珠海中原事业二部二组 ZhuHai.04.2013 珠海写字楼市场调研报告 写字楼市场环境分析 珠海写字楼物业环境 2. 珠海已投入使用写字楼调研分析 a.吉大片区 b.拱北片区 c.新香洲片区 d.老香洲片区 e.前山片区 3. 珠海市在售写字楼调研分析 4. 珠海未来供应写字楼项目分析及未来发展机遇研究 1.1珠海写字楼物业环境—发展阶段 第三代写字楼为主导，第四代写字楼为发展方向 深圳 珠海 第一代写字楼 第二代写字楼 第三代写字楼 第四代写字楼 第五代写字楼 仅能满足基本使 用功能 国贸大厦 初步体现智能化 电子科技大厦 具有5A智能化和 初步环保理念 赛格广场 体现生态健康和 人性化理念 如航天大厦 高智能化、生态化 与个性化 安联大厦 酒店改用写字楼 满足基本办公功能 智能化以及初步 环保理念 在第三代的基础上 ，强调以客户的需 求为中心 南油酒店 粤财酒店 国际科技大厦 光大国贸 国科大厦 目前珠海写字楼整体发展水平仍然停留在写字楼发展的初级阶段，仅满足基本的办公需求，附带简单的智能化设施。城市发展升级的大势下面临更新换代的迫切需求 安广世纪大厦 中海广场 以高标准、高端产品为主 1.1珠海写字楼环境—竞争格局 珠海的写字楼主要集中在吉大片区，拱北和香洲片区作为传统的商贸区与行政区，也分布了一些开发时间较早的写字楼项目 拱北 银都酒店 粤海酒店 中珠大厦 新香洲&老香洲 国际科技大厦 日荣大厦 安平大厦 深发展大厦 吉大 粤财大厦 光大国际贸易中心 中国电信 商业银行大厦 中航大厦 东大商业中心 水湾大厦 南油大酒店 珠海写字楼市场分为三大组团，吉大写字楼市场处于市场竞争核心 珠海写字楼物业调查分布明细表（2013-9） 本次共调查写字楼物业39个；其中，已投入使用写字楼物业28个，在售写字楼5个，未来供应写字楼项目5个； 1.1 珠海写字楼物业分布示意 写字楼市场环境分析 珠海写字楼物业环境 2. 珠海已投入使用写字楼调研分析 a.吉大片区 b.拱北片区 c.新香洲片区 d.老香洲片区 e.前山片区 3. 珠海市在售写字楼调研分析 4. 珠海未来供应写字楼项目分析及未来发展机遇研究 2.2珠海已投入使用写字楼调研分析—吉大片区 光大国贸中心 水湾大厦 东大商业中心 南油大酒店 粤财大厦 商业银行大厦 花园大厦 通信大厦 光大国际贸易中心 物业地址：海滨南路47 粤财大厦 物业地址：景山路 南油大酒店 物业地址：香洲区水湾路368号 东大商业中心 物业地址：景山路92 水湾大厦 物业地址：吉大景山路82 通信大厦 物业地址：景山路 花园大厦 物业地址：九洲大道1083号 商业银行大厦 物业地址：水湾头 a.吉大片区写字楼物业示意图 a.吉大片区写字楼市调明细表 2.2珠海已投入使用写字楼调研分析—吉大片区 光大国际贸易中心 2.2珠海已投入使用写字楼调研分析—典型项目分析1 光大国际贸易中心位于吉大海滨路，即吉大商业核心区域，商业、生活、交通配套完备，目前租赁价格为55-70元/平方米*月，租赁价格相比同区域较高，出租率高达90%，管理费用20元/平方*月 光大国际贸易中心 2.2珠海已投入使用写字楼调研分析—典型项目分析1 标准层单层面积约2320㎡，办公面积总计约60000㎡，为珠海市区已投入使用办公面积最大的写字楼物业。单层面积划分12间标准间，具体划分情况见下图 光大国际贸易中心 2.2珠海已投入使用写字楼调研分析—典型项目分析1 该大厦建设于1997年，共33层（无4、13、14、24层）。1-2F为商业，3F为餐厅，无4层，5-33层办公，其中投资公司、房产公司、科技公司、贸易公司数量较多，呈主导趋势 光大国际贸易中心 2.2珠海已投入使用写字楼调研分析—典型项目分析1 光大国际贸易中心 2.2珠海已投入使用写字楼调研分析—典型项目分析1 光大国际贸易中心 2.2珠海已投入使用写字楼调研分析—典型项目分析1 优势：该大厦是写字楼市场标志性建筑，5A智能配套，简洁现代的外立面形象，CBD核心区域的良好地段都成为该写字楼的有力优势； 劣势：项目标准层单位面积过大，难以分割是项目主要劣势，对租户设置了较高的消费门槛。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看