兰波·红城丽景二期
营销策划报告
重庆XXX房地产顾问有限公司
8月
目录
前言
第一章重庆市(暨渝中区大坪板块)房地产市场分析
一、上半年重庆房地产市场概况
二、下半年重庆房地产市场发展分析与价格预测
三、渝中区大坪板块房地产市场概况
第二章项目概况暨产品优化建议
一、项目概况
二、项目SWOT分析
三、项目产品优化建议
第三章项目定位及案名建议
一、项目定位背景
二、项目定位
三、案名建议
第四章项目营销推广策略
一、项目核心营销概念提拔
二、项目推广着力点
三、营销造势策略
四、分阶段销售推广策略
五、广告推广策略
六、营销费用概算
前言
兰波·红城丽景二期的战略思考：在成功接手红城丽景之后，重庆兰波房地产公司通过全方位慎密细致的工作，已基本实现一期的成功销售，并初步扭转了市场对项目“烂尾楼”的市场形象认知，“泛商务复合社区”的形象定位也逐步得到了市场认同。兰波·红城丽景二期（A组团）共约11.8万方，将是实现项目开发利润的关键所在，且二期的成功开发和销售，也有助于进一步提升兰波地产的认知度和美誉度，以为公司后续开发项目奠定品牌基础

为实现项目的成功开发，重庆XXX地产经慎密市凋，结合近年来重庆市房地产市场走势，根据项目独有的地域及地块特性，制定出本《营销策划报告》初案，本方案不足之处，敬请兰波地产公司领导予以指正

第一章重庆市(暨渝中区大坪板块)房地产市场分析
一、上半年重庆房地产市场概况
（一）重庆市宏观经济发展概况
上半年重庆全市经济继续保持快速增长。工业、投资、社会消费、财政增长较快，物价形势比较平稳

表1：1～4月重庆宏观经济指标（数据来源：重庆市统计局）
指标
工业增加值
固定资产投资
房地产开发投资
消费品零售总额
数值（亿元）
321.27
602.57
179.45
532.85
同比增长（%）
20.3
27.3
22.4
16.7
全市宏观经济稳定、快速的发展，为房地产市场提供了一个良性的外部空间环境，确保了房地产市场健康、有序的发展，同时也将吸引大批外来资金的进入和需求市场的增加

（二）市场整体发展概况
1、房地产开发投资稳步增长
表2：1～5月重庆房地产市场重要指标（数据来源：重庆市统计局）
指标
1-5月
1-5月
同比增长率
房地产开发投资
238.68亿元
188.53亿元
26.6%
商品房新开工面积
1333.87万平米
1041.27万平米
28.1%
住宅新开工面积
1101.4万平米
855.12万平米
28.8%
办公楼新开工面积
30.49万平米
21.22万平米
43.7%
商业营业用房新开工面积
117.15万平米
99.96万平米
17.2%
经济使用房新开工面积
87.81万平米
44.19万平米
98.7%
商品房销售额
225.92亿元
150.51亿元
50.1%
住宅销售额
192.78亿元
126.58亿元
52.3%
办公楼销售额
4.44亿元
3.97亿元
11.9%
商业营业用房销售额
26.43亿元
19.29亿元
37.0%
今年1至5月，重庆房地产开发累积完成投资238.68亿元，比上年同期增长26.6%。其中，住宅完成投资152.45亿元，增长40.6%；办公楼完成投资4.62
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