首页 > 资料专栏 > 经营 > 管理顾问 > 咨询调研 > 浙江杭州青山湖别墅项目市场调研报告22页

浙江杭州青山湖别墅项目市场调研报告22页

资料大小:2720KB(压缩后)
文档格式:WinRAR
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2017/4/3(发布于浙江)

类型:积分资料
积分:15分 (VIP无积分限制)
推荐:升级会员

   点此下载 ==>> 点击下载文档


文本描述
上半年 杭州青山湖别墅板块市场调研资料
杭州别墅供应趋势
西溪板块
城市别墅
近郊别墅
远郊别墅
可售房源不多,潜在供应不大
目前杭州别墅市场可售以及待售的项目40多个,其中面积500亩以上的别墅就20个,这还未包括正在规划尚未推出的楼盘,在整个别墅市场占将近一半的比例,其中有相当部分处于开发的前期阶段

杭州别墅供应趋势
供应项目多呈大盘化、规模化,影响力大
青山湖板块是距离杭州较近的少有的以独栋别墅为主的低密度物业板块。 板块目前有15个项目在开发,发展较快。品牌开发的不断进驻,如绿城、郡原、大华等,不仅大大提升板块的开发水平,也大大加速了板块市场的认可度和价值的提升度

独栋的稀缺性和多品牌的集聚效应,大大推动板块价值度、身份感和认可度
土地属性分析-开发状态
土地属性判断-片区规划
概念性规划 目标定位:规划突出科技与品质两大主题,聚焦科技创新建设“科技新区”,围绕青山湖打造“品质新城” 新的产业体系:规划重点强化研发,突出创业孵化,聚焦新材料、装备制造、新能源、电子信息(物联网)和生命健康产业,建构研发、转化、制造三者联动的产业体系,形成“三区多谷”的产业空间布局。 新的生活方式:为吸引高端人才,汇聚高端产业,规划多元居住、低碳生活、个性消费、和谐共生人居生活。 城市设计规划 规划建立创新科技城“一轴、三心、五区”的功能结构; 其中,城市配套主要依托轻轨5号线和城市中心,打造多元混合和配套完善的综合服务功能; 生活居住区规划配置中小学、幼儿园、医院等高标准的公共服务设施

A.项目定位前提B.土地属性分析C.市场竞争分析D.客户定位E.产品建议
青山湖科技城的规划,在完善片区配套的同时也将为板块高端物业发展提供优质客户资源
土地属性判断-青山湖科技城规划
青山湖科技城综合体示意图
定位:浙江硅谷科技城。以工业为主,汇集众多科研院所、高校、高档住宅小区、商业街、展览中心、滨湖公园等现代化工作及生活配套设施,成为一座融科研、文创、度假休闲、人居于一体的高新产业之城、创新科技之城和宜居生活之城。今后一、二十年甚至更长时间里,将极大地促进杭州乃至浙江省自主创新、转型升级 规模:青山湖科技城占地约1200亩,规划建设面积140万平方米,项目总投资约100亿元。是集科研成果转化中心、五星级酒店、商业风情街、高度150米的超甲级写字楼和高档住宅等为一体的城市综合体项目(初步规划,综合体中写字楼5万方,商业5万方,住宅40万方); 动态:一期将在底前建成投入使用

青山湖科技城规划
高起点高规划的硅谷新城,不仅大力提升板块价值,也为板块改善配套,提供强而有力的客群支撑
A.项目定位前提B.土地属性分析C.市场竞争分析D.客户定位E.产品建议
与板块内项目比较: 与早期开发的项目相比,如锦绣钱塘、青云山居、同人山庄等,项目土地属性要优于这些竞品,主要体现在项目所在南片区距离青山湖更近、景观更好、开发项目更高端、影响力更大。 与预售项目相比,相关竞品土地属性的主要优势在于青山湖科技城的配套价值。 与其它板块比较: 青山湖优越的规划前景,区域属性将发生突变,优化并强化区域价值,具备较强的竞争优势

是楼市调控的重要一年,严控投资者和高端购房群体,别墅排屋市场影响立竿见影,在市场集聚回暖出现小高峰后,新政的出台如是给楼市泼了冷水,成交骤然下滑,整体成“W”形走势。 目前别墅市场整体较冷,3月杭州市场出现零成交,闲林良渚也仅成交2套

一次调控
二次调控
(数据来源:透明售房网,下同)
三次调控
杭州别墅排屋市场分析-成交情况
杭州市区和闲林良渚别墅/排屋价格走势均较为平稳,杭州市区成交价格基本处在3万-3.5万之间,闲林良渚成交价格基本处在2.4万-3万之间

个案成交,档次较低,拉低价格。成交楼盘为西溪山庄悦容庄各一套
杭州别墅排屋市场分析-成交情况
从成交走势上看,杭州主城区别墅市场受新政影响较大,成交低迷,但成交价格保持稳定。临安(青山湖)由于未实行限购政策,调控主要体现在贷款上,别墅市场的影响相对较小。 从供应趋势上看,青山湖、闲林和良渚板块是未来别墅排屋供应的主力,其中青山湖板块供应量最大

杭州别墅排屋市场分析-小结
区域市场分析-板块发展历程
青山湖板块是杭州别墅开发较晚的板块之一,由于处在临安郊区,距离杭州较远,因此发展初期市场认可度低,别墅的开发也存在一定的困难; 早期青山湖主要以低总价的别墅项目为主,部分别墅项目如青城山语间曾开发过不足200方的小独幢产品,这些小独幢产品居住舒适度低,并没有获得市场的认可,同时也给项目形象带来了较大的影响,使山语间成为板块内形象和档次最低的一个项目之一

偏离主城区、小独幢产品一般不容易获得市场认可且会影响片区形象
青城山语间
。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看