珠海市经济及房地产发展趋势报告
战略企划部
日期：6月
目录
珠海市基本情况…1
珠海市区位1
珠海市区域划分…2
人口状况…3
城市支柱产业……6
城市交通…8
珠海市宏观经济分析……10
经济运行的主要特点……10
经济运行中值得关注的问题……17
政府发展战略……18
周边区域发展……20
珠海市房地产发展状 …29
房地产开发经营状况……29
商品房交易情况…30
固定资产投资……32
城市建设及房地产发展动态（5月） …32
5月土地交易情况 35
5月房地产市场透视 ……36
宏观政策情况……40
分析结论…42
珠海市基本情况
珠海市区位：
珠海位于广东省珠江口的西南部，在北纬21° 48′一22°27′、东经113°03′一114°19′之间。因位于珠江注入南海之处而得名。东与香港隔海相望，相距仅36海里，最近的牛头岛相距仅3海里；南与澳门相连，西邻新会、台山市，北与中山市接壤，距广州市约140公里。珠海市区内陆部分地势由西北向东南倾斜，有山、海、丘陵与平原。地势平缓，倚山临海，海域辽阔，百岛蹲伏，有奇峰异石和秀美的海湾、沙滩。内陆由凤凰山、将军山两大山系的山地丘陵及海岸、平原所构成。最大的海岛是三灶岛，面积约78平方公里。陆上山地、丘陵、台地、平原，为纵横交错的水网分划。滨海冲积平原由西江和北江冲积物聚成。珠江口外海滨滩涂辽阔，水下滩地向岸外缓慢坡降。内陆以丘陵为主，占58．68％；平原次之，占25．5％；水域占15．9％。海岸线、岛岸线长690公里。内陆最高的凤凰山，海拔437米，海岛多在海拔100米以上。最高峰是二洲岛上的凤凰山，海拔437米。主要矿产资源有水晶、铁、钨、锡、锰、钾长石、优质石英砂。自然土壤有赤红壤、石质土、滨海沙土、盐渍沼泽土等。主要河流有磨刀门、金星门、坭湾门、鸡啼门、虎跳门、前山水道、湾仔澳门河段、南水沥等，总长135公里。珠海属亚热带海洋性气候，常受南亚热带季候风侵袭，多雷雨。年平均气温22．3℃，最低气温2.5℃。年降雨量为1770．4毫米，其中4--8月占全年降雨量的76％

珠海市区域划分
（1）市区范围市区地域范围为珠海市全境，包括香洲区、金湾区和斗门区，约7653km2。其中陆域面积约1687.8km2（其中陆地与近海岛屿的面积为1024km2，东部海岛面积为86.89 km2），海域面积约5965.2 km2。（2）主城区地域范围包括由香洲、新香洲、吉大、前山、拱北等组成的中心城区和由南屏、湾仔、洪湾等组成的南区，面积约190km2。（3） 中部地区，即香洲区和横琴的陆域行政管辖范围，由以下次地域组成：中心城区：由香洲、新香洲、吉大、拱北、前山、上冲等片区组成；南湾城区（简称“南区”）：由南屏、湾仔、洪湾等组成；唐家湾新城（简称“北区”）：由金鼎、唐家、淇澳等组成；横琴新城：指横琴岛的范围。（4）金湾地区（西部地区），即金湾区的行政管辖范围，由以下次地域组成：三灶新城：由三灶镇、三灶工业园、机场等组成；金湾中心城：由红旗、金湾城区（原“西湖城区”）、小林等组成；港区新城：由珠海港区、南水等组成；平沙组团：指平沙镇；（5）斗门地区：即斗门区的行政管辖范围，由以下次地域组成：斗门中心城：由井岸镇与白蕉镇的部分行政区域组成；白蕉镇（新）：由现状中的六乡镇与白焦镇的部分行政区域合并组成；斗门镇：即现状中的斗门镇；横山镇（暂定名）：由现状中的上横镇与莲溪镇合并组成；五山乾务镇：由现状中的五山镇与乾务镇合并组成。（6）东部海岛（东区）：即香洲区的海域行政管辖范围，包括万山管理区所辖的桂山、万山和担杆三个海岛镇区。（7）主城区为由“中心城区”和“南湾城区”共同组成的区域，面积190 km2。
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