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常州楼市发展的长期向好也是可以预期。一方面从房价收入比来看,常州市区居民对于住房的购买能力最强,常州人均可支配收入为21592元,略低于苏州、南京和无锡,但其房价收入比为6.9,远低于沪宁线其他城市,这表明常州市区居民购房愿望最容易得到满足;另一方面,三年间常州市区的商品住宅成交均价仅增长6.3%,房价中的“泡沫”极为有限,是沪宁线城市甚至江苏省房地产市场的价格洼地,有一定价格成长空间
﹙数据来源:常州日报)
尚锋观点
从目前常州市场来看,价增量增的趋势已近突破短期趋势,从长期来看,整体成交热情持续高涨,重点板块市场保持活跃,投资性需求开始成为市场的主力军。根据我市的数据来看,土地市场活跃,新开盘项目保持了较高的成交率,种种市场迹象不难表明,常州楼市已然走出低迷,市场可持续动力持久性较强
市场存量快速消化下半年房价将平稳上升
截至6月末,全市商品房空置面积达124.8万平方米,同比增长85.4%,其中住宅空置65.9万平方米,同比增长162.6%,两者均创出近年来历史最高水平
从新开工面积情况看,上半年全市商品房建设新开工面积同比下降3.2%,房地产开发投资增速也在一季度达到今年高点26.6%后持续回落
1~6月份,全市完成房地产开发投资140.9亿元,同比增长13.3%,比一季度回落13.3个百分点,比去年同期回落23.3个百分点,低于同期全社会投资增幅6个百分点
根据常州房地产信息网发布的统计数据显示,1~5月份常州全市商品房销售备案面积为329.97万平方米,商品房批准预售面积181.04万平方米。未来2~3年,楼市会慢慢复苏。未来半年到一年,常州市中心房价或将突破1.5万元/平方米,市下半年以来的地产税收优惠政策、宽松的货币政策和房地产市场的回暖,带动了土地市场回暖,因此房地产市场下半年的价格将会持续上涨
﹙数据来源:常州搜房网﹚
尚锋观点:
从目前的形势分析,下半年的量价走势比较看好。可能成交量趋于平静,但价格肯定会继续升高,至于下半年常州土地市场的走势,为了抑制经济增长过热,第四季度,也就是“十一”后可能会出台严厉的调控政策。第三季度的房价涨速会对新政是否产生带来影响,如果出现疯狂态势,9、10月前后,很可能会出现抑制投资投机需求的政策。
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