*青岛市*1月房地产市场研究报告 青岛易居房地产研究所 青岛市南区数码港旗舰大厦2208室 电话：0532-85726027 *上海易居房地产研究院版权所有*- 1页 - N 需 青岛一月房地产市场报告 —上海克而瑞·青岛机构 1月 *青岛市*1月房地产市场研究报告 青岛易居房地产研究所 青岛市南区数码港旗舰大厦2208室 电话：0532-85726027 *上海易居房地产研究院版权所有*- 2页 - 本月导读 商品房：供需疲软，延续去年年底下滑态势（七区五市） 1月，商品房市场，供需疲软，继续延续09年12月份下滑态势，未能取得新年 开门红 详情请见P9 土地：供应势头良好（市内七区） 第一月，青岛土地市场延续了底的良好势头。本月土地供应量较上月 小幅下降，环比下降12.25%。1月份共有41宗土地挂牌出让，为青岛市单月挂牌土地幅 数之最 详情请见P13 商品住宅：进入市场淡季，成交供应双减（市内七区） 1月份青岛市内七区商品住宅市场供求比重为1：1.21，市场供应日趋紧张 1月份项目新备案供应量减至26.51万平方米 详情请见P21 保障房市场：成交量激增，均价大幅下滑（市内七区） 本月政策房成交量为15652.06㎡，共198套，环比激增7倍以上，成交均价则大幅 下滑至2132元/㎡，环比降幅达58.79% 详情请见P25 办公市场：成交量骤减，均价小幅上扬（市内七区） 市内七区办公成交量出现下跌，跌势较为猛烈。本月的写字楼成交183套共22786平 方米，环比骤减48.7%，同比也下跌40.6%，均价为10263元 /㎡，环比微涨5.6%，同 比下降13.3% 详情请见P26 *青岛市*1月房地产市场研究报告 青岛易居房地产研究所 青岛市南区数码港旗舰大厦2208室 电话：0532-85726027 *上海易居房地产研究院版权所有*- 3页 - 商业市场：成交量环比倍增，均价下跌明显（市内七区） 七区商业市场成交量为60257平方米，共售85套，环比倍增118.6%，同比放大 291.2%，均价为7065元/平方米，环比下跌32.2%，同比大跌100.6% 详情请见P29 月度热销产品 金光丽园 本月开盘集中销售169套、15018㎡，位列1月青岛市市内七区商品住宅销 售排行榜第三名 特色楼盘推荐 花好月圆 花好月圆项目整体为33层的高层住宅项目，小区共有4栋高层住宅。在规划设计方 面项目采用了科学的错落排列结构，根据地块特点和采光需求，将四栋建筑按照采光角度 和通风方向进行了科学布局。采用了流畅的现代建筑风格，整体外观体现板式高层的简约 流畅；社区景观规划布局疏朗通透，社区内部的空间和园林布局细致柔和，水景、绿地、 喷泉、绿树等搭配布局；内部结构设计则以通透为主，大开间的生活阳台，北向平台，阳 台合理搭配，无论远观还是内部空间都得到审美和实用的美好结合 *青岛市*1月房地产市场研究报告 青岛易居房地产研究所 青岛市南区数码港旗舰大厦2208室 电话：0532-85726027 *上海易居房地产研究院版权所有*- 4页 - 易居视点 12月31日，随着《关于支持居民购买住房的意见》的出台，去年年底广 泛关注的住房优惠政策是否会延续的大讨论终于尘埃落定，除了个人住房转让营业税征 免时限由2年恢复到5年外，其他优惠政策将延续到年底。1月10日， 国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》的国十一条，通知主要 提出加大商品房有效供给和监管力度，同时进一步加强保障房的供给 如此密集的政策出台无疑为今年楼市指明了方向，政府依然支持房地产市场的快速 而稳定的发展趋势，从而带动其上游和下游周边企业的发展，进而拉动经济继续增长 目前虽然中国经济正稳步复苏，但经济基础并不太稳定，且缺乏稳定增长点，国家依然 需要房地产方面大量的固定资产投资来稳定经济，与此同时，中国安信证券的最新报告 称中国今年上半年通胀压力较大，在这种经济环境下，今年房地产市场投资性需求恐怕 将占据相当比重，09年下半年投资性需求的大量涌入推动了房价的不断上行，若今年其 占比继续扩大，无疑会进一步加剧房价上升过快的局面 好在国十一条中同时提出加大差别化信贷政策执行力度，金融机构在继续支持居民 首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费， 抑制投资投机性购房需求，另外继续实施差别化的住房税收政策，要严格执行国家有关 个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策，此两项政 策旨在重申政府将采取措施平抑房价，但单就其提出内容来看，相对去年并未提出和采 取哪些实质性的措施，其在市场真正的作用还难以定论 二手房方面个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，此举将极大的抑制二 手房市场过热，去年年底，二手房市场屡屡刷新单月成交记录，市场火热的情况下多数 房东均选择不断跳价，进一步推动了房价过快上涨，且各中介在赚的盆满钵满的同时开 始加收中介费等举动，不利于中介市场的健康发展，国家此时更改免税时限可以对于稳 定房价起到一定的作用 1月，商品房市场，供需两不旺，继续延续09年12月份下滑态势，未能取得 新年开门红。复杂的房产市场行情促使岛城商品房成交回归理性，成交继续走低，鲜少 的项目优惠及营销活动策划更从另一方面放缓成交速度。 。。。。。。以下略，简介无排版格式，详细内容请下载查看