文本描述
物业管理基础
教师 李 岷 物业管理简说 最早出现在19世纪60年代的英国。OctaviaHill规范租户行为的管理办法 。
现代物业管理却诞生并发展于19世纪末20世纪初 美国。1911年世上第一个业主组织“建筑物业主组织(BOO)”成立,标志着现代物业管理的诞生 1981年3月10日,深圳市成立了第一家涉外商品房物业管理公司。
1994年3月,建设部颁布33号令,《城市新建住宅小区管理办法》,正式确立了现阶段物业管理的新体制,推行社会化+专业化的管理。
2003年9月1日,《物业管理条例》实施
2007年10月1日,《物业管理条例》更新/《物权法》实施 五业精神 责业—责任心+负责
廉业—廉洁自律
勤业—勤奋努力
敬业—崇敬+看得起
爱业—热爱 现阶段中国大陆住房问题中的几个基本问题白话解 业主
业主大会
业主委员会
建筑物区分所有权房产税
物业
物业管理
物业服务企业
土地 房地产(不动产) 公共与共有 学校、购物、交通 业主 《条例》第六条:房屋的所有权人为业主。
业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织,可以是本国公民或组织,也可以是外国公民或组织。
房屋所有权与土地使用权归属同一个主体
具备业主身份的情况有三种:
办证大国
一是房屋所有权证书持有人;
二是房屋共有权证书持有人;
三是待领房产证和房屋共有
权证的购房人 非业主使用人 不拥有物业的所有权,通过某种形式获得物业的使用权,并实际使用物业的人。
问题?
1)夫妻双方,一方是业主,另一方是业主吗?
2)父母儿女是不是业主?
3)开发商是不是业主?
单个业主的权利 1)依法享有所拥有物业的各项权利。
A.对自用部位占有、使用、收益、处置、修缮、改建等基本权利。
B.对共用部位,设施设备的权利。
2)参与物业管理,要求物企依合同提供相应的管理与服务的权利。
3).拥有对物业服务企业提供的监督、建议、批评、咨询、投诉的权利 业主大会 业主大会是由管理区域内全体业主组成,是物业管理区域决定物业重大管理事项的最高权力机构;是业主自治管理组织;是非社团法人组织 注意
1)一个管理区域内只有一个业主大会。可以不成立业主大会,由业主共同履行业大和业委会的职责。
2)重大管理事项有哪些?
一)制定修改业主大会议事规则;
二)制定修改管理规约;
三)选举或更换业委会成员;
四)选聘和解聘物企;
五)筹集和使用专项维修资金;
六)改建、重建建筑物及其附属设;
七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项 3)业主自治
指业主有权对自己拥有的房产(专有+共有)的使用,经营和管理做出决定。
业主自治的关键就是:召开业主大会+选举产生业委会
业主自治的前提条件是:制定和通过管理规约 4)业主大会成立的条件。
物管区域内,房屋出售并交付专有部分建筑面积达50%以上,或者首套房屋出售并交付使用满2年。
公有住房出售建筑面积达到30%以上的,可以召开第一次业主大会。
这时,建设单位应按政府的要求,及时报筹备首次业主大会会议所需的文件资料:①物业管理区域证明;②房屋及建筑物面积清册;③业主名册;④建筑规划总平图;⑤交付使用共用设施设备的证明;⑥物业用房配置证明;⑦其他有关资料 5)业主大会议事两形式:
业主大会会议可以采用集体讨论的形式;也可以采用书面征求意见的形式 。
6)业主大会会议分为:定期会议/临时会议
定期会议应按照业主大会议事规则的规定召开 ;
经20%以上的业主提议或管理区域内发生重大事项或紧急事件需要及时处理的;议事规则或管理规约规定的其他情况等,业委会应组织召开业大临时会议 7)业主代表大会
业主人数较多的时候,应选派业主代表,组成业主代表大会。
在入住率达到一定比例,业主人数达到一定数量时,每栋楼的业主就可以通过协商推选若干名代表,组成业主小组。
一般按照每建筑面积500—1000平方米产生1名小组成员。
只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行其业主大会、业主委员会职责 8)业主可以书面委托代理人行使权利。
9)业主大会还应该有相当比例的住用人列席会议。
10)双2/3与双1/2
应当经专有部分占总建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;
其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数1/2以上的业主且占总人数过半数1/2以上的业主同意
11)召开业主大会会议,应当于会议召开15日前通知全体业主。
住宅小区的业主大会会议,应当同时告知相关的居民委员会。 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看