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倾心打造的江北商业NO.1MALL
引领流行时尚展现生活魅力
项目介绍
项目背景
项目区域
项目参数
FASHIONPLAZA
项目介绍—背景
控股子公司
融科时尚广场
现代广场原名江北商业城，位于江北区观音桥建新北路八号，为江北区观音桥商圈核心位置，占地43，096平方米，规划总建筑面积402，337平方米，山10层裙楼和3栋塔楼组成，是一个大型综合性的建筑群。该项目业主为重庆道隆物业有限公司(厂称道隆公司)。5月，经重庆市人民政府批准，现代广场项目列入“四久工程”处置范畴。1月，市高院对现代广场（裙楼）项目立案进行司法处置，范围包括道隆公司在现代广场A、B、C区的自有产权面积共计124，873.15平方米，“四久工程”项目享有市政府相关优惠政策和配套措施
融科智地
FASHIONPLAZA
项目介绍—区域
江北地理中心
生活消费中心
交通中心
商业中心
融科时尚广场
FASHIONPLAZA
项目介绍—参数
项目定位-流行时尚中心
SHOPPINGCENTER
高形象、全客层、大众化。
锁定追求流行时尚，品位个性,心态年轻的新锐消费族群。
以流行时尚品牌为主导，多业态多功能的商业组合。
匠心独具的大众休闲设施，尽显人文关怀与温馨
中高档零售业态突出展览、展示功能突出时尚、创意概念配套，以特色餐饮为主，休闲娱乐为辅
经营优/劣势分析
FASHIONPLAZA
经营优/劣势分析
经营优势
地理位置优越，交通顺畅。
影响力大，品牌店的入驻，吸引潜力消费群体，带动潜在消费群体。
项目优势：A、项目所设立服装设计创意产业园，吸引诸多服装企业、设计师和个人时装设计人才、品牌代理商、供应商的入驻，信息快捷、博大。时尚广场在产品布置、新产品的研发、推广上能对资源进行充分整合，引导时尚、潮流消费，成为服装市场的“风向标”；B、项目与银行联合，设立资金互助会，依托银行为客户提供短期的小额贷款，客户再也不用担心会因为一时的资金周转不灵而造成经营上的损失，其次，进行贷款担保，免除客户贷款难寻担保人的困难
FASHIONPLAZA
经营优/劣势分析
经营优势
商家利润点突出:结合行业经营的特点，减少中间环节，提高商家的利润点。
规模大，品种全，商业设备新颖。
居住消费群消费水平居高,形成集中消费。
交通便捷、停车方便。活动广场演艺优势。
政策性支持：作为服装设计创意产业符合国家“十一五”规划提出的产业政策。必将得到重庆市和江北区两级政府的高度重视与扶持。
项目规划本身具有极强的辐射性和合理性、功能主题明确、业态分布具有很强的兼容性、具备可持续性发展的前提
FASHIONPLAZA
经营优/劣势分析
经营劣势
对商业大盘的担忧，对江北能否消受得起12万多平米的商业大盘的疑惑？
因前期招商的不确定性，中途商业名称的改变，顾客对本项目也会持观望与怀疑态度。
市场饱和度的考验：由于项目新增体量较大，商铺供应量多，经营者和消费者的支持力将受到一定的考验。重百占据本项目主要位置，经营档次偏低。
楼内组织交通复杂，客流动向不易安排；死角偏多。
本项目作为大型综合商场，车辆停放和货物进出存在较问题：车位不足、货车出入不便、仓库空间不足、送配货垂直交通不便
FASHIONPLAZA
经营优/劣势分析
经营劣势
知名度不高：本项目作为新建的新型商业格局，缺乏市场认知度，同时商家已对传统百货商场等成熟的市场形成依赖，对新型的商业格局有一个重新认识的过程，需要通过政府、协会以及完整、力度较大的市场推广作为支持。
项目规模有限：作为综合商业体一定要追求规模效益，由于自身项目存在的问题，整体规模相对不大，且前期不可一次性投入使用。
项目自身改建工程复杂，难度大，工期不稳定因素较大。
FASHIONPLAZA
招商对象的确定
楼层业态分布
业态比重划分
主力客户动线图
主力商家构成
市场策略
FASHIONPLAZA
以胎教—16岁为主体的情景式儿童购物
集部分国内外在线品牌
展示推广销售渝派服饰创意产品的商贸区
具有浓厚现代时尚家居生活饰品包馆
创意、研发、办公及产品演示
人性化休闲区域
有效地为有型市场提供的商务平台
招商对象
FASHIONPLAZA
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