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世联深圳中航龙华新城项目顾问投标报告242PPT

资料大小:12526KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2017/3/28(发布于安徽)

类型:金牌资料
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文本描述
领驭龙华新城 商业秘密声明 本文内包含的资料属于深圳世联地产顾问有限公司的商业机密,一旦泄漏,可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对深圳世联地产顾问有限公司作投标之用;除此之外,不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果深圳世联地产顾问有限公司有幸和贵方签订合同,对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况 POSITION定位 PLANNING物业规划 SALE营销策略及推售建议 CONTENTS 本项目的目标抢占龙华新城话语权代言中航在深圳市场的地位 POSITION定位 PLANNING物业规划 CONTENTS SALE营销策略及推售建议 未来2-3年市场走势 龙坂区域市场的竞争格局 本项目的核心竞争力研判 深圳未来三年的房地产发展方向(宏观经济环境、房地产总体市场发展) 宏观视野 龙华片区城市化发展进程和房地产地位(两个基本面:供求关系---龙华片区未来的地位及价值演变) 微观视野 中观视野 本项目的市场地位及产品方向(项目指标:市场竞争性、借势性) 宏观视野大势研判 深圳——内地最具竞争力的城市,城市价值日益提升 连续三年成为中国内地最具竞争力城市 城市气质:年轻、时尚、动感、梦幻、现代和包容 城市经济:城市经济高位、快速和健康的发展 社会特征:移民社会,价值追求的多元化,注重实 际,轻蔑清淡的风气 城市区域:港深大都市、珠三角核心城市 宏观视野 世联观点:经济基本面好转,房地产稳定发展 结论一:宏观现状:回暖迹象明显——成交量快速提升,成交价格上涨 →基于目前的宏观数据思考 结论二:宏观大势——中国经济数据利好,珠三角产业调整步入好转,市场成熟度进一步提升 →宏观大势:市场见底回调 宏观大势研究 结论三:项目入市宏观大势——后市中国经济持续走好下,深圳压抑已久的需求持续放大同时供给积压过后大量释放 详见附件一《大势研判》 →宏观大势:20011市场供需放大,稳定发展 中观视野片区价值 龙华片区城市化发展进程和房地产地位? 两个基本面: 城市价值:龙华城市价值得以凸显 市场地位:龙华市场将在深圳房地产 未来供应结构担当主角 龙华的规划定位: 规划功能:具有三重性。 首先是福田中心区的延伸和生活配套区; 其次是中部地区的次中心,起到一定的对外辐射作用; 三是不断协调和完善城镇自身的发展,这三种功能是相辅相成的 定位为中部综合服务组团中心; 是先进工业和高新技术产业发展基地; 商贸、房地产发达现代化城区; 宝安陆路口岸物流中心 深圳中心区的生活配套基地 福田后花园 深圳后花园 城市次中心 交通规划: 龙华交通中心地位确立,将成为全国性交通枢纽 龙华交通从06年起得到实质性改善; 以后,龙华将形成蜘蛛网状的公路交通网络,将港、澳、深及整个珠三角连成一片,成为交通枢纽 梅龙公路:南起梅林关,北接布龙路,到龙华广场 龙大公路:南起已规划未动工的福龙路,连接布龙路,北接东莞大岭山 南坪快速干道:西起南头,途经龙华,东到坪地;福龙公路,南起福田 福龙路:南起福田(香环立交),北到二线拓展区连接龙大公路 新区大道:南起梅林关,北接现在龙华的人民北路,再向西接现在的上塘路 留仙大道:东连民治大道,西接现在的留仙大道 深圳北站(龙华新客站):广深港客运专线、厦深铁路的交汇枢纽站,又是地铁4、5、6号线的换乘枢纽,建成后到广州新客站27分钟 广深港客运专线到香港段开通,龙华到香港九龙16分钟; 地铁6号线 连接龙华新城、石岩、光明新城、公明、松岗等片区,通过4号线换乘至福田中心区,线路由龙华火车站至松岗 点燃市场兴奋点, 激增龙华城市价值 ①福田中心区成熟,人口外拓 ②地铁4号线彻底打破交通瓶颈 ③深圳北站(龙华新客站)落成 福田中心区进入加速成熟期,基本开发完毕 中心区可开发写字楼地块 中心区已开发写字楼地块 预计未来3年每年写字楼推出量为50万平米左右,以甲级写字楼为主,三年内基本开发完毕 兴奋点1 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看