10月份苏州月度报告
目录
一．宏观政策 2
二．行情演绎 8
2.110月份土地市场分析 8
2.210月份房源供应量分析 11
2.310月份商品房销售分析 13
三.知名企业物业设计共享 21
3.1相城区.香城花园 21
3.2金阊区.中天品园 24
四.营销动态 27
4.1楼市动态 27
五.10月份新盘速递 29
六．本月专题：苏州房地产市场新政解读 30
一．宏观政策
金融
全球联合大幅降息央行增至11家
随着国际金融危机愈演愈烈，全球各地正加紧联手应对。全球主要经济体中央银行8日采取联合行动同时降低利率，努力应对当前的金融危机和恢复市场信心。当天，美国联邦储备委员会、欧洲中央银行以及英国、加拿大、瑞士和瑞典等国的央行均宣布将基准利率降低0．5个百分点，瑞士央行宣布减息25个基点,至2.5％。此外阿联酋央行宣布将借款利率下调150个基点,至1.5％。澳洲中央银行大幅减息1厘,创1992年以来最大减息幅度。以色列央行宣布大幅减息半厘到3.75厘。韩国央行将基准利率下调0.25个百分点。算上中国央行，全球已有11家央行联合大幅降息

随着危机向南美地区蔓延，8日墨西哥和巴西采取措施干预外汇市场，防止本国货币对美元汇率大幅下跌。墨西哥央行宣布，从该国外汇储备中拿出25亿美元进行拍卖，以阻止墨西哥比索对美元比价持续下跌。当天，墨西哥比索对美元比价一度跌至14比1，创历史最低纪录。在墨西哥央行宣布采取上述措施后，墨西哥比索对美元比价回升至12比1。在欧洲方面，意大利总理贝卢斯科尼8日宣布，意大利政府准备购买陷入困境的银行的股份。法国总理菲永8日在国民议会宣布，政府将以国家参股公司的形式来救援濒临破产的法国金融机构。俄罗斯莫斯科股市8日开盘后不到一小时即大幅下挫，相关部门随即停止了股市交易。为避免股市暴跌，俄罗斯股市9日休市一天。在亚洲方面，日本央行9日继续通过公开市场操作向短期金融市场投放2万亿日元资金。至此，日本央行在连续17个工作日内共向短期金融市场投放30．6万亿日元资金。韩国中央银行在将银行基准利率从原来的5．25％下调到5％之后。韩国银行行长李成太表示，韩国央行今后有可能继续降息。8日，印度尼西亚雅加达股市主要股指开盘后一度大跌10．4％，随后相关部门宣布暂停股市交易。为避免股市进一步动荡，9日印尼股市继续暂停交易

央行下调存贷款利率0.27%降息鼓励住房信贷
中国人民银行10月8日公布：从即日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次利率也作相应调整，但活期存款利率保持不变，仍为0.72%；从10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。“存款准备金率”和“银行利率”均为中央银行最具影响力的货币政策工具，“双率”齐降，10年来罕见

央行１０月３０日起下调基准利率
继本月８日中国人民银行决定下调基准利率后，不到一个月时间央行再度作出了降息的决定。中国人民银行２９日宣布，从２００８年１０月３０日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中一年期存款基准利率由现行的３．８７％下调至３．６０％，下调０．２７个百分点。一年期贷款基准利率由现行的６．９３％下调至６．６６％，下调０．２７个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。这是我国央行一个月内两度作出降息决定，政策力度之强历史罕见

中国前三季度GDP为201631亿同比增9.9％
10月20日，国家统计局发布的数据显示，今年前三季度中国GDP为201631亿元，同比增长9.9％。中新网10月20日电国家统计局今日公布前三季度国民经济运行情况。初步核算，中国前三季度国内生产总值(GDP)为201631亿元，同比增长了9.9%，比上年同期回落2.3个百分点

政策法规
苏州公积金贷款最高可贷50万取消面积限制
苏州公积金贷款政策再度松绑：昨天，市住房公积金管理中心正式发文，使用公积金在苏州买房的购房者，将可不分住房面积段享受到最低首付2成、最高贷款50万元的实惠，新政自下周一起执行。据悉，这是公积金中心在苏州22条楼市暖市新政基础上，对全市住房公积金贷款最高限额和首付款比例作出的进一步细化和调整

光大银行房贷新政细则出台
本月30日，光大银行出台房贷新政细则，于31日起执行。根据光大银行实施细则，对于11月27日前已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分，借款人可于12月15日前提交书面利率调整申请，是否享受优惠利率，视不同情况而定。对此前执行基准利率或下浮利率(基准利率优惠15%)的贷款，若借款人未提出调低利率申请或审批未通过的，只要符合相应条件，该行会将执行利率调整为基准利率的0.82倍(即优惠18%)。所有已发放的商业性个人住房贷款，调整后利率均从1月1日起执行

如果光大银行客户购买的是第一套自住房，符合套型建筑面积在90平方米以内等条件，首付比例为20%、贷款利率在基准利率的基础上下调30%；而对于第二套房(指的是此前在银行有一笔未结清房贷)，符合条件，首付比例为20%，贷款利率在基准利率基础上下降18%；如果买的是第三套房，首付款比例将提高到30%、利率不享受优惠。该新政对首套和二套住房、三套住房的界定以家庭为单位

根据央行此前的规定，此次新政大原则是商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%

关于调整房地产交易环节税收政策的通知
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：为适当减轻个人住房交易的税收负担，支持居民首次购买普通住房，经国务院批准，现就房地产交易环节有关税收政策问题通知如下：
一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。本通知自11月1日起实施

国务院对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税
中国国务院决定自10月9日起对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。中国自1999年11月1日对储蓄存款利息所得恢复征收个人所得税以来，在鼓励消费和投资、合理调节个人收入、增加财政收入等方面发挥了积极作用。针对当前中国经济社会面临的新情况，对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税，有利于增加个人储蓄存款收益，符合国家宏观调控需要

江苏推行新土地政策将大规模下放土地管理权
10月8日《关于扩大县(市)国土资源管理权限的实施意见》(以下称《意见》)显示，江苏将避开省辖市一级，由省与县直接对接土地管理问题

而“依法合规、能放就放”，成为江苏此番土地改革的一个关键字眼。越过省辖市的管理则是此次意见的最大亮点。《意见》规定，凡属于县(市)国土资源管理事项，省下达资源利用计划、分配资金、部署任务，在特殊情况外，均直接安排到县(市)。国土资源管理审批事项，除法律法规规章规定应逐级上报外，均由县(市)直接报省审批。“新的实施意见将对江苏县(市)招商引资产生极大的促进作用。”8日下午，无锡市国土系统一位人士对本报分析，由于在程序上避开了市一级土地资源管理部门，县级土地部门将获得更多自主权。江苏省国土资源厅内部人士对本报表示，《意见》之中最为可圈可点的是第二条：土地利用年度计划、符合条件的县(市)重大投资项目用地点供指标，由省直接向县市下达。“市县土地资
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