度推广策划报告
——香江地产锦绣香江——
为锦绣香江策划一场真正的广告运动
三个前提
打大仗 打硬仗 打别人打不出来的仗
连续三天走访、调查，四次公司内部创意会， 我们得出以下结论——
时势： “环首都经济特区”建设元年；地产调控深化年；锦绣产品给力年。 对比： 锦绣香江在环京津所有项目中，实际上具备绝对的“差异性”，来自全总的启发。 关键： 飞地战略——画蓝图、展进程、圈人群（我们的工作重心）
举起来，砸下去！
【方案】
往大了想
旅游业总收入能保持每年15%的增长，是10年前的3倍，而2020年将达到3.6万亿元？ 美国的休闲产业处于国民生产总值第一的位置，就业人口占全部劳动力的四分之一？ 我国从1995年实行5天工作制,1999年又实施3个长假日,全年法定节假日达到114天, 为什么19世纪100年内周工作时间从80小时降低到60小时,20世纪100年内周工作时间从60小时进一步降低到40小时左右？而在一些发达国家工作时间降低得更多些。比如北欧一些国家周工作时间为35小时和31小时。目前法国平均每周的工作时数只有30.76小时,而一周的休闲时间平均为32.15小时。可以预见,人类社会在21世纪的100年中,工作时间还会进一步缩短,很可能从40小时缩短到30小时甚至20小时 为什么会有京津生态新城人类正进入大休闲时代。 休闲，正成为越来越强大的生产力

世界休闲组织秘书长杰拉德·凯尼恩说:“休闲是二十一世纪人们生活的一种重要特征”

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目前，美国人有1/3的时间用于休闲娱乐，1/3～2/3的收入用于休闲娱乐，1/3的土地用于休闲娱乐

美国休闲产业已居国民生产总值第一位， 成为美国第一位的经济活动， 其就业人数为全部劳动力的50%
迪拜“世界地图”吸引了全球大鳄的购买，其中不乏世界五百强企业和阿拉伯王子等世界各地王室家族以及各国政要人员，用作休闲地产开发，就连中国温州商人都跑去购买下岛屿。全球大鳄关注休闲地产的现象，足以说明休闲地产在全球的地位和发展势头之迅猛

棕榈泉，南加州一个风景优美的小镇， 历经百年变迁，成为世界顶尖的休闲度假生活圣地， 无数国际名流在此度假或置业， 现已成为极尽豪华、豪富扎堆的地方。 现有85个高尔夫球场，600个网球场，10000个游泳池
世界500强企业纷纷抢滩休闲地产，用作企业和私人的接待、度假、形象展示中心的同时，也将该休闲地产发展成为了世界知名休闲度假品牌，比如迪斯尼公司在奥兰多开发的主题休闲旅游城区。 美国夏威夷的拉奈岛就吸引了日本等著名企业投资开发休闲地产，目前，已经发展成为纯粹而高级的休闲渡假天堂，国内外明星情侣们的蜜月圣地

国内
欧美国家
世界度假经济发展规律表明， 国民人均GDP超过1000美元时，国内就会出现旅游观光需求； 当人均GDP达到2000美元，旅游观光需求向休闲度假需求转变； 当人均GDP达到3000美元时，休闲度假需求进入高速增长阶段， 当人均GDP达到5000美元时，旅游形态开始进入成熟的度假经济阶段

中国休闲地产，可谓“小荷才露尖尖角”，部分资源优势地区初步展露了休闲地产在中国虽稍显稚嫩却态势喜人的锋芒。比如海南三亚、昆明春城高尔夫、深圳观澜高尔夫等等。作为世界旅游大国，中国休闲地产深得人心，前景远大

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中国休闲地产开始第二次浪潮 ——环首都经济圈、三亚
京津新城/258KM2/
东丽湖/85KM2
天鹅湖/56KM2/
三亚海棠湾/52KM2/-2020年
芙蓉古城/60KM2/2001年
东沙湖/0.6KM2/2001年
三亚亚龙湾/66KM2/1992年
观澜湖/20KM2/1992年
东部华侨城/9KM2/
春城湖畔/5KM2/1998年
建国60年后， 新时代背景下的新一轮城市建设
长三角
环渤海
珠三角
海南三亚
苏杭
川云
威海青岛大连
新疆
蒙晋
东北
京津
西安
当人们富裕到可以选择自己生活的城市时， 一些更适合休闲居住的城市成为了中国版图上的热点。 这是一个全国性的休闲移民时代

休闲产业？休闲地产？休闲城市？
盘龙谷/28.6KM2
天鹅湖/56KM2
京津新城/256KM2
星耀五洲/2.7KM2/天嘉湖7.3KM2
万科欢庆城/8KM2
北京/四环内270KM2
天津/六区173KM2/市区487KM2
唐山市区/187KM2
廊坊/市区54KM2
相当于北京四环内面积总和、1.5个天津市区、1.5个唐山、5个廊坊
远，便宜
本案
远，贵
盘龙谷
远，贵
廊坊
贵
天津
贵
北京
太远，近，贵
星耀五洲
远，贵
香河
北京、天津：远，便宜（性价比）北中国：近，便宜（性价比）
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