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上海新景祥房地产投资咨询有限公司苏州分公司
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苏苏州州市市房房地地产产市市场场月月报报
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目录
市场动态
03市政交通
07政策法规
11市场动态
一级市场
12土地出让
二级市场
13市场供应
16市场需求
媒体分析
23媒体投放综述
15媒体投放量及广告费用排名
开盘信息
2912月开盘
30预计10年01月开盘
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第一部分：市场动态
[市政交通]
l 新规严格控制环古城河周边区域建造高层建筑
近日通过专家组论证的《苏州市城市高度形态研究》，把苏州中心城区高层的空间布局
分成了适宜发展、适度发展、一般控制、严格控制、禁止建设五大类，为新建建筑的高度立
下了“规矩”
高层建筑适宜发展区，《苏州市城市高度形态研究》提出：规划四个高层优先发展核心
区，分别是高新区狮山路片区、园区环金鸡湖CBD区域及平江新城以北发展片区、沿大运河
南部片区。这部分占地面积25.224平方公里。此区域内鼓励发展超高层建筑，高度在100
米以上，集聚产业功能，形成城市空间标志建筑群。规划八片高层集中发展区，分别是石路
片区、沧浪新城世贸片区、胥江片区、浒通片区中心、园区高教区、园区副中心区、相城副
中心区、吴中副中心区。该区域内高层应适度集中，优化城市界面和临河湖界面，此区域建
设高度控制在80-100米，鼓励建设具有鲜明苏州地域特征的节点地标，形成结构清晰、分
布均衡、层次鲜明的高层建筑布局系统
高层建筑适度发展区。规划十二条重要交通干线和门户空间两侧为高层建筑适度发展
区。分别是北部区域的沿人民路高层分布带、沿相城大道高层分布带，西部区域的沿干将西
路高层分布带、沿劳动路高层分布带、南部区域的沿盘蠡路高层分布带、沿东吴北路高层分
布带、东部区域的沿现代大道高层分布带、沿金鸡湖大道高层分布带、以及环绕苏州的沿沪
宁高速路高层分布带、沿苏嘉杭高速路高层分布带、沿南环路高层分布带、沿西环路高层分
布带。这部分占地面积82.310平方公里。此区域内建筑高度控制在50-80米范围内，允许
结合道路和市政设施容量验算适度发展高层建筑，同时注重与高层核心区的对比与联系，在
高度上形成梯次与节奏，创造高低错落的城市景观和行车景观
高层建筑一般控制区。规划城市高层核心区及其过渡区外围圈层为高层建筑一般控制
区。这部分占地面积108.768平方公里。此区域为中心城区以外无特殊要求的城市建设区域，
可以根据周边城市空间区域关系及地块的具体情况发展中小高层建筑，以小高层多层建筑并
举为主，结合具体景观和城市规划需要，适当成组成团的空间形态，形成高层集中区的衔接
和过渡区域，丰富城市景观层次。此区域内建筑高度控制在25-50米左右
高层建筑严格控制区。规划环古城河周边区域、西部山体周边、三角咀、阳澄湖、独墅
湖、石湖生态绿地周边为高层建筑严格控制区。这部分占地面积88.972平方公里。此区域
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主要是历史风貌或生态环境保护区外围协调过渡的区域，区域内可少量建设高层建筑，但必
须做相应的视线分析，以多层建筑为主，此区域内建筑高度应多数在24米以下
高层建筑禁建区。 《苏州市城市高度形态研究》指出，根据《苏州历史文化名城保护
规划》规定，苏州历史文化名城保护范围为 “一城二线三片”范围，保护面积22.63平方
公里，建筑高度严格按历史文化名城保护规划相关规定控制。规划同时增加山体、水体等生
态敏感区为建筑高层禁建区，这部分占地面积195.442平方公里。因受历史风貌保护或生态
环境保护等要求限制，此区域内所有高层一律不能建设
新景祥观点：结合苏州城市特色与各片区发展情况，因地制宜，对建筑的高度进行控制，从
而更好的进行城市整体的规划布局，展示城市特色，促进整体发展
l 城西将崛起生态新城 明年开工规划42平方公里
日前,记者从高新区西部生态城建设指挥部获悉,自今年9月30日市委、市政府成立苏
州西部生态城领导协调小组以来,经过2个月的紧张筹备,目前西部生态城机构、人员已全面
到位,区域总体及分区规划启动编制,土地利用规划修编工作也已启动,各项前期准备工作正
在紧锣密鼓地进行,明年的建设目标任务也已排定
建设苏州西部生态城,是高新区贯彻落实市委、市政府“三区三城”发展目标的重大举
措,而作为全市城乡一体化综合配套改革先导区,总体规划面积达98.55平方公里。在先导区
中,根据“整体规划,分块实施”原则,重点规划230省道以西总面积约42平方公里的苏州
西部生态城,包括东渚镇、通安镇部分和镇湖街道;其中的15平方公里区域含东渚、镇湖大
部分及通安部分区域为建设区,首期启动姚岗山以西9平方公里
按照“生态保护优先、绿色交通优先,公益设施优先”以及“创新社区组织,创新能源利
用、创造活力空间”的“三优、三创”规划原则,未来的西部生态城将以太湖湿地公园为“绿
心”、生态廊道为“绿练”、滨湖景观带为“绿环”,努力把西部生态城建设成为集旅游休
闲、健康健身、文化创意、民间工艺及高品质居住、办公于一体的低碳生态山水新城
新景祥观点：结合苏州整体规划，推进高新区区域规划建设，提升城市品位,进一步促进转
型升级,也将加快推进高新区城乡一体化进程
l 两个中心六个板块 苏州总体城市设计已公示（图）
昨日，记者从苏州市规划局获悉，苏州市总体城市设计于17日起公示。公示时间为1
个月，市规划部门欢迎社会各界评头评足并献计献策。公示时间截止1月16日。
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