郑州丹尼斯二七联合广场项目
可行性分析报告
编制单位：郑州希瑞营销管理咨询有限公司
编制时间：2009-6
目录
项目概况......3
城市概况......4
郑州商业环境分析.........15
项目ＳＷＯＴ分析.........20
项目市场分析.24
项目定位.....70
项目建设方案.75
项目运作模式及效益分析...90
结论.........92
第一章项目概况
一、项目概况
项目名称：丹尼斯二七联合广场
项目地址：郑州市二七路与太康路交口
项目开发单位：丹尼斯集团
项目简介
丹尼斯二七联合广场项目是丹尼斯集团正在筹建的超大型商业中心。该中心位于郑州市第一商圈的二七路与太康路交口位置，地处市中心最繁华地段。此商圈日均客流量达10余万人次，节假日更达数十万人次，数十路公交巴士联通全城。强大的人流吸附效应，凸显出其无与伦比的区位优势。项目占地面积43993m2。该区域之前是住宅用地，后来规划为商业用地，2003年由丹尼斯集团通过竞拍得到使用权

丹尼斯二七联合广场项目总建筑面积约38万m2。丹尼斯集团预计将陆续投资20亿元，于2012年完工。丹尼斯二七联合广场自立项以来，不仅是丹尼斯集团的重点项目，也备受社会各界关注，被列为郑州市2009—2011三年跨越式发展重点项目，并于2007年被郑州市大项目办列入重点工程项目

第二章：城市概况
一、郑州市概况
郑州市是河南省政治、经济、文化中心，北临黄河，西依嵩山，东南为广阔的黄淮平原。辖12个县（市）、区，其中县1个、县级市5个、区6个。据2007年的统计资料，年末全市总人口735.6万人，其中女性356.0万人；城镇人口450.8万人；非农业人口303.0万人。郑州地处中原腹地，“雄峙中枢，控御险要”，为全国重要的交通、通讯枢纽，是新亚欧大陆桥上的重要城市，是国家
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