新出让土地主要为中小规模小区，最大规模只有110亩左右 2、出让的土地主要集中在城市周边，城郊结合部； 3、出让土地建筑面积超过376606.02 ㎡ ，主要以住宅为主； 4、这些新出让土地很多由于规模和地理的限制，营造高档楼盘的可能性不大，大多数会走中低端实用主义路线，将进一步加剧市场同质竞争 ２００７年６月 白田北路Ｃ地块发展报告 宝应房地产市场未来发展趋势—系列2 1、白田北路板块由于上市楼盘数量增多而将进入全面崛起阶段； 2、市场竞争进一步加剧，主题鲜明的楼盘将成为市场的亮点； 3、客源进一步萎缩，市场楼盘将为客源形成一次激烈的争夺； 4、由于单价的上升，小三房因房型合理，总价低而受到市场亲睐； 5、以产品制胜的时代到来。产品已经成为大多数购买者心中的共识 ； 6、市场需要一个标杆性楼盘引领新一轮的购房热潮，并且通过标杆楼盘继续 带动房价上冲 。。。。。。以下略，简介无排版格式，详细内容请下载查看