文本描述
宣城世纪新城项目营销策划报告 目录 宏观经济篇
市场篇
项目篇
定位篇
营销推广篇
宏观经济篇 城市概况
经济发展
城市规划
宏观篇/城市概况/经济发展状况/城市发展规划 安徽东南门户
距离上海270公里
距离南京160公里
距离杭州210公里
距离合肥196公里
距离黄山190公里
距离芜湖60公里 1.区位 位于长三角经济圈内
苏浙沪商业与内陆地区的重要商品集散地 宏观篇/城市概况/经济发展状况/城市发展规划 辖郎溪、广德、泾县、绩溪、旌德、宁国五县一市
另设宣州区,为市政府所在地 2.行政区划 宏观篇/城市概况/经济发展状况/城市发展规划 3.人口 末,宣城市总人口275.2万人,其中市区人口约28万,常住人口263万。
城镇化率达39.9%,全年人口自然增长率控制在8.73‰ 宏观篇/城市概况/经济发展状况/城市发展规划 4.交通 铁路:宣杭铁路、皖赣铁路在市区交汇;
公路:318、205国道穿境而过。申苏浙皖高速江苏段计划在建成。
该高速公路是长三角高速公路网上的重要路段,该路以上海为起点,连通江苏、浙江和安徽,贯通安徽已建成的高速公路 宏观篇/城市概况/经济发展状况/城市发展规划 1.GDP 宣城市GDP为288.1亿元;四年年均增长为11.56%。 ,宣城GDP为336.7亿元,增速达到14.1%
在安徽省的17个城市的GDP排名中宣城名列第13名,发展潜力较大 宏观篇/城市概况/经济发展状况/城市发展规划 2.人均GDP 宣城市,宣城人均GDP为13051元,折合1716美元,增长14.1%,根据国际通行的评价标准来看,宣城处于房地产的启动期,属于发展的初级阶段 宏观篇/城市概况/经济发展状况/城市发展规划 3.人均可支配收入 宣城市居民人均可支配收入10436元,比上年增长15.4%; 人均消费性支出7949元,增长15.4%。 全市在岗职工平均工资21362元,增长22.3%;
自以来,年涨幅均在11%以上 宏观篇/城市概况/经济发展状况/城市发展规划 宣城市固定资产投资和房地产投资迅猛发展。全市共完成固定资产投资292.7亿元,比上年增长52.2%,其中房地产业完成投资36.0亿元,增长91.1% 4.固定资产投资和房地产投资 单位:亿元 宏观篇/城市概况/经济发展状况/城市发展规划 5.经济产业 “一主两翼”经济发展战略
以新型工业为主体
以效益农业和特色旅游业为两翼
在产业发展上对接长三角、融入苏浙沪 经济产业发展情况
工业实现增加值107.5亿元,增长24.1%,对国民经济的贡献率为46.6%
旅游总收入25.7亿元,增长41%
年末全市金融机构人民币存款余额286.3亿元,增长18.0% 。
其中城乡居民储蓄存款余额175.7亿元,增长10.5% 宏观篇/城市概况/经济发展状况/城市发展规划 宣城在被评为“浙商(省外)首选投资城市”
,宁国经济开发区获得“浙商(中国)最具投资城市”的称号 6.浙商投资 浙江资本在宣城投资主要投资方向有三个:
一是加工型企业;二是房地产;三是物流商贸 浙江有10个市380多家企业落户宣城
仅宣州区就有浙江客商近4000人 宏观篇/城市概况/经济发展状况/城市发展规划 依据宣城市“十一五”规划和城市建设近期规划,今后三年将新增加城市人口约10万人,约3.1万户,按户均85㎡计,总量约260万㎡,年均需求约85万㎡ 宣城的发展方向将是西进、北跨、东稳、南控。
将形成“一城(主城区)、三组团(北部组团、西部组团以及东部组团)”的城市功能空间结构。
近期将优先发展城市中心区与开发区西扩、北部组团 宏观篇/城市概况/经济发展状况/城市发展规划 规划目标:
解决宣城市区向东出口的瓶颈
将鳌峰东路延伸至S104高速宣城东入口处
增加市区向东的出口通道 水阳江特大桥和跨铁路立交桥规划 市场篇 房地产市场供求
竞争市场分析
1、宣城市房地产供求形势 从开始宣城市房地产市场即呈现供不应求的局面,且供需缺口不段加大.宣城市房地产市场供求比达到0.64:1,市场呈现供不应求! 1-5月份宣城市区主要在售项目供求列表 下半年宣城市区主要在售项目供求列表 下半年以宣城市区在售主要楼盘做不完全统计,市场供求比约1:0.8 1-5月份,以宣城市区在售主要楼盘做不完全统计,市场供求比约1:0.5 造成目前宣城房地产市场逆转的主要原因是宏观调控政策影响下购房群体(改善型需求)陷入观望,入市者减少,
另外价格上涨过快,部分楼盘总价过高,导致部分购房者难以承受。
宣城市区整体市场容量较小,有效需求不足。 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看