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安徽淮南泉山湖项目整体定位及发展战略研究报告187页

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更新时间:2017/4/14(发布于安徽)

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文本描述
淮南泉山湖项目整体定位及发展战略
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8个日历天 前期市场调研阶段
25个日历天 中期沟通
时间进度
阶段划分
工作内容
市调结果沟通
《整体定位及发展战略报告初稿》
提交成果
项目终稿汇报
整体定位及发展战略调整与修改
《整体定位及发展战略 报告终稿》 规划设计任务书
2006/06/26
2006/07/03
2006/07/27
2006/08/14
项目地块查勘 区域宏观经济背景研究 房地产市场调研 政府人员访谈 专业人士访谈 消费者访谈
项目界定及研判 问题结构化分析 市场机会点的挖掘和分析 案例借鉴和分析 项目整体发展战略 项目整体定位 规划设计任务书 经济测算整体发展战略与策略
项目市场定位
项目属性界定
市场环境分析
客户目标
平面规划与分期开发策略
配套研究
经济测算我们的一切研究都必须以现实条件为基础,以客户的目标为导向
目标解析
稳健赢利、挖掘物业价值
联华未来地产发展的标杆项目
开发商目标——借助本项目建立房地产品牌及影响力,为长期发展打下基础;关注现金流,稳健盈利,最大程度地挖掘物业价值整体发展战略与策略
项目市场定位
项目属性界定
市场环境分析
客户目标
平面规划与分期开发策略
配套研究
经济测算
地块解析 属性界定淮南地处安徽省中北部,淮河之滨,以煤炭和电力驰名中国,被誉为“中国能源之都”
淮南地处中国中部地区,辖于安徽省淮南市面积2600平方公里,总人口230万 05年全市GDP为263亿元,比上年增长16.5% ,人均GDP约1386美元 淮南是中国大型的能源基地和重工业城市,以煤炭和电力驰名中国 淮南地区矿产资源丰富,煤田远景储量444亿吨,探明储量180亿吨,占全省的70%,占华东地区的32%,占全国储煤量的19% 淮南市的支柱产业为煤、电、化工 现有发电装机容量319万千瓦
城市概况
距合肥机场1小时高速车程,距南京机场3小时高速车程 淮河航运直通江海
淮南市区辖田家庵区、谢家集区、八公山区、大通区、凤台县、潘集区 其中田家庵区、八公山区、谢家区、大通区相邻较近,共同组成了淮南的市区 主城区人口约45万
淮南
合肥
南京
淮南市区本项目地块位于山南新区西北角,距离老城区较近,但周边配套尚不成熟
项目区位解析
大 通 区
田家庵区
谢八区
田家庵区是目前淮南市政府所在地,是淮南市的政治、经济、文化和商贸中心 山南新区规划为未来淮南行政、科教和体育文化中心,本项目地块位于山南新区的西北部,北侧近邻舜耕山 地块位于山南新区西北角,距离目前市政府5公里,可依托部分田区成熟资源,目前与外界交通联系仅依靠206国道 由于山南新区开发还处于启动阶段,本地块周边配套尚不成熟
山南新区
舜耕山地块东侧紧邻206国道,北侧为规划中的泉山湖公园,南侧和西侧为农田和树林
地块四至
地块东侧为206国道,为目前唯一连通外界的交通干道 北侧为泉山水库和长山,将来为大型开放式景观公园 西侧为舜耕山南侧坡地,生长有自然茂密丛林和灌木 南侧为农田,地势平坦,无建筑物
长山和泉山水库
泉山水库
西侧树林
西侧灌木
南侧农田
南侧农田
国道与地块入口
206国道地势较平坦,临公园部分相对低洼,内部有排洪道和灌溉渠及高压走廊,少量待拆迁户
地块现状扫描
长山
泉山水库
临时路和待拆迁房屋
排洪道
建设用地
灌溉渠
建设用地
建设用地
地块西部的排洪道要保留 南侧高压线不入地 水库南侧灌溉渠保留,但要降低高程 住宅用地内规划有市政道路 地块北侧紧邻即将建设的龙泉公园,景观和环境资源独一无二,将极大地提升地块价值
市规划局于06年2月19日召开龙泉公园规划设计专家审查会,目前公园处于深化设计阶段,预计今年十月可开工建设,总投资不少于1.5亿元 泉山湖公园总占地226公顷,四大功能分区: 龙柱广场区 沿湖驳岸区 湿地景观区 山林保护区 南侧住宅用地2100亩,容积率未定 公园基本与住宅同步建设完成,龙柱广场将作为公园的启动建设区
泉山湖公园规划方案图
住宅建设用地 (2100亩)
地块资源扫描能源型三线城市新区超大规模的住宅开发
项目属性:
区域属性:
对于三线城市大盘而言, 区域属性的重要程度远大于项目属性的重要程度
项目属性界定
关键词:能源型三线城市新区 大盘
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