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一季度百城住宅用地价格报告中指PDF

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更新时间:2017/4/1(发布于河北)

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文本描述
中国指数研究院 中国房地产指数系统 目录 综述:宏观调控下百城地价继续下降,溢价率降至历史低位,土地调控政策成效愈加明显...1 一、地价水平:同比、环比继续下降.2 1.总体分析.......2 2.楼面均价前十位........2 3.楼面均价后十位........3 4.同比涨幅前十位........4 5.同比跌幅前十位........4 二、溢价率:再创历史新低,底价成交占主流...........6 1.总体分析.......6 2.溢价率前十位及后十位..........7 3.溢价率同比变化前十位及后十位.......7 三、五大区域:各地区差距缩小,长三角降幅最大....9 1.楼面均价及涨跌幅.....9 2.溢价率及变化..........11 四、十大城市:降幅高于百城平均水平........13 1.楼面均价及涨跌幅...13 2.溢价率及变化..........13 3.各城市情况..14 附表:一季度百城住宅用地价格水平(按楼面均价排序)...15 报告撰写: 师洋分析师 shiyang.bj@soufun 李森分析师 lisen.bj@soufun 张红莉分析师 zhanghongli@soufun 刘丽杰分析师 liulijie@soufun 一季度百城住宅用地价格报告4月12日 一季度 中国土地价格指数系统百城地价报告本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料,如有疑问,请咨询010-59306936 综述:宏观调控下百城地价继续下降,溢价率降至历史低位,土地调控 政策成效愈加明显 一季度,中央明确提出继续加强房地产市场调控,调控持续从严,住宅市场及土地市场将进一步受到抑制 根据中国房地产指数系统数据,3月百城住宅均价连续第7个月环比下降。在土地市场,年后各地方政府开始新 一轮推地,但由于开发商过去几年积地未消,同时对未来房产市场发展预期也不甚明朗,普遍奉行“加快销售、减缓拿地、 确保资金安全”的策略,拿地意愿不强。一季度全国住宅用地市场成交形势惨淡,同比、环比均大幅下降1,土地价格和 溢价率也持续走低 一季度,百城住宅用地楼面均价2连续第二个季度同比、环比均下降。一季度,百城住宅用地楼面均 价为1388元/平方米,同比下降11.2%。其中28个城市住宅地价同比上升,49个城市下降(其余23个城市或 年一季度无成交)。具体不同类型的城市,44个出台限购政策的城市(以下简称“限购城市”)平均价格同比下降20.7%, 而未限购的56个城市(以下简称“非限购城市”)上涨6.8%。价格较高的城市集中于华东和华北地区,如杭州、宁波、 北京等,价格较低的城市分布比较分散;从价格涨跌幅来看,同比涨幅较大的主要是非限购城市,如惠州、泉州等,降幅 较大城市主要是华东和华南地区的限购城市,如三亚、南京、上海等 一季度,百城住宅用地平均溢价率降至历史低位。一季度,百城住宅用地平均溢价率为1.9%,环比 再次下降,已低于三季度的阶段性低点2.7%。相比去年一季度,仅10个城市溢价率上升,溢价率为0的城市增 至35个,比去年一季度增加23个,增长近2倍。具体到不同类型的城市,限购城市平均下降22.9个百分点,非限购城 市平均下降16.8个百分点。溢价率较高的城市以中西部和珠三角的三线城市为主,如南昌、东莞、南宁等。溢价率同比 下降较大的城市主要集中于长三角和中西部地区,如郑州、新乡、扬州等,而上升较大的10个城市主要位于环渤海和中 西部地区,如南昌、柳州、廊坊等 长三角地区一季度住宅用地楼面均价位居五大区域之首但其降幅最为显著,溢价率仅中西部地区高于百城平均水平 一季度,长三角地区住宅用地楼面均价同比下跌44.5%,跌幅为五大区域最高,但绝对值仍高于其他区域;东北 地区楼面均价仍最低,为1209元/平方米,但同比上涨20.2%,涨幅在五大区域中最高。