在商铺林产的步行街，竞争日趋激烈。大型购物中心如
何与步行街上的底层商铺进行搏弈、如何把步行街的
客流吸引过来？是每一位从事该类型购物中心开发、
经营的管理者们必须思考的问题。在广州北京路步行
街短短的200米商卷内，就云集了广百、新大新、光明
广场、名盛广场、五月花广场等数个大型购物中心，它
们的经营各具特色。本文以它们为标杆研究对象，探
讨购物中心在商业步行街上的生存和发展状况

北京路步行街的现状及未来规划发展的状况；
北京路上各购物中心的业态分布及经营模式分析；
北京路上各购物中心综合比较分析

大型专题深度研究报告
近段时间来，我们不断接到来自全国各地的会员和客户对有关购物中心的开发和经营的咨询，特
别是位于老城区里的购物中心的开发受到会员的相当重视。无可否认，商业地产的开发和经营一
直是近几年来的热点投资趋向，而分布于各大中城市内的商业街上或附近的购物中心更是各地开
发商首选的投资开发对象。基于此，本文选取了全国闻名的黄金商业步行街——广州市北京路上
的几家大型购物中心作为标杆研究对象，看看它们如何在商铺林立的步行街上生存和发展。希望
对从事或准备开发经营该类型的购物中心的开发商有所裨益

广州现有两条大型商业步行街，包括北京路商业步行街和上下九商业步行街，分别位于广州的越
秀区和荔湾区。所处区域都拥有长久的历史文化，浓郁的商业气息

北京路和上下九商业步行街上拥有为数不少的购物中心和百货大厦，其经营状况有喜有忧

在北京路商业步行街上有着广州百货大厦、新大新百货大厦在内的早期的著名商业建筑，在80年
代末90年代初都是广州强势商业媒介。但在十几年的风雨洗礼后，大相径庭。随着广州经济的发
展，人民生活素质不断提高，强
劲的消费能力成为了广州商业飞
速发展的推动器。光明广
场、名盛广场、五月花广场纷纷
杀入北京路商圈，为北京路的发
展注入了新的元素，又将在北京
路这条文明古道上掀起商海上的
轩然大波

下面我们以北京路步行街为研究
对象探讨一下广州步行街的发展
状况，以及在该街上存在的购物
商场以及百货的经营模式和经营
状况。