China 北中国海岸宜居第一城！ ——安德利·迎海花园营销报告 世联怡高.12 “养马岛”——港城最具魅力的一片湾区土地。 ，安德利导演的一场“传奇”，已在这里上演！ ， 我们将在这块炙热的土地上，续写更多传奇与神话！ 回顾 目标 明道 取势 优术 项目分析 竞争分析 客户分析 SWOT分析 营销策略 营销执行 逻辑思路 前期回顾 10月6日认购，当天推出291套房源成功认购251套,认购率达86%，实现认购额1.33个亿，认购均价4725元/平米 总体认购情况总结 7.23房展会，安德利地产亮相，让烟台人对安德利有了全新的认识； 9.24国庆联谊会，近600名客户参加，既达到了梳理客户的目的，同时也为迎海花园的成功认购奠定基础； 10.6项目盛大认购，一举奠定了项目在滨海东区的标杆地位； 9.24 国庆客户联谊会 7.23 烟台房展会 认购前重要活动梳理 10.6 项目认购开始 推广总结 项目自驻场后做的营销活动 未售产品总结 未售产品说明未售房源简要说明： 一、首批认购房源包括1号楼东单元，6号楼整体，7号楼西单元，合计291套； 二、未推出房源为共9个单元，分布在6栋楼上，合计685套 下面为未售房源面积统计：74 6未售产品说明 注：以上房源合计683套，另外3号楼顶楼为2套447.3平米复式住宅 回顾 目标 明道 取势 优术 项目分析 竞争分析 客户分析 SWOT分析 营销策略 营销执行 逻辑思路 经济目标 项目目标 企业目标 全年实现销售额3.5亿元，约500套； 将迎海花园打造成为滨海东区的区域性标杆，全 面超越东海城和檀珑湾； 成为安德利地产的代表之作，全面提升企业的 影响力和信誉力； 目标解析 基本信息： 占地面积：7万平方米 建筑面积：17万平方米 容积率：2.6 物业类别：住宅 建筑类别：高层 总户数：一期976户 装修状况：毛坯 开盘时间：11月6日认购 入住时间： 绿地率：40.3% 物业公司：待定 广告：北京明格 物业地址：烟台市滨海东路和通海路交汇处 本体/项目概况：拥有滨海东区一线海景，北瞰北方商务休第一岛—养马岛，西倚烟墩山公园，环境优美； 本体分析/交通与配套:交通便利，通达性好，享有海、山河多项景观资源，高端配套丰富； 养马岛 赛马场 通海路 滨海路 鱼鸟河 烟墩山 沁水河 牟平 烟威高速公路 青烟荣威城际铁路 烟台 青岛 方向 威海 方向 本体/产品构成：项目整体分两期开发，一期由7栋31层高层组成，户型面积为87—137㎡，二期在规划中； 一期剩余产品户型配比 一期 二期 一期所有产品户型配比 本体分析/户型设计：户户有景、户户朝阳、全明厨卫、套型方正，实用性强； 1#、7#128平米三室两厅两卫 1#、7#91㎡两室两厅一卫 146㎡三室两厅两卫 户型设计总结： 户型整体方正，功能区间紧凑； 南向阳光客厅，联通超大景观阳台，主卧转交阳台设计； 两个南向卧室，采光好，主卧南向设计外带飘窗； 本体分析/园林设计:九大景观节点，“两区四带”,全方位的设计空间与自然空间的融合，从容大度，空间分布错落有致； 迎海叠浪 星海瞻翠 玉海金翼 海韵明珠 海纳帆影 竹海忆梦 彩虹幻影 海音盈壁 音流石阶 本体小结: 区位：处于快速发展中的滨海东区，拥有丰富的海景和岛景资源，烟墩山公园几近私有，生态环境十分优越； 交通：交通便利，拥有高品质的配套，随着养马岛的规划建设和龙湖地块的开发，该片区的配套仍快速升级中； 产品：规划合理，户型设计方正全明，满足不同客户不同层次的需求； 规划：“两区四带”、九大景观节点，追求人造环境和自然环境的结合，营造出了尊重自然、顺应自然的高品质人居环境； 竞争/区域供应：养马岛版块目前在售项目3个，待售项目2个龙湖、金地等房产巨擘也纷纷在此拿地，未来竞争将异常激烈 养马岛 迎海花园 檀珑湾 安德利东地块 东海城 中冶地块 安德利花园 山海龙城 紫金山庄 龙湖地块 在售项目 待售项目 潜在地块 竞争/区域供应：10年养马岛版块高层和公寓的供应量为12.88万平米，10年的去化量为11.15万平米，去化率达到80%，明年紫金山庄也将面世，11年的总供应量将达到22万平米，龙湖明年也将有新产品推出，未来养马岛版块的竞争将异常激烈； 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看