报告思考
这个项目当前需要解决的核心问题？
地块质素怎么样？
市场环境如何？
产品如何打造？
客户是哪些人？
思维导图
项目市场定位方向
项目本 体分析
市场环 境扫描
筛选并明确
客户研判
城市视 角解读
中端市场
中高端市场
方向二
符合金地 企业战略
项目整体定位
区域市 场分析
方向一
产品建议
重点个 案启示
企划方向
推广建议
万科集团在南京的第一个项目“万科·金色家园”几乎占领了南京全市60%的高端住房需求，成为当年万科集团中赢利最高的单个项目。而在其后万科在南京的第二个项目“万科·光明城市”则定位为中端客户，开始了万科的全线布局

仁恒集团于1994年进入南京，其先后成功开发了城东“梅花山庄”、“湖畔之星”、宁南新区“仁恒玉兰山庄”和“仁恒翠竹园”等几大住宅小区。十二年来，仁恒在南京始终致力于中、高档商品房的开发，拥有了良好的口碑与企业形象

策源观点：以中高端市场形象切入是最为有效的手段！
扬州西区项目——金地艺境的升级之作，金地品牌的再一次升华
报告目录
PART1城市篇
PART2地块篇
PART3市场篇
PART4客户篇
PART5定位篇
PART7推广篇
PART6企划篇
PART1城市篇
历史：二千五百年建城史
与古代大运河同生共长的城市 古代水陆交通枢纽 对外贸易和国际交往重要港埠 东南地区政治/经济/文化都会 扬州八怪”在中国文化领域独树一帜 淮扬菜系独具特色，源远流长 扬州盐商曾富甲一方
现状：长三角重要节点城市
GDP千亿俱乐部成员 百万级人口中等规模城市 联合国最佳人居环境奖 “中国和谐管理城市” 首批中国历史文化名城，优秀旅游城市 国家园林城市、生态示范市 民营企业成为产业集群龙头
号称“苏中门户”，著名的生态人居城市、历史文化名城，经济活跃的长三角都市圈重要节点城市
城市名片
宏观经济
全市地区生产总值2933.2亿元，可比价增长11.7%，连续十年保持两位数增长

全市固定资产投资1783.65亿元，增长20.9%。其中，城镇规模以上项目投资1104.77亿元，增长21.5%；农村规模以上项目投资443.03亿元，增长20.3%

扬州GDP和固定投资保持了整体稳步上扬的态势，为房地产的发展奠定了坚实的基础，同时说明扬州具有良好的投资环境

全市社会消费品零售总额967.87亿元，增长14.4%

城市居民人均可支配收入28001元，增长13.0%；人均消费性支出17750元，增长9.7%。城市居民人均住房建筑面积38.02平方米

扬州社会消费品零售额和人均可支配收入保持着稳定的增长率，这也说明扬州的置业能力不断增长

宏观经济
规划方向：东联西优南拓
板块定位：中部商业、东西居住、南北产业
城市规划
（1）东联：强化交通对接和提升综合服务功能，推动扬州、江都城市空间与功能整合。 （2）西优：优化土地使用功能，完善公共服务配套设施，促进居住与就业相对均衡。 （3）南拓：优化完善产业功能，提高土地开发强度，强化产城互动发展。 （4）优化调整蜀冈新城、维扬经济开发区和东部分区东北片区用地功能，完善居住用地与工业用地布局；进一步完善扬州与仪征的交通联系，为未来城市西拓创造有利条件

（1）中部分区：面积26平方公里，以商业、旅游、文化娱乐、休闲度假功能为主，科研教育与居住功能为辅。 （2）西部分区：面积85平方公里，主导功能为居住以及文化、体育、会展、高等教育，研发和都市工业为辅。 （3）东部分区：面积90平方公里，以居住与商业服务功能为主，信息产业、工业与物流功能为辅。 （4）南部分区：面积63平方公里，主导功能为现代制造业和港口物流，辅助功能为居住、研发、休闲旅游

1、扬州城市历史源远流长，现在依然是长三角重点节点城市，具有重要的战略地位； 2、扬州宏观经济发展快速，具备良好的投资环境，同时居民可支配收入日益提高，置业能力也持续上涨； 3、扬州城市规划东联西优南拓，重点发展方向是东西两翼，西区已经打下了坚实的基础，后期将进一步优化，发展前期巨大

小结
PART2地块篇
项目位置
项目位置
本案位于扬州新城西区，临近扬州火车站，地理位置相对较偏
本案位于扬州西区，是扬州针对改善需求重点规划打造的高尚居住片区； 本案距离扬州市中心约8公里，临近火车站，对于扬州人来说，位置较偏，心理抗性较大
地块情况
地块四面临路，内部和北侧均有河道景观，地块方正平整，但南向相对狭窄
经济指标
总建35万平方米新城西区大规模居住社区 若为综合容积率2.2，可适当排布洋房产品，提高社区整体品质 鉴于限高，本案可以规划为：5+1洋房和26层高层的产品组合
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看