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最新南通房地产市场研究报告30页PPT

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更新时间:2017/4/14(发布于山东)

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文本描述
南通房地产市场研究 二零零九年六月 目录 城市印象 宏观经济环境分析 房地产市场环境分析 市场项目调研 第一部分 城市印象 城市印象 区位、面积、人口、行政区划 南通简称“通”,俗称“北上海”,位于江苏省东南部,处于沿海经济带与长江经济带T型结构交汇点,居长江北岸,南临长江,与上海、苏州、无锡、常州隔江相望,北靠盐城,东濒黄海,西接泰州,“据江海之会,南北之喉”,地处中国“黄金海岸”和“长江黄金水道”结合部,素有“江海门户”之称 全市面积8544平方公里,毗邻海域约1万平方公里,共有长江岸线277公里、黄海岸线205公里。2008年末全市户籍人口763.72万人,其中,市区人口87.52万人,人口自然增长率-1.60‰。南通市现代辖如皋、通州、海门、启东4市(县级),辖海安、如东2县,崇川、港闸2区和南通经济技术开发区,共有141个乡镇、10个街道。城市印象 “上海大都市圈的副中心城市” 南通“十一五”规划要求南通迅速融入上海大都市圈,南通新区与开发区是南通融入上海大都市圈的前沿 北上海 长三角重要的基础工业和先进制造业基地; 长三角北翼现代物流中心; 南通是全国著名的“建筑之乡”,主要经济技术指标多年稳居全省第一,所建工程共获中国工程最高质量奖鲁班奖32项,列全国地级市之首。 南通纺织工业历经百年发展,是中国十二个纺织品出口基地和十个服装出口基地之一,为市第一大支柱产业 第二部分 宏观经济环境宏观环境 经济健康、稳定、快速发展 GDP、人均GDP连续三年保持稳定、快速发展,整体经济环境运行状况良好; 根据联合国75国统计资料,住宅发展与人均GDP值之间的关系,可以看出,目前南通的住宅市场处于快速上升阶段。宏观环境 固定资产投资比例逐年增加 08年固定资产投资1500亿,同比增长18.58%; 社会消费品零售总额连续三年实现快速增长; 08年储蓄额突破3000亿大关,同比增长23.14%;宏观环境 收入持续增长,生活不断改善 08年南通市人均收入突破3万元,同比增长近20%,人均收入不断增加,生活水平不断提高; 人均消费性支出增长缓慢; 第三部分 房地产市场环境房地产市场 近年宏观调控与房价走势 宏观调控与房价走势 08年底在国际金融危机的不利形势下,全国的房地产市场表现尤其明显,市场拐点论一度风行整个行业圈内,而中央及地方各级政府也相继出台了一系列的救市举措,09年初刚性需求集中爆发,楼市行情开始出现高位运行,市场回暖势头明显。房地产市场 地方政策环境分析 南通市调整市区住房保障有关政策; 该次调整主要涉及两个方面:一是进一步扩大廉租住房受益面;二是提高经济适用房政策性补贴标准 【影响】进一步完善住房保障体系,切实解决低收入困难家庭的住房问题 市政府《关于促进市区房地产市场健康稳定发展的意见》 支持自住型、改善型购房消费,内容涉及购房补贴、公积金贷款、二手房交易等诸多环节,将给购房者带来更多实惠 【影响】进一步规范房地产市场,有利于房地产市场健康稳定发展。 《进一步整顿规范房地产交易秩序的有关问题通知》 未取得商品房预售许可证的项目,房地产开发企业不得非法预售商品房,也不得以认购(包括订购、登记、选号等)收取预订款性质费用等各种形式变相预售商品房 【影响】规范房地产市场 保障购房者的权益房地产市场 房地产行业数据表现 连续三年南通市的房地产投资增幅始终保持在26%左右; 2008年全市商品房施工面积1462.56万㎡,同比增幅27.7%;商品房销售面积376.62万㎡,同比降幅19.7%; 2008年房屋空置面积98.83,增副141.7%房地产市场 房地产行业数据表现 地价、房价、土地供给在07年达到顶峰后,08年下降 。 08年商品房总体供给平稳上升、销售明显回落,供过于求 ;房地产市场 08-09年市场表述 08年在政府宏观调控的大棒与股市虚拟资本缩水、国际金融危机的三重打击下,南通房地产市场疲软。新盘接连低开对老盘形成极大冲击与分流。9月份万科在全国几大城市的降价促销更是给市场带来了强烈的“多米诺股牌坍塌效应”信号,导致市场愈加低迷。 但形势在11月份得到扭转。11月的秋季房交市政府推出“十天贴税救市政策”,刺激商品房成交量急剧放大,使压抑1年之久的刚性需求得到一定释放。开发商也积极响应政府号召,价格优惠进一步扩大,采用特价房、优惠送礼、无理由退房/价降补偿保障等各种措施使得房价“见底”,赢得了不少客户。房交会后各级政府救市政策频出,使得市场成交持续活跃, 12月份也成为一个难得的“暖冬“。 进入09年后,刚性需求持续释放,房地产市场一片小阳春,而此时”涨价风“正悄然兴起,似乎预示着一个新的房地产时代的来临。 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看