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伟业顾问西安城市房地产市场研究报告07年11月报0126页

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更新时间:2017/4/6(发布于陕西)

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文本描述
西安市城市地产研究报告
.11
分析目的
梳理西安地产市场 的成长环境和 发展轨迹
1城市宏观概况 2地产市场总述 3区域市场特征 4企业竞争环境
分析框架
1城市宏观概况
1.1城市现状解析 1.2发展趋势判断 1.3城市竞争力分析
1.1城市现状解析-城市概况
古称长安,世界四大古都之一,古丝绸之路起点,我国著名的旅游中心城市

城市性质
地理位置
历史地位
陕西省省会、西北中心城市
位于黄河流域的关中盆地,是我国地理位置中心,南依秦岭,北临渭河,面积9983平方公里
战略地位
1992年8月,西安是国务院批准的计划单列市和内陆开放城市,享受沿海开放城市的优惠政策

1.1城市现状解析-城市分区
1.1城市现状解析-主城分区
城南:曲江新区为核心 的文化示范旅游区和文 教区。高端项目云集

城内:保持历史古城 风貌,行政功能弱化, 人文旅游为主
城西:“西咸一体化” 结合带,工业区搬迁 后,区域形象提升
城北:传统的农业区, 政府北迁和地铁二号 线建设,发展提速

城东:传统老城区消费 水平低,开发较落后。 “西部第一水城”
长安:西安后花园, 打造具国际竞争力的 生态文化科技新城
高新:经济活跃,代表 西安经济的未来,市民 工作和居住的理想区域
1.1城市现状解析-功能分区
“皇城复兴计划”:古城墙内弱化行政功能,强化文化旅游、商贸金融功能
古城墙内
调整纺织、军备制造工业区,建设会展、旅游和高尚住区,形成浐灞大水大绿格局

东部
西部
以三桥为中心的工业仓储区,发展居住和无污染产业的综合新区,加快与咸阳联结综合开发
北部
现代制造业区、综合发展区,以铁路北客站为依托,增强区域性中心城市的集散辐射功能
北部
文教科研区,与长安中心区衔接,发展大学园区、高尚住区、旅游休闲度假区

1.1城市现状解析-城市经济
宏观经济运行良好,平稳增长 居民收入大幅增加,需求旺盛
人均GDP超过2000美元。 按照国际惯例,该阶段房地产业将快速发展

04年GDP突破千亿大关 连续6年GDP增长率稳定在10%以上。 06西安GDP总量接近02年2倍;
1.1城市现状解析-城市经济
社会消费品零售总额增速>GDP增长速度3-4个百分点 06年,社会消费品零售总额占GDP比重达53.5%

人均可支配收入年均增长10.3%,超过人均消费性支出1.3个百分点。 处于二线城市中游水平
消费水平较高、购买力增强
1.1城市现状解析-产业结构
产业结构日趋合理 第三产业增速加快
基础
龙头
支柱
重点
2000年
三大产业比重
1.1城市现状解析-城市人口
全市人口增幅明显,城镇化速度加快。 中心城区人口密集,表明开发程度高

1.1城市现状解析-交通设施
1.2城市发展趋势-城市定位24
发展坐标:国际化 走人文生态同步发展的国际化战略。规范市场促进城市和社会发展

沿袭传统: 历史文化名城、国际旅游城市
新经济中心: 亚洲知识与技术创新中心、东西方文化交流中心、黄河中上游地区国际资本聚集中心
产业升级: 新亚欧大陆桥中国段国际装备制造业转移的主要承接地
国际化大都市
1.2城市发展趋势-城市规划
城市规模
人口规模
用地规模
主城区人口=常住人口+暂住人口
1.2城市发展趋势-城市规划

项目所在地
经济技术开发区:西部现代产业加工基地、出口加工基地、城市新区
曲江新区:中国最佳传统文化示范区、西部文化产业集中消费区、西安最佳生态环境区、最佳生活居住区
浐灞生态区:生态环境建设为主,形成生态旅游区和会展聚集区
总布局:中心城区饱和、建设向外扩展、增设四个开发区
高新技术产业开发区:打造中国科技中心,建设西部产业高地
1.2城市发展趋势-城市规划
结合浐灞河道整治,建设低密度高尚住区和旅游度假区
向东
向南
向西
向北
与韦曲衔接,建设新城,发展高科技园、度假区
发展经济技术产业开发区和旅游度假区
拓展高新技术产业开发区,与户县衔接,发展空港区
九宫格局,棋盘路网;轴线突出,一城多心
1.2城市发展趋势-交通规划
西安城市快速轨道交通线网
第一阶段()
南北向二号线,缓解城市南北向主客流走廊的交通压力,拓展城市空间结构
东西向的一号线,形成主城区“十字型”轨道交通骨架网,加快郊区经济发展
第二阶段()
第三阶段()
第四阶段()
三号线(44.3公里)
四、五、六号线和一号线东、西延伸段及二号线北延伸段,形成西安市完整的城市快速轨道交通网络
。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看