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临沂房地产投资环境评估报告100页15MPPT

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更新时间:2017/4/14(发布于山西)

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文本描述
房地产投资环境评估报告 山东临沂市区 上海策海房地产营销策划有限公司 市场部 2007年11月 目录 一、引言 二、城市经济社会发展 三、城市规划与开发建设 四、房地产投资开发回顾 五、近期土地交易剖析 六、近期楼市成交行情 七、板块市场扫描 八、典型项目解析 九、消费者问卷调研 十、结论 一、引言 “杨家有女初长成,养在深闺人未识!” 命题A.城市发展的天时、地利与人和 临沂:山东南部地区(鲁南五市)经济增长极,呼之欲出 天时:长三角、环渤海产业升级与转移 长三角、环渤海以及京沪经济走廊经济紧密程度日益加强,山东省经济规模在全国排名日益靠前,济南、青岛所组成的城市地区经济实力日益强大,辐射功能增强,产业转移步伐加快,而位于京沪经济走廊的鲁南地区则成为产业转移的理想地区,临沂迎来最佳历史发展机遇 地利:临沂区位条件 京沪线经济带中段,两大都市圈辐射范围,但半径较远 地利:临沂区位条件 山东省经济版图中“金三角”的一个极点,鲁南五市之龙头的强力竞争者 临沂市现辖兰山、罗庄、河东3个区和郯城、苍山、莒南、沂水、蒙阴、平邑、费县、沂南、临沭9个县,共计1022.7万人 人和: 1000万人口大市 人和:历史人文环境 以齐鲁文化为底蕴,革命老区精神为魂魄,自然山水为灵气 命题B.城市投资价值决定房地产投资价值 城市形象提升 2006中国投资环境百佳城市 国家统计局城市社会经济调查司(对全国287个地级以上城市依据2005年城市基本情况统计年报资料,从“区位及自然环境”、“经济环境”、“市场环境”、“人力资源环境”、“基础设施环境”、“社会服务环境”、“综合安全环境”等方面进行综合测评) 中国120个城市竞争力排行榜政府效率单项奖榜首 2006年,第四届中国投资环境论坛(世界银行) 2006跨国公司眼中最具投资潜力的中国城市 2006年8月,中国城市竞争力论坛(社科院经济所、中国经营报社) 产业发展及房地产投资 经过20多年的发展,临沂批发市场不断发展壮大,现有服装、化工、建材、五金等各类专业批发市场60余处,总营业面积600多万平方米,经营摊位4.6万个,从业人员10万余人,日客流量达30多万人次,年商品交易额达400多亿元,市场综合效益连续16年居全国同类市场前列,成为鲁、苏、豫、皖地区最大的商品集散地和人流、物流、资金流、信息流中心 1.商贸流通业发展迅速,“北方义乌”日益壮大 2.外来房产开发者份额逐渐扩大 目前已有15家市外投资者来临沂兴办房地产开发企业,市外企业全年办理开发经营许可项目12个,开发项目建筑面积88万平方米,占市区开发项目面积总量的41%;投资总额18亿元,占市区开发项目投资总额的43% 二、临沂经济社会发展 表1.临沂全市GDP历年增长情况 2003年以来,临沂经济加速发展,高出全省平均水平2个百分点 表2.临沂市在山东省的经济地位 人均水平较低,但经济总量位居全省第8,在鲁南5市中中居前列 表3.城镇人均可支配收入及年增长率 2002年开始,临沂城镇居民收入水平快速上升,07年1-3季度高达20%以上 表4.农民人均纯收入及年增长率 2004年开始,临沂农民收入水平飞速上升,07年1-3季度也有接近20%的增长 三、城市规划与开发建设 规划区范围 规划区总面积:1962.93平方公里 行政区域:兰山区、罗庄区、河东区和高新区、经济开发区 人口规模 近期(2005—2010):145万人 远期(2010—2020):200万人 城市建设用地 近期(2005—2010) :168平方公里 远期(2010—2020) :219平方公里 远景(2020年后) :300平方公里 3.1城市规模 3.2城市功能定位 (1)临沂市的政治、经济、文化中心 (2)鲁东南地区、苏北地区的中心城市之一(区域性中心城市) (3)区域性交通枢纽、区域性商贸中心 (4)工业城市(机械、化工、食品加工、建材、纺织业) (5)历史文化名城、滨水生态、宜居城市 3.3城市空间结构 旧市中心(兰山) 卫星城 (罗庄+高新区) 卫星城 (河东+经开区) 新行政文化中心(南坊) 3.4城市功能分区 (1)兰山城区片: 城市的经济中心和商贸物流中心、历史文化名城核心区; (2)罗庄城区片: 城市主要工业基地,以能源、建材、化工、纺织、工业 和高新技术产业为主体; (3)河东城区片: 城市的航空港和大型物资集散中心,以仓储转运、批发贸易 大型基础设施基地和滨水居住区为主体; (4)南坊新区片: 城市未来的行政中心、文化娱乐中心、体育中心、教育研发中心 休疗养基地和大型居住区; (5)经济开发区片: 对外贸易加工基地,以省级经济开发区为主体,建成为日照港 连云港和青岛港服务的主要出口货物加工集散地 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看