中西部地区住宅用地平均溢价 率为3.1%,为五大区域最高,是唯一的高于百城平均水平的区域;长三角地区同比下降39.9个百分点,降幅最大;环渤 海和东北地区溢价率最低为0.8% 十大城市住宅用地楼面均价降幅超过百城平均水平的2倍,溢价率继续低于百城平均水平。一季度,十大城 市住宅用地平均楼面价格为2051元/平方米,同比下降26.4%(百城平均水平下降11.2%)。平均溢价率为1.5%,从 年三季度起持续低于百城平均水平。十大城市中杭州楼面均价最高为6195元/平方米,在全国100个城市中亦排名首位, 而最低的广州楼面均价仅877元/平方米;成都市溢价率为4.5%,为十大城市中最高值,而北京、上海、广州、天津四个 城市溢价率为0。见中国指数研究院《一季度中国房地产市场研究报告》。2 本报告数据来源于CREIS中指数据,根据各城市土地管理部门公布的土地成交数据统计计算得出 数据来源:CREIS中指数据,fdc.soufun 一季度,百城住宅用地成交楼面均价同比、环比继续下降。一季度,百城住宅 用地楼面均价为1388元/平方米,环比下降13.6%,降幅比去年四季度扩大3.0个百分点,同比下 降11.2%,降幅较去年一季度缩小5.4个百分点。新年之初,地方政府开始新一轮推地热潮,而房 企仍有往年购入土地待消化,因此拿地热情并不高,使得每年一季度住宅用地价格往往环比下降, 每年第一季度环比皆下降。今年一季度,100个城市中有28个城市住宅地价同比上涨, 平均涨幅为67.0%,49个城市下降,平均降幅为37.7%,其余23个城市或一季度无 土地成交。其中,限购城市楼面均价为1726元/平方米,同比下降20.7%,环比下降11.9%;非限 购城市楼面均价为944元/平方米,同比上涨6.8%,环比下降21.2% 2.楼面均价前十位 一季度百城住宅用地成交楼面均价居前十位的城市依次是杭州、宁波、北京、昆明、福 一季度 中国土地价格指数系统百城地价报告本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料,如有疑问,请咨询010-59306936 州、南京、泉州、天津、大连、上海。其中,杭州、北京、福州、上海也在去年全年前十名之列 与去年全年前十名相比,价格整体略低。十个城市主要分布在华北和华东地区,仅昆明为中西部城 市。十个城市中,价格最高的城市是杭州,为6195元/平方米,同比上涨16.6%,但环比下降17.5%; 同比涨幅最大的是泉州(前十名中唯一的非限购城市),同比上涨142.5%,环比涨幅更高达358.1%; 另外,北京2月成交的朝阳区来广营乡地块楼面均价达12523元/平方米,为一季度全国住宅用地 之最 表:一季度百城住宅用地成交楼面均价前十名 排名城市楼面价格(元/平方米)环比增长率同比增长率 1杭州6,195-17.5%16.6% 2宁波5,066137.0%115.9% 3北京4,796-6.2%-0.7% 4昆明3,790129.8%91.7% 5福州3,579--46.1% 6南京3,34930.6%-38.4% 7泉州3,332358.1%142.5% 8天津3,228119.6%61.8% 9大连3,13566.6%-11.8% 10上海3,074-22.4%-40.8% 数据来源:CREIS中指数据,fdc.soufun 3.楼面均价后十位 一季度百城住宅用地成交楼面均价后十位的城市依次是衡水、银川、南通、乌鲁木齐、 潍坊、江门、台州、宝鸡、连云港、西宁,分布较为分散。其中,银川、乌鲁木齐和潍坊也在去年 全年后十名之列。十个城市中,衡水价格最低为99元/平方米,同比、环比分别大幅下降81.4%、 70.5%,一季度仅成交4宗住宅用地,其中桃城区河沿镇地块以一季度全国最低价成交,楼面均价 仅99元/平方米,成交价仅278万元。十个城市中价格同比、环比下降的均有9个,百城住宅地价 下降趋势进一步加强。