东莞市KH物业发展有限公司
君豪商业中心
物
业
管
理
方
案
方案编制：X
物业概况
东莞市KH商业中心位于东莞市X大道（X中路路段）与X大道交汇处，地处东莞市区黄金地段。该物业业由地下停车场，一至四楼商场，五楼商务区域，六至十楼小型写字楼，十一楼至二十四楼大户型写字楼组成，是东莞市KH物业发展有限公司开发新建的一座高档次、颇具代表性的自动化甲级写字楼

KH商业中心占地面积17968.4㎡，建筑面积88575㎡，写字楼面积43897.48㎡，商场面积30601.91㎡，,六至十层公共通道面积4435.4㎡，十一至二十四层公共通道面积2200.8㎡，停车场面积14076.46㎡，外围面积7187.2㎡，五楼公共面积923.25㎡，天台面积3222.84㎡，写字楼单元177个，商铺5个

KH商业中心一至四楼商场已由万佳.华润进驻，写字楼大堂入口两个，停车场设两进两出，共约车位300个，商场正门入口一个，后门入口一个，一至十层楼梯通道三道，一至二十四层楼梯通道两道，大堂与公共通道均采用高档大理石和材料装修

KH商业中心主要机电设备有：广州日立电梯十台，自动化烟、温感、喷淋、消防栓等消防系统、供配电、给排水、通风、智能化安保系统，宽频网络通讯系统，大楼内机电设备均采用高档产品

大楼内主要设施有停车场、俱乐部、会议室、餐馆、休息亭，十一楼天面球场等

主要市政设施有道路、雨、污水井、沙井、化粪池、水池等若干

管理内容
KH商业中心房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯房、设备机房等）的维修、养护和管理

KH商业中心建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、烟囱、共用照明、天线、加压供水设备、供配电、消防、安保、自动化系统、电梯、发电机等）的维修、养护和管理

该物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、车场、棚、库等）的维修、养护和管理

该物业规划红线内属配套服务设施的维修、养护和管理

公共环境（包括公共场地、房屋建筑共用部位）的清洁卫生，垃圾的收集，清运

KH商业中心内交通、车辆行驶和停放管理

配合和协助当地公安机关进行安全监控、巡视、消防、保安防范工作

物业管理档案、资料及物业的使用管理

多种经营，有偿服务、商务管理

管理目的
保持和提高物业的完好程度，通过加强对KH商业中心的管理养护和对业主或使用人的管理和服务，防止使用不当，损坏物业

创造良好的办公与公共环境，统筹安排该写字楼的各项设施设备的养护管理，对业主或使用人依法约束管理，共同维护写字楼环境

维护该写字楼投资者和使用者的权益，该写字楼是用来办公，成就人生事业，体现人生价值和有成就感的人享受良好服务和体现人生价值的象征，加强对业主和或使用者的行为管理，维护投资者与使用者的整体利益，从而更有效的有利于投资者和每一位使用者

加强对该写字楼实施社会化、专业化、经营型的一体化管理，不断提高物业管理服务质量，维护和提高该物业投资者和管理者的良好社会声誉

以优良的物业管理服务质量建立该物业投资者、管理者的品牌形象，有效促进物业的租售、经营，以高附加值回馈给投资企业，使该物业的投资者的发展处于良性循环。
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