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最新大连房地产市场报告指南针出品25页PDF

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更新时间:2017/4/12(发布于江苏)

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文本描述
大连市房地产市场报告大连指南针营销策划机构 大连市房地产市场报告 大连指南针营销策划机构 - 1 - 大连市房地产市场报告大连指南针营销策划机构 - 2 - 目 录 第一部分商品房市场报告...........- 4 - 1、房地产市场行业特点概述...-4 - 2、中国房地产业宏观环境.....-5 - 2.1 宏观经济环境.....- 5 - 2.2 大连经济环境.....- 8 - 3、大连市房地产市场........-11 - 3.1 投资状况........- 11 - 3.2 土地市场........- 11 - 3.3商品房市场......- 13 - 4、大连市房地产市场热点解析-16 - 4.1热点之产品——别墅:供应加大、销售乐观...错误!未定义书签 4.2热点之区域——开发区滨海板块:百花齐放、各开奇葩.....错误!未定义书签 4.3热点之市场参与者——品牌开发商:多样应对、加强营销...错误!未定义书签 4.4热点之市场参与者——消费者:观望加剧,信心渐无.......错误!未定义书签 4.5热点之市场表现——折扣:幅度加大,范围延展...........错误!未定义书签 4.6热点之项目表现——热销项目:高性价比、资源优势.......错误!未定义书签 5、大连市房地产市场发展预测与建议......-16 - 5.1 宏观经济及政策预测...- 16 - 5.2 供给市场预测——关注供给膨胀危机........- 16 - 5.3 需求市场预测——购买力疲软越发严重......- 17 - 5.4热点区域预测....- 17 - 5.5 09年开发企业之建议:.......- 17 - 第二部分二手房市场报告..........- 18 - 1.大连市二手房成交状况- 18 - 1.1二手房全年成交量.-18 - 1.2二手房月成交量..-19 - 1.3二手房成交均价..-19 - 2.大连市二手房供应状况- 20 - 2.1二手房报盘量....- 20 - 大连市房地产市场报告大连指南针营销策划机构 - 3 - 2.2二手房报盘均价..-20 - 2.3二手房供应结构..- 20 - 3. 大连市二手房市场总结与预测..........- 21 - 3.1总结- 21 - 3.2预测- 21 - 第三部分租赁市场报告- 22 - 1.供应量分析:........-22 - 1.1 月度供应量分析:.....- 22 - 1.2 报盘量综合分析:- 23 - 2.供应结构分析:......-24 - 3.价格分析:..........-25 - 4.租赁市场09预测.....-25 - 附录1:部分税收、金融政策........错误!未定义书签 附录2:部分土地监管政策..........错误!未定义书签 附录3:部分土地管理、市场规范政策错误!未定义书签 附录4:市内四区出让土地明细错误!未定义书签 附录5:大连部分别墅项目一览表(07年以来)....错误!未定义书签 附录6:市场部成果展示错误!未定义书签 大连市房地产市场报告大连指南针营销策划机构 - 4 - 第一部分商品房市场报告 1、房地产市场行业特点概述 概况: 是中国房地产业在国民经济中地位进一步提高的一年,投资的持续增长带来的是国家支柱 产业地位的不断稳固,另一方面,连续紧缩的政策以及经济环境的不断恶化,至中下旬,房地产市 场一场由大城市主导的普遍且有深度的调整作用开始显现。在购买力广泛观望甚至退出市场之后,部分城 市已出现严重的供需背离,开发企业资金链问题更加严重,项目价格深度回调明显;在10月份虽然政府 开始出台一系列刺激性政策,力保经济和楼市健康发展,但由于时间较短年内所反映出的效果有限。那么 08年整体的地产市场有哪些令人回味的特点?我们用三个词语来总结概括:“高频”、“探底”、“逆转” 特点1“高频率”: “政策出台的高频率”:单从全年货币政策调整次数来看,14次调整存款准备金率已超过的2 倍,贷款利率9月末到12月末更是3个月连续下调5次;同时针对扶持房地产相关的税费减免、二套房 新政等各方面的利好政策也在四季度由中央及各地方政府频繁出台,大大超出人们的预期 “折扣的高频率”:年初按揭买房,绝大多数消费者只能选择“首付3成、无优惠”,同时还要 负担多方面的赋税。但从4月份开始楼盘销售便出现优惠且不断扩大范围,而后开发商又开始将首付降低 至20%、“1万首付”,买房送车位、送契税、送物业管理费,更有甚者精装修产品、“送1/3面积”等一 系列的优惠让消费者感受折扣之丰厚的同时惊叹市场变化之快 “主题活动的高频率”:在大连围绕项目销售组织的主题活动越发多样,先有业主联欢,准客户体验 周,而后组织各式项目发布会、说明会到交流会,扩大媒体参与度的同时也自发参与到了团购活动中,暖 冬行动在年末达到了高潮,而其中的目的只有一个:那就是提高客户上门量,进而提高客户成交量,客户 缺失是项目面临的普遍问题 特点2“探底”: “政策的探底”:三季度政策开始由紧转松,到年底包括金融政策、货币政策、财政政策等方 面的利好政策累计超过30多条,但这些政策却是在政府一阶段一阶段的试探、摸底中逐步实现的。如国 家的连续降息,连续下调贷款利率5次,存款利率4次,12月份更是同时大幅度下调存贷款基准利率各 1.08个百分点,为97年以来最大降幅,这些政策措施对于拉动内需和刺激购房都是一种逐步的试探 “开发商与消费者的互相探底”:如果说房地产“蜜月思维”在年初还多少存在于部分开发商心中, 那么市场的逐渐冷淡开始使开发商逐渐清醒过来。于是,从少量优惠到大幅度折扣的逐步试探开始出现, 从9.9折的优惠,赠送些许房屋面积,最后到一次性免几万块的总房款、1万元甚至更低的首付。08年的 开发商一直在问:购房者的底到底在哪儿。另一面,购房时讨价还价在几年前对于购房者是不敢想的事, 而如今,面对五花八门的促销优惠,购房者也开始占据了主动,1万、2万的优惠已经不再吸引他们的眼 球,“灵活议价”现象已经逐渐蔓延开来。总之,开发商急于销售大多放低了姿态,消费者讨价空间也在 不断放大,买卖双方博弈探底也不断加深 特点3“逆转”: “政策的逆转”:国家针对经济出台的政策由年初的“双防”到“一保一控”再到“保增长”的逆转, 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看