[中铁地产城北青龙场7号地块提案报告]
[四川中原营运三部] SiChuan.06.
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本次报告需要解决的问题
数据来源：中原地产研究中心
如何认知区域形象及土地价值，确定项目物业发展方向？如何构建本项目价值体系，使项目突破区域属性？如何快速占领市场，缩短销售周期，实现资金迅速回笼？Codeofthisreport|3
报告结构
全程营销策划方案实施
项目开发策略建议
营销效果保障措施
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市场研究与分析
Part1
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Part1.1
成都市简介
中国“第四城”
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综合：93年被国务院确定为西南地区的科技、商贸、金融中心和交通及通信枢纽，综合实力西部第一

成都市辖9区4市6县，面积12390平方公里，全市户籍人口1112.3万人，常住人口1257.9万人； 中心城区建成面积598平方公里。市辖区面积1418平方公里

经济：09年城市整体竞争力成都市排名17，城市成长竞争力排名17，城市投资环境排名23

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目前有130家世界500强在成都投资兴业，有上百家全球研发中心在这里为世界的改变和科技的进步做贡献； 成都市区的核心商圈有春熙路商圈、盐市口商圈和骡马市商圈，区域商圈有红牌楼商圈、双楠商圈、城南商圈、老会展中心商圈、西大街商圈、光华商圈和建设路商圈等

旅游：成都拥有数个世界级旅游遗产、历史人文名镇、人文景观
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世界级遗产——世界自然遗产：大熊猫栖息地、青城山、都江堰等； 国家级名胜景区——西岭雪山、龙门山、天台山等； 森林公园——龙池森林公园、白水河森林公园等； 国家级自然保护区——龙溪-虹口自然保护区、两河城市森林公园等； 人文景观——武侯祠、杜甫草堂、锦里、宽窄巷子、文殊院等

曾获得“中国最佳旅游城市”、“国家级森林城市”、全国文明城市等称号
小结
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成都目前在西南片区具有举足轻重的地位，近年来经济迅速发展；成都拥有独特的地域历史文化，富足、时尚，生活气息浓烈；旅游资源丰富，外地游客不断涌入；随着政府对城市的规划和宣传，成都宜居性日益凸显，居住价值大大提升。Codeofthisreport|11
Part1.2
宏观市场环境的调研与分析
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国家对楼市的态度为：从08年初“抑市”，到09年扶市，再到目前的规范调控，尤其是4月，新“国十条”的出台，更使楼市量价齐跌，买卖双方进入新一轮的博弈

一、房地产宏观政策
08年1月
08年9月
09年7月
时间
09年12月
收紧、打压
放松、支持
规范、调控
5.2存款准备金率上调0.5%
6.15存款准备金率上调0.5%
6.25存款准备金率上调0.5%
8.27，《关于金融促进节约集约用地的通知》
9.16，存款准备金率下调1%，存贷款基准利率下调0.27%
10.30，存款准备金率下调0.5%，贷款利率下调0.27%
10.9，存款准备金率下调0.5%，贷款利率下调0.27%
11.26，存款准备金率下调1.0%或2.0%，存贷款利率下调1.08%
12月9日的“营业税优惠政策”调整，住房免征营业税时限由2年恢复为5年
12.17，五部委再度出手打击开发商囤地
数据来源：中原地产研究中心
10年01月
1月18日起，上调存款准备金率0.5个百分点

01.07，“国十一条”出台：从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”四个方面，正式确定楼市政策基调，
12.14，“国四条”出台：
12.23，央行重申要继续执行适度宽松的货币政策

10年02月
2月25日起，上调存款准备金率0.5个百分点

3月10日，“国十九条”出台：核心是整治囤地、炒地形为
10年03月
3月14日，住建部印发《住房和城乡建设部稽查办公室工作要点》
10年04月
4月12日，新“国十条”出台：核心是抑制投资投机，大力整顿楼市
